Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 19.12.2024, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

15 июля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее - КУМИ Администрации г. Шадринска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указали, что ФИО2 на основании соглашения от 15.12.2023 об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № от 06.08.2007 является арендатором земельного участка, площадью 7390кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здания, почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., строение .... Согласно п.2 Соглашения, обязательства ФИО2 по договору аренды земельного участка КН-26 № от 06.08.2007, в том числе по уплате арендной платы, возникают с 26.05.2015. Указанное соглашение об изменении договора аренды земельного участка и договор аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования – город Шадринск. Начисление арендной платы ФИО2 с 01.01.2023 произведено с учетом Постановления Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 08.01.2022 №92-П. Согласно п.3.4 Договора арендная плата за земельный участок осуществляется арендатором ежеквартально, не позднее последнего числа каждого квартала. В случае невнесения платы в установленный договором срок, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.6. договора). Однако, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет. 28.12.2023 Комитет обратился к мировому судье судебного участка № Шадринского судебного района Курганской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени. Мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, который по определению мирового судьи от 13.02.2024 был отменен, в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 По состоянию на 31.01.2025 задолженность ФИО2 по арендной плате и пени составляет 263568 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 184335 руб. 23 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 31.01.2025 в сумме 79233 руб. 67 коп.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования - город Шадринск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 184335 руб. 23 коп., задолженность по пени за период с 01.04.2020 по 31.01.2025 в сумме 79233 руб. 67 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам заявления, пояснила, что первоначально договор аренды был заключен в 2007 году с ФИО3 В 2015 году здание, расположенное на спорном земельном участке, перешло в собственность ФИО2, о чем Комитет не был уведомлен своевременно. Специалистами был выявлен факт смены собственника, после чего в 2023 году было подписано соглашение о смене арендатора земельного участка с ФИО2, в котором предусмотрено, что обязательства по оплате аренды возникают с 26.05.2015. Ответчик данное соглашение не оспаривал. Арендная плата поступала до 2020 года. Претензия направлялась в 2022 году, после в 2023 году направлялось уведомление о наличии задолженности, которое расценивается Комитетом, как претензия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал, что истцом заявлены требования с 2020 года, при этом, какой-либо претензионной работы истцом не велось, сверка по задолженности ни с ним, ни с прежним собственником не производилась, ФИО3 плата по договору вносилась. На спорном участке находятся принадлежащих ему два здания, приобретенные в 1995 году и 2015 году. О смене собственника здания в 2015 году в Комитет не сообщал, соглашение от 15.12.2023 об изменении договора аренды в части пункта о возникновении обязательства по оплате аренды с 26.05.2015, не оспаривал. Кроме того, представил письменные возражения, в которых просил применить к требованиям КУМИ Администрации г. Шадринска срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленное ей по адресу регистрации по месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела вернулось в адрес суда по истечении срока хранения. В силу п.2 ст.165.1 ГК РФ лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, и считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.08.2007 Муниципальным образованием – город Шадринск с ФИО3 был заключен договор аренды КН-26 № земельного участка, площадью 7390кв.м., из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в г. Шадринске Курганской области, ул. ..., ..., строение ..., для эксплуатации складских помещений, со сроком аренды с 09.11.2005 по 08.11.2054.

В соответствии с п.3.1 указанного договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением уровня инфляции, путем умножения кадастровой стоимости на установленный законодательством индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставки земельного налога и порядка определения размера арендной платы по решению исполнительного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (п.3.2 Договора аренды).

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Платежи вносятся до истечения 10 дней начала следующего периода.

За неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.6 Договора аренды).

Арендодатель обязан направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении договора (п.4.2.3 Договора).

В соответствии с п.4.4.7 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2005.

15.12.2023 в связи с переходом права на нежилое помещение произведена замена арендатора по договору арены КН-26 № от 06.08.2007 с ФИО3 на ФИО2, о чем заключено с ответчиком соответствующее соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абз.2 п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, при переходе к ответчику прав на нежилое помещение к нему автоматически перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка КН-26 № от 06.07.2007, в том числе и обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Кроме того, п.2 соглашения об изменении договора аренды земельного участка сторонами предусмотрено, что обязательства ФИО2 по договору аренды КН-26 №005832 от 06.08.2007, в том числе, по уплате арендной платы возникают с 26.05.2015.

Соглашение зарегистрировано в ЕГРН, положения его сторонами не оспорены, действуют по настоящее время.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с наличием задолженности КУМИ, в соответствии с п.п.4.2.6. Договора 09.08.2022 в адрес ФИО3 направлял письменную претензию с предложением о погашении задолженности в срок до 30.09.2022. Кроме того, 20.11.2023 ФИО3 истцом направлялось уведомление о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, с предложением ее погашения в срок до 21.11.2023.

10.01.2024 КУМИ Администрации г. Шадринска обратилось к мировому судье судебного участка № Шадринского судебного района Курганской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

17.04.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации г. Шадринска суммы задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № от 06.08.2007 за период с 01.01.2020 по 30.09.2023 в размере 159557 руб. 32 коп., пени за период с 01.04.2020 по 27.12.2023 в размере 38148 руб. 89 коп., который в последствие определением от 13.02.2024 был отменен по заявлению должника.

Расчет задолженности произведен истцом на основании положений регионального законодательства о размерах платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и п.3 Договора аренды.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО2 по арендной плате и пени по состоянию на 31.01.2025 составляет 263568 руб. 90 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 184335 руб. 23 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 31.01.2025 в размере 79233 руб. 67 коп.

18.03.2025 КУМИ Администрации г. Шадринска обратился в суд с настоящим иском. При рассмотрении спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пунктом 1 ст.204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В настоящем случае оплата аренды предусмотрена сторонами договора в виде периодических платежей, период арендной платы определен сторонами ежеквартально, платежи определено вносить до истечения 10 дней начала следующего периода. При этом расчетом задолженности срок оплаты по договору определен последним днем соответствующего квартала.

Исходя из того, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения в суд за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, поэтому в период с 10.01.2024 по 13.02.2024 срок исковой давности не тек. С учетом этого, общий срок исковой давности составит 3 года 35 дней, предшествующие дате обращения Комитета с исковым заявлением по настоящему спору - 18.03.2025.

Следовательно, истец имеет право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, срок исполнения которых наступил после 11.02.2022.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 в размере 83704 руб. 86 коп. Размер платы за квартал, начисленный истцом, ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Рассматривая требования стороны истца о взыскании с ответчика пени, суд отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 в отношении юридических лиц и граждан с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) был установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (п.3).

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, за вычетом периода установленного моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), в размере 24304 руб. 97 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.89 ГПК РФ и п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Шадринска, с учетом положений п.19 п.1 ст.333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования – Шадринский муниципальный округ Курганской области с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4240 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования – город Шадринск, задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка КН-26 № от 06.08.2007 за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 в размере 83704 (восемьдесят три тысячи семьсот четыре) рубля 86 копеек, задолженность по пени за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, за вычетом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), в размере 24304 (двадцать четыре тысячи триста четыре) рубля 97 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – Шадринский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину в сумме 4240 (четыре тысячи двести сорок) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья Л.В. Кубасова