Решение по делу № 2-624/2025 от 08.12.2025 | Чунский районный суд (Иркутская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований указано о том, что на основании постановления администрации территории Чунского поселкового Совета № от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка»

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании вышеизложенного, просит суд признать за нею, <ФИО>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., по фактическому пользованию

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО> по следующим основаниям. Разрешая требования истца о признании права

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 к ФИО9, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, СНТ «Малиновка», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано о том, что на основании постановления администрации территории Чунского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка» ФИО4 выдано свидетельство и передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Малиновка» для с/х нужд садовода, общей площадью 0,15 га, из которых: 0,06 га – с/х угодий, расположенных по <адрес> и 0,09 га – прочих угодий, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и двумя приложениями к свидетельству. По сведениям ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество «Малиновка» ОГРН <***> создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности: выращивание овощей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала дачный земельный участок ФИО10 и ее мужу ФИО9, что подтверждается заявлением ФИО4 в общество «Малиновка» следующего содержания: «Прошу переписать дачный участок № в связи с продажей на ФИО9»; заявлением ФИО9 в общество «Малиновка» следующего содержания: «Прошу принять меня в общество Малиновка в связи куплей дачи №, устав общества обязуюсь выполнять»; книжкой члена садоводческого товарищества «Малиновка» <адрес> на имя ФИО9; справкой комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО24, как покупатели, передали ФИО4 денежные средства, а она, как продавец, передала им ключи от дачи и документы на дачный участок, книжку члена садоводческого товарищества «Малиновка», которые не сохранились. Также председателем товарищества «Малиновка» по согласию истца была выдана членская книжка на имя ФИО9, поскольку пояснили, что книжка выдается на имя одного из супругов. При продаже ФИО4 показала ФИО24 дачный участок, дачный домик и постройки, но ничего не говорила о том, что к дачному участку дополнительно выделялся еще один участок площадью 0,09 га под посадку картофеля. Где он находился, истцу неизвестно. Брак между ФИО10 и ФИО9 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Фактически спорным земельном участком с момента его покупки и до настоящего времени пользуется истец, несет расходы на его содержание, на уплату членских и иных взносов и платежей в ТСН «Малиновка». При обращении к председателю СНТ «Малиновка» с устным вопросом о выдаче книжки члена садоводческого товарищества на имя истца, ей было устно разъяснено, что книжка выдана ФИО9, она может пользоваться его книжкой при внесении взносов и платежей. Для оформления членской книжки на ее имя, надо предоставить правоустанавливающие документы. В связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка не была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о правах не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и у ФИО10 отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности, либо переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, имеющих притязания на указанный участок, не имеется. ФИО9 не возражает против признания права собственности на спорный участок за ФИО10. За все время пользования спорным участком никто из родственников ФИО4 на участок не претендовали, прав не заявляли. Участок под арестом не состоит, в залоге не находится. Таким образом, ФИО10 владеет спорным земельным участком 26 лет, несет бремя содержания данного земельного участка, использует его по назначению, обрабатывает землю, ухаживает за дачным домом, за прилегающей территорией, обеспечивает сохранность имущества, оплачивает все необходимые взносы и расходы, т.е. осуществляет обязанности собственника земельного участка, но распорядиться им по своему усмотрению не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за нею, ФИО10, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., по фактическому пользованию в координатах характерных (поворотных) точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО15:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

803520.16

2229021.85

н2

803520.26

2229023.30

н3

803522.98

2229041.84

н4

803510.24

2229043.64

н5

803494.50

2229045.95

н6

803492.43

2229032.02

н7

803491.58

2229025.80

н8

803512.36

2229022.84

н1

803520.16

2229021.85

-Исключить границы земельного участка с кадастровым номером № из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО10 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО16, СНТ «Малиновка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие да начала судебного заседания в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании сообщил, что претензий к ФИО10 по поводу передаче в собственность спорного земельного участка не имеет, на указанный земельный участок не претендует.

Привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО25, с судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив факт продажи земельного участка.

Привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «Истек срок хранения». Каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие, в адрес суда до начала судебного заседания не поступало.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая, как позднее судом установлено согласно представленным по запросу суда сведениям Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти серии №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась; в мотивированном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости на основании архивной выписки из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имеет следующие характеристики: категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированная площадь – 1 500 кв.м.. Сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Из проведенного анализа искового заявления ФИО10 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в координатах, содержащихся в исковом заявлении установлено, что площадь земельного участка составит 584,34 кв.м., что соответствует заявленной. Учитывая нормы Закона о регистрации, определяющие основания возникновения прав на недвижимое имущество, в случае признания за истцом права собственности в отношении спорного земельного участка, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного решения при условии представления всех необходимых документов.

