Дело № 2-3003/2025 (25RS0029-01-2025-004984-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО3 и её представителя ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок недействительным, с участием в деле третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Приморского края, нотариуса ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с указанными исковыми заявлениями мотивируя свои требования тем, что она постановлением главы администрации Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX был передан в собственность ФИО2 земельный участок XXXX, площадью 0,0632 га, в садовом товариществе «Мечта». ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка XXXX, согласно которому ответчик передала, а истец приняла земельный участок за 5000 руб. В 2010 году СНТ «Мечта» был переименован в СНТ «Мечта-1». Расчёт по сделке произведен. После чего, земельный участок перешел во владение и пользование истца. Сделка была заключена в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 После заключения договора, ответчик передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок. ДД.ММ.ГГ ФИО2 выдала доверенность истцу на регистрацию права собственности на земельный участок, однако ФИО3 в силу юридической неграмотности, право собственности на спорное имущество не зарегистрировала в установленном законом порядке. ФИО2 ДД.ММ.ГГ умерла. ДД.ММ.ГГ истец обратилась за оказанием юридической помощи к ФИО11 о чем составлен договор на оказание юридических услуг, на основании которых ФИО11 за плату обязалась оформить земельный участок в собственность. Истец передала ей все документы в том, числе и государственный акт на землю. По заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО12 был сделан межевой план земельного участка с кадастровым номером XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО11 обратилась в Уссурийский районный суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Определением от ДД.ММ.ГГ исковое заявление оставлено без движения и ДД.ММ.ГГ судом возвращено. ДД.ММ.ГГ ФИО11 повторно направила в Уссурийский районный суд вышеуказанное исковое заявление, однако ДД.ММ.ГГ производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика. Однако в последующем стало известно, что ДД.ММ.ГГ на спорный земельный участок было зарегистрировано право собственности. В спорной ситуации прослеживаются мошеннические действия, Так наследственное дело XXXX было открыто нотариусом ФИО1 в 2016 году, спорный земельный участок не вошел в наследственную массу, т.к. оригинал государственного акта на землю ФИО2 вместе с договором купли-продажи от 2005, истец передала ФИО11 при заключении договора на оказание юридических услуг в августе 2024 г. и только в 2024 г. спорный земельный участок был включен в наследственную массу. Как выяснила истец ответчик ФИО5 является знакомой ФИО11, которая помогала истцу приобрести право собственности. В связи с чем истцом было написано заявление в полицию на ФИО11 о совершении мошеннических действий. На основании чего истец с учётом уточнений просила признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГ недействительным. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, общей площадью 0,0632 га, расположенный по адресу: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Мечта-1», участок XXXX. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Исключить из наследственной массы спорный земельный участок. Признать свидетельство о оправе на наследство недействительным и взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать, поскольку на законных основаниях приобрела у ФИО13 спорный земельный участок.

ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, ранее представила письменные возражения, в которых указала на то, что в 2005 году перевезла свою маму ФИО2 к себе на постоянное место жительства. Про земельный участок она ничего не говорила. В 2024 году ей позвонили из г. Уссурийска с предложением продать земельный участок, который числится за её матерью. В связи с чем истец обратилась к нотариусу ФИО1, которая выдала ей документы о наследовании земельного участка. После чего, она продала земельный участок ФИО5

Третьи лица о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что днем, открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX был передан в собственность ФИО2 земельный участок XXXX, площадью 0,0632 га, в садовом товариществе «Мечта», что подтверждается актом на право собственности XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому ответчик передала, а истец приняла земельный участок за 5000 руб.

В последующем СНТ «Мечта» был переименован в СНТ «Мечта-1».

В связи с тем, что истец право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала на земельный участок, то ФИО2 была выдана ФИО3 нотариальная доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка XXXX, в г. Уссурийске СТ «Мечта». Указанная доверенность была выдана сроком на три года.

Однако ФИО3 в период действия вышеуказанной доверенности не произвела действия по переходу права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась за оказанием юридической помощи к ФИО11 о чем составлен договор на оказание юридических услуг, на основании которых ФИО11 за плату обязалась оформить земельный участок в собственность.

