Дело № 2-4529/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Лемешко Е.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2 и представителя истцов ФИО3,
представителя третьего лица ООО «Индустрия» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1, ФИО5 и ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчикам, в котором просили:
- признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле, в форме заочного голосования с 18.04.2022 года по 18.05.2022 года, оформленные протоколом № 1 от 28.05.2022 года, мотивируя тем, что являются собственниками квартир в доме № 221 по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле; управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Индустрия»; в период с 18.04.2022 по 18.05.2022 года проводилось общее собрание собственников помещений; в конце июня 2022 года истцами получены платежные документы за июнь 2022 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по новым тарифам, утвержденным на указанном общем собрании; в платежных документах содержится ссылка на протокол общего собрания собственников МКД № 1 от 24.06.2022 года, т.е предположительного дата указана ошибочно; 01.07.2022 года на сайте ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников № 1 от 28.05.2022 года, а также бюллетени участников голосования; при проверке бюллетеней истцами установление отсутствие кворума для принятия решений, т.к. в подсчет приняты бюллетени, поданные за пределами срока для голосования, т.е. после 18.05.2022 года; некоторые собственники подтвердили поделку их бланков; инициаторами общего собрания являются ответчики; оспариваемыми решения существенно нарушены права истцов, т.к. возлагают на них обязанность по внесению платы и иных расходов за содержание помещений.
Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, ссылаясь на отсутствие кворума при принятии решений, т.к. проголосовало всего 38 % от числа собственников; протокол общего собрания, представленный третьим лицом, не содержит ссылки на то, что подтверждает предыдущие решения, это самостоятельный документ.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще - телефонограммой, полученной лично.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, через представителя третьего лица передал протокол нового собрания от 20.12.2022 года.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Представитель третьего лица ООО «Индустрия» считает иск необоснованным, ссылаясь на то, что протоколом № 2 от 20.12.2022 года подтверждены решения, принятые на общем собрании, которое оспаривается истцами, в связи с чем, оно не может быть признано недействительным.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав пояснения всех участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 44, 46, 44.1, 48, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации); очно-заочного голосования.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Голосование по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5. ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В ходе рассмотрения дела установлено, истцы ФИО1, ФИО9 и ФИО2 являются собственниками квартир ***, *** и 105 соответственно в доме № 221 по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Индустрия».
В период с 18.04.2022 по 18.05.2022 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле в форме заочного голосования, инициированное ФИО6 и ФИО7, оформленное протоколом от 28.05.2022 года.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 так же являются собственниками квартир в доме № 221 по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле, что подтверждается и выписками из ЕГРН, следовательно, обладали правом на инициирование внеочередного общего собрания.
При этом, ФИО6 являлся директором ООО «Индустрия».
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Уведомлением от 08.04.2022 года инициаторы сообщили о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в заочной форме с 18.04.2022 по 18.05.2022 года.
Данное уведомление размещалось на информационных досках на первых этажах.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1) утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле, в заочной форме;
2) утверждение председателя общего собрания ФИО6, <адрес>; секретаря общего собрания ФИО7, <адрес>, с возложением на них функций сетной комиссии;
3) о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;
4) об избрании управляющей компании ООО «Индустрия»;
5) утвердить проект договора управления МКД и заключить договор управления с переченем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту;
6) выбрать ДАННЫЕ ФИО10 лицом, уполномоченным общим собранием собственников, заключить договор управления;
7) в связи с инфляцией, ростом потребительских цен утвердить размер ежемесячной платы (тарифа) в размере 10 рублей 50 копеек за 1 кв.м общей площади жилого помещения (ранее тариф был 8 рублей 50 копеек);
8) утвердить стоимость за уборку подъездов с одного жилого помещения в размере 100 рублей в месяц с одного жилого помещения;
9) прекращение полномочий предыдущего состава Совета дома в связи с избранием нового;
10) выборы нового состава Совета дома из числа собственников дома в количестве 5 человек:
ФИО2 (<адрес>);
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 (<адрес>);
ФИО11 (<адрес>);
ФИО6 (<адрес>);
ФИО7 (<адрес>).
