Дело №2-957/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г.Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 22 сентября 2022 года обратился в суд с указанным иском, согласно которого просит признать договор №1-9 купли – продажи Овощехранилище (1979г.вв.) – Лот №9, заключенный 18 сентября 2009 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, заключенным и признать данный договор основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на основании договора № купли – продажи Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.) – Лот №9 от 18 сентября 2009 года на недвижимое имущество – Овощехранилице, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Алга» ФИО2 были объявлены торги по реализации имущества СПК колхоз «Алга» в рамках процедуры банкротства (дело №А07-2584/2007-Г-ФЛЕ Арбитражный суд Республики Башкортостан). 18 сентября 2009г. ФИО1 была подана заявка на участие в торгах посредством публичного предложения - лот №, то есть на Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.). 18 сентября 2009 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, был заключен договор о задатке №1-9 Лот №9 (Овощехранилище), и внесен задаток в размере 3186,00 рублей. Согласно протокола №9 от 18 сентября 2009 года подведения итогов торгов посредством публичного предложения и определения победителя торгов победителем торгов установлен истец ФИО1 18 сентября 2009 года по результатам торгов заключен договор №1-9 купли – продажи Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.) – Лот №9 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны согласно пункта 2.1 Договора предметом купли-продажи по настоящему договору является: Лот № Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.), именуемый в дальнейшем «Имущество». Согласно пункта 2.2 Договора Лот № Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.), (имущество) принадлежит Продавцу на праве собственности. Данное имущество передано стороне покупателя продавцом по акту приема-передачи от 02 октября 2009г., стороны по техническому состоянию, и другим условиям договора претензий не имеют.
Определением от 26.02.2010 г. конкурсное производство в отношении СПК колхоз "Алга" завершено, предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
20 мая 2022г. истцом было подано заявление в Управление федеральной регистрационной службы России по Республике Башкортостан о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Уведомлением от 26 мая 2022 года государственная регистрация права приостановлена сроком до 26 августа 2022 года, в связи с не предоставлением заявления о государственной регистрации перехода права собственности от передающей стороны СПК колхоз «Алга».
Уведомлением от 15.06.2022г. регистрация перехода права собственности была прекращена по заявлению истца.
Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.09.2022г. сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Алга» ликвидирован вследствие завершения конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства, о чем 12.03.2010г. произведена запись о прекращении деятельности.
Истец, считает, что осуществление регистрации перехода права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости является обязанностью Управления Федеральной регистрационной по Республике Башкортостан, в связи с чем считаю, что иск является законным и правомерным.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.
В судебное заседание ФИО1 представил заявление, где просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации СП 1-Иткуловский сельсовет МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
В соответствии ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Алга» ФИО2 были объявлены торги по реализации имущества СПК колхоз «Алга» в рамках процедуры банкротства (дело №А07-2584/2007-Г-ФЛЕ Арбитражный суд Республики Башкортостан), 18 сентября 2009г. истцом была подана заявка на участие в торгах посредством публичного предложения - лот №, то есть на Овощехранилище (1979г.вв.).
18 сентября 2009 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, был заключен договор о задатке №1-9 Лот №9 (Овощехранилище), и мною внесен задаток в размере 3186,00 рублей.
Согласно протокола №9 от 18 сентября 2009 года подведения итогов торгов посредством публичного предложения и определения победителя торгов победителем торгов признан ФИО1
18 сентября 2009 года по результатам торгов заключен договор №1-9 купли – продажи Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.) – Лот № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны согласно пункту 2.1 договора предметом купли-продажи по настоящему договору является: Лот № Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.), именуемый в дальнейшем «Имущество».
Стоимость имущества составила 12744,00 рублей, оплата подтверждается квитанциями от 18.09.2009г. на сумму 7000,00 рублей и от 02.10.2009 года на сумму 5744,00 рублей.
Данное имущество передано стороне покупателя продавцом по акту приема-передачи от 02 октября 2009г., стороны по техническому состоянию, и другим условиям договора претензий не имеют.
Как указывает в иске ФИО1, договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку СПК колхоз «Алга» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2010 г. конкурсное производство в отношении СПК колхоз "Алга" завершено, предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
20 мая 2022г. истцом было подано заявление в Управление федеральной регистрационной службы России по Республике Башкортостан о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Уведомлением от 26 мая 2022 года государственная регистрация права приостановлена сроком до 26 августа 2022 года, в связи с не предоставлением заявления о государственной регистрации перехода права собственности от передающей стороны СПК колхоз «Алга».
Уведомлением от 15.06.2022г. регистрация перехода права собственности была прекращена по заявлению истца.
Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.09.2022г. Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Алга» ликвидирован вследствие завершения конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства, о чем 12.03.2010г. произведена запись о прекращении деятельности.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
Согласно статье 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Вместе с тем, указанным Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
Частью 4 ст.1 ГПК РФ установлено, что в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникающие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права).
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности складывается ситуация, аналогичная предусмотренной пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в части обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи от 18 сентября 2009 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, продавец был ликвидирован, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор №1-9 купли – продажи Овощехранилище (ДД.ММ.ГГГГ.вв.) – Лот №9 заключенный 18 сентября 2009 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Алга» к ФИО1 на недвижимое имущество – Овощехранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Ответчики вправе подать в Баймакский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Янтилина Л.М.