ДД.ММ.ГГ на основании заявления ФИО3 кадастровым инженером ФИО12 был сделан межевой план спорного земельного участка с постановкой на кадастровый учёт под номером XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО11 действуя в интересах ФИО3 обратилась в Уссурийский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Определением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковое заявление оставлено без движения и в последующем ДД.ММ.ГГ возвращено, в связи с не устранением недостатков.

ДД.ММ.ГГ ФИО11 действуя в интересах ФИО3 повторно направила в Уссурийский районный суд вышеуказанное исковое заявление, которое было принято к производству, однако определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика. Так было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГ умерла.

Нотариусом Сахалинской областной нотариальной палаты Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО1 после смерти ФИО2, по заявлению ФИО14 действующей в интересах ФИО15 было заведено наследственное дело.

Из вышеуказанного наследственного дела следует, что первоначально наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГ является ФИО15, ДД.ММ.ГГ года рождения. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из квартиры, расположенной по адресу: XXXX.

При этом, ФИО6 ДД.ММ.ГГ было написано заявление об отказе от причитающейся ей обязательной доли в наследстве ФИО2

ДД.ММ.ГГ ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

В последующем ДД.ММ.ГГ ФИО6 обратилась к нотариусу Сахалинской областной нотариальной палаты Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО1 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и в этот же день нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

Право собственности в ЕГРН за ФИО6 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка XXXX, площадью 632 кв.м., в СТ «Мечта-1», кадастровый номер XXXX.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО17, ФИО18, которые пояснили, что были знакомы с ФИО2, и им известно, что последняя продала свой земельный участок XXXX в СТ «Мечта» ФИО3 ФИО9, и ФИО18 были свидетелями заключения договора купли-продажи. ФИО3 пользуется земельным участком с 2005 года.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок XXXX, площадью 632 кв.м., расположенный СДТ СО «Мечта-1», однако переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не осуществила, в связи с чем суд признаёт договор купли-продажи земельного участка XXXX, площадью 632 кв.м., расположенного в СДТ «Мечта-1», заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительным, соответственно указанный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, нотариусом Сахалинской областной нотариальной палаты Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ выдано ФИО7 в разрез требованиям закона, поскольку ФИО2 выдано завещание ФИО15, ДД.ММ.ГГ года рождения. Наследственное имущество, указанное в завещании, состояло только из квартиры, расположенной по адресу: XXXX. При этом, ФИО6 отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследстве ФИО2 Таким образом, ФИО6 могла вступить в права наследования на земельный участок только в установленном законом порядке, однако она отказалась от наследования её доли, а также ею был пропущен срок для вступления в права наследования по закону, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что выданное нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ является недействительным.

Также стоит отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО6 фактически приняла наследство, в виде спорного объекта недвижимости, она не несла бремя его содержания, ей до сообщения сведений из г. Уссурийска не было известно о его наличии и расположении, к указанному объекту недвижимости ответчик ФИО6 не ездила для выяснения обстоятельств наличия прав третьих лиц на указанный объект невидимого имущества. В то время как истцом представлены соответствующие доказательства несения бремени содержания спорного земельного участка на протяжении более 18 лет.

Поскольку судом свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ признано недействительным, то договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ заключенный между ФИО6 и ФИО5 является недействительной сделкой, в связи с чем требование истца о признании зарегистрированного право собственности ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX участок XXXX недействительным подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подтверждены истцом документально и подлежат взысканию с ответчика ФИО5

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка XXXX, площадью 632 кв.м., расположенного в СДТ «Мечта-1», заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительным.

Исключить из наследственной массы ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГ, земельный участок XXXX, площадью 632 кв.м., расположенный СДТ СО «Мечта-1», кадастровый номер XXXX.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ выданное нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX участок XXXX на имя ФИО6.

Признать зарегистрированное право собственности Мазаловой Яны Б., на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX участок XXXX недействительным.

Решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН записи о праве Мазаловой Яны Б., на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX участок XXXX.

Взыскать с Мазаловой Яны Б. в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.