11) разрешить собственникам каждого подъезда МКД самостоятельно решать вопрос о косметическом ремонте, установке видеонаблюдения, замены тамбурной двери за счет средств собственников данного подъезда;
12) утвердить сметный расчет на монтаж оборудования для системы видеонаблюдения 289381 рубль 40 копеек при возможности увеличение стоимости в случае удорожания;
13) финансирование работ по монтажу оборудования системы видеонаблюдения произвести за счет средств собственников жилых и нежилых помещений из расчета 8 рублей 95 копеек за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на общее имущество МКД;
14) утверждение стоимости на обслуживание видеонаблюдения в размере 30 рублей в месяц с помещения;
15) включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД;
16) утверждении дополнительного тарифа по уборке придомовой территории 8 рублей 50 копеек с 1 кв.м в месяц общей площади занимаемого помещения;
17) разрешения использования фасада здания МКД для размещения наружной рекламы по договору аренды с наделением ООО «Индустрия» полномочиями на заключение договора и наделении Совета дома по установлению стоимости арендной платы;
и другие, в том числе связанные с использованием общего имущества и утверждения расходования средств на содержание общего имущества, всего 32 вопроса.
Истцы, полагая, что общее собрание проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, ссылались на то, что кворума на собрании не было; 14 бюллетеней приняты за пределами срока для голосования, 2 бюллетеня представлены в копиях, а не в оригиналах; в 4-х бюллетенях подделаны подписи; в 20 бюллетенях проголосовали не собственники либо один собственник за всех; в части бюллетеней не указана дата голосования, не указаны и неправильно площади квартир, отсутствуют расшифровки подписей, бюллетени заполнены дважды одним и тем же собственником, не представлены полномочия на подписание бюллетеней по нежилым помещениям; площадь дома в протоколе указана неверно; кроме того, ответчики являлись инициаторами собрания и сами же производили подсчет голосов; с учетом площади дома в 16 100 кв.м, количество принявших участие в голосовании составляет 38,74 кв.м, что меньше 50%; истцы не знали о проведении этого голосования, т.к. им не были вручены бюллетени, узнали о нем только из квитанций, со меной тарифов истцы не согласны.
В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В протоколе общего собрания № 1 от 28.05.2022 года указано, что площадь дома по Павловскому тракту, 221, составляет 16 167,10 кв.м, в заочном голосовании приняли участие 155 собственников, обладающих 8 796, 29 кв.м, что составляет 54,41 % голосов всех собственников помещений, общее собрание имеет кворум и имеет правомочно принимать решения.
Протокол подсчета голосов был направлен в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края.
В ходе рассмотрения дела установлено, что бюллетени для голосования вручались не всем собственникам помещений в многоквартиром доме.
В ходе проверки бюллетеней судом установлено, что в 13 бюллетенях указаны даты позднее 18 мая 2022 года, т.е. голосование этими бюллетенями проводилось за пределами установленной даты голосования. В пяти бюллетенях исправлена дата голосования, при этом она не совпадает с датой в уведомлении, в котором датой указана 20 мая 2022 года, т.е. так же за пределами даты голосования.
Опрошенные в ходе проверки по факту подделки документов собственники помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 пояснили, что подписи в бланках решений для голосования выполнены не ими.
В 24 бюллетенях проголосовали лица без надлежаще оформленных полномочий.
Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что заочное голосование проведено с соблюдением нормативных требований.
Более того, счетная комиссия для подсчета голосов не создавалась, и голоса считались инициаторами собрания, т.е. лицами, заинтересованными в принятии решений, вынесенных в повестку собрания.
С учетом площади помещений, занятой владельцами дефектных бюллетеней (1 571,67 кв.м), и площади помещений, которой владеют принявшие участие в голосовании (38,74 %), суд приходит к выводу, что кворум при заочном голосовании отсутствовал, следовательно, допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поэтому все принятые на нем решения являются недействительными.
Решения, указанные в представленном ответчиками протоколе № 2 от 20.12.2022 года не подтверждают решения, принятые на оспариваемом истцами собрании, поскольку правила пункта 2 статьи 181.4 ГК Российской Федерации в силу прямого указания закона применяются только к оспоримым, но не к ничтожным решениям собраний.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Павловскому тракту, 221, в городе Барнауле, оформленных протоколом № 1 от 28.05.2022 года.
Взыскать с ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания Е.С. Лемешко
Подлинник решения подшит в дело № 2-4529/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 26.12.2022 года.
УИД 22RS0065-02-2022-005107-35
Секретарь судебного заседания Е.С. Лемешко