На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (последняя редакция введен в действие 04.07.2016 и утратил силу – 1.01.2019), и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другому лицу не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации территории Чунского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 для сельскохозяйственных нужд садовода в садоводческом товариществе «Малиновка» <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, что подтверждено также архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка».

В соответствии с планом земельного участка переданного в собственность ФИО4, участок расположен в садоводческом товариществе «Малиновка», соседями по периметру участка являются: Кадач, ФИО1, ФИО13, с оставшейся стороны участок граничит с улицей.

Согласно представленным по запросу суда сведениям Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №. На момент смерти у ФИО4 имелись дети: дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО26, а затем ФИО27; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО28, потом ФИО29, потом ФИО30; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой присвоена фамилия ФИО31, и которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии №.

По сведениям МВД России, представленным посредством Системы межведомственного электронного взаимодействия, ФИО32 (ранее ФИО33, ФИО23) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированная паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Емельяновском районе, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО34 (ранее ФИО35, ФИО36, ФИО23) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированная паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Иркутской области, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с реестром наследственных дел на официальном сайте федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу умершей ФИО4 не найдено.

Согласно постановлению мэра Чунского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии части земельного участка в садоводческом обществе «Малиновка» у ФИО4» земельный участок площадью 1 500 кв.м. в садоводческом обществе «Малиновка», ранее предоставленный постановлением администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, изъят у ФИО4; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м. объединен с участком госсобственности в границах кадастрового квартала №.

Из искового заявления установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок ФИО10 и ФИО9, что подтверждается заявлениями и в общество «Малиновка».

Из заявлений ФИО4 и ФИО9 председателю общества «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 продала, а ФИО9 приобрел дачный участок № в обществе «Малиновка», в связи с чем ФИО4 просила отчислить ее из членов общества, а ФИО9 просил принять его в члены садоводческого товарищества.

В соответствии с книжкой члена садоводческого товарищества «Малиновка» <адрес> ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, был принят в члены товарищества, членские взносы оплачивались не регулярно, имелась задолженность в ДД.ММ.ГГГГ г..

Из представленной истцом членской книжке садоводческого некоммерческого товарищества, выданной на имя ФИО9, который принят в состав товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году следует, что в разделе «Информация об участке» указаны участок № и участок №, информация заверена личной подписью и оттиском печати председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества ФИО18. Иных сведений не указано.

В соответствии с выпиской из решения мирового судьи 113 судебного участка Иркутской области по Чунскому району ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО24 (ФИО37) ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Чунским районным бюро ЗАГС Иркутской области, регистрационная запись №, свидетельство о заключении брака № серии № – расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Чунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области выдано свидетельство о расторжении брака серии №.

Из справки исполняющего обязанности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского района ФИО38 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителю Межрайонной ИФНС № 5 по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу ФИО21, следует, что собственником дачного земельного участка № в СТ «Малиновка», общей площадью 600 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4.

На основании распоряжения главы администрации Чунского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» в целях упорядочения адресной системы, земельному участку, переданному в собственность на основании архивной выписки из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость земельного участка составляет 69 075 руб., данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования под садоводство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Из искового заявления, а также справки, выданной председателем СНТ «Малиновка» ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: р.<адрес>, следует, что истец пользуется дачным участок по <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по внесению взносов не имеет.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, который был приобретен ею и ее мужем – ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, в ответ на которое ей был вынесен отказ в предоставлении данного участка и рекомендовано обратиться в Чунский районный суд для установления права собственности на него.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому участок площадью 1 500 кв.м. состоит из двух участков: площадью 600 кв.м. – по <адрес> и площадью 900 кв.м. – местоположение не указано. Согласно сведениям с Единого государственного реестра недвижимости – граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание земельного участка не проводилось). В ходе проведения кадастровых работ было установлено расположение земельного участка на кадастровом плане территории и его фактическая площадь, которая составила 584 кв.м.. Земельный участок площадью 584 кв.м. образуется из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения территория ТСН СНТ Малиновка, что подтверждено также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение части участка площадью 900 кв.м., указанной в приложении к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №, определить невозможно.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленного по запросу суда, следует, что том реестрового дела (дело правоустанавливающих документов) на объект недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО10. Условия бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка первоначальным собственником ФИО4 соблюдены, а именно: СТ «Малиновка» создано до вступления в силу закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с соблюдением всех требований действовавшего на тот момент законодательства, а именно участок № по <адрес>, которым в настоящее время владеет истец ФИО10, входит в состав территории садоводческого товарищества; ФИО10 пользуется им в течение срока приобретательной давности, то есть уже более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., по фактическому пользованию в координатах характерных (поворотных) точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО15:

<данные изъяты>

Исключить границы земельного участка с кадастровым номером № из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение суда изготовлено 8 декабря 2025 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →