Решение по делу № 2-670/2022 от 28.03.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону и встречному иску <ФИО> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетней <ФИО>, Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес>, <ФИО> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону.

Дело № 2-84/2023

УИД 62RS0031-01-2019-000367-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Левиной Е.А., при секретаре Илюхиной Н.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону и встречному иску ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО1, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шиловского нотариального округа ФИО8 зарегистрированного в реестре № за ФИО1 и за несовершеннолетней ФИО5 признано право собственности за каждым на 1/12 доли в праве общей собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шиловского нотариального округа ФИО8 зарегистрированного в реестре № за ФИО1 и за несовершеннолетней ФИО5 признано право собственности за каждым на 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости вошли в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником ? доли в вышеуказанных объектах недвижимости. Остальными собственниками на праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № являются ФИО7 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере 1/4 доли и земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО7 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли. После смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются: мать наследодателя ФИО1, несовершеннолетняя дочь ФИО5, несовершеннолетняя дочь ФИО3 Несовершеннолетняя ФИО3 в праве 1/12 доли как наследник первой очереди фактически приняла наследство, но не оформила его, т.к. ответчик ФИО7 являясь законным представителем несовершеннолетней ФИО3 к нотариусу в интересах несовершеннолетней в установленный срок не обращалась. В настоящее время несовершеннолетняя ФИО3 проживает с истицей ФИО1, однако законных полномочий на обращение в ее интересах в компетентные органы, в том числе в суд, для оформления причитающейся ей доли наследства в силу закона, после смерти ФИО4 не имеется. ФИО1 является бабушкой несовершеннолетней ФИО3 и при наличии законного представителя не вправе оформить в собственность причитающуюся ей в силу закона 1/12 доли на жилой дом и земельный участок, а также оформить на имя ФИО7 на праве собственности реконструированное жилое помещение, хотя не возражает против оформления за ФИО3 права собственности в порядке наследования по закону реконструированного помещения части жилого дома №. В мае 2017 года брак между ее сыном ФИО4 и ФИО7 был расторгнут. При жизни наследодатель в 2020 году в виду ветхости и разрушения на месте помещения а1-веранда площадью 22,8 кв.м. и помещения- крыльцо площадью 3,8 кв.м в части жилого дома Ж2 за счет своих денежных средств произвел пристройку к жилому помещению Ж-2, с использованием своих строительных материалов и своими силами с привлечением третьих лиц для производства строительных работ. Оформить данную реконструкцию наследодатель при жизни не успел. Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является–ФИО9 Часть данного жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Права и законные интересы ФИО9 произведенной реконструкцией не нарушаются. Уведомления о планируемом строительстве наследодатель ФИО4 при жизни в орган местного самоуправления не подавал. Согласно экспертного заключения ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное путем переоборудования в период 2020 года помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям Сводов Правил, СНиП, СанПин, ГОСТ, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Требования строительных, санитарных, противопожарных норм, а также Технического регламента о безопасности эксплуатации по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не предоставляется возможным, в связи с чем истцы обращаются в суд. Площадь дома по правоустанавливающим документам составляет 40,1 кв.м. Собственниками по ? доле являются ФИО7, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 После смерти наследодателя ФИО4, у которого была 1/4 доля в порядке наследования по закону причитается: 1/12 доля ФИО1, 1/12 доля ФИО5 и 1/12 доля ФИО3, которая до настоящего времени ее законным представителем не оформлена. ? доля от 40 кв.м. площади дома, составляет 10/40. 33,7 кв.м. площадь пристроек, которые возведены наследодателем после расторжения брака в 2020 году, подлежащие включению в наследственную массу и на праве собственности в порядке наследования принадлежащие трем наследникам 1-ой очереди: ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 по 1/3 доли за каждым. Уточнённая площадь жилого дома согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольных пристроек округляется до 73 кв.м. Самовольная пристройка к жилому помещению Ж-2 составляет 34/73 доли в праве общей долевой собственности. С учетом самовольных пристроек и долей, принадлежащих сторонам, в том числе в порядке наследования окончательные доли в домовладении следующие: ФИО1 14/73 доли, ФИО5 14/73 доли, ФИО310/73 доли (14/73 не оформлена в порядке наследования). ФИО7 10/73 доли, ФИО2 10/73 доли. Доля ФИО1 увеличена с 14/73 до 15/73 в связи с тем, что при сложении долей всех собственников в том числе причитающаяся доля ФИО3 составили 73/73, т.е.1. В связи с чем, истцы просят суд: сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 72,7 кв.м. в реконструированном виде; включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в р.<адрес> долю в праве общей долевой собственности в размере 34/73 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 15/73 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; признать за несовершеннолетней ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, установив за ФИО7 право собственности на 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО3 10/73 доли в праве, за ФИО2 10/73 доли в праве; внести соответствующие изменения в сведения записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ответчика ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону. В связи с чем, просит суд: сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 72,7 кв.м. в реконструированном виде; включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в р.<адрес> долю в праве общей долевой собственности в размере 34/73 доли на часть жилого дома по адресу: <адрес>; признать за несовершеннолетней ФИО3, в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, установив за ФИО7 право собственности на 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО3 24/73 доли в праве, за ФИО2 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО5 14/73 доли в праве, за ФИО1 15/73 доли в праве; внести соответствующие изменения в сведения записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя истцов ФИО11 уточнены исковые требования, в котором он просит суд сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 72,7 кв.м. в реконструированном виде; включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в р.<адрес> долю в праве общей долевой собственности в размере 34/73 доли на часть жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 15/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; признать за несовершеннолетней ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, установив за ФИО7 право собственности на 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО3 24/73 доли в праве, за ФИО2 10/73 доли в праве; внести соответствующие изменения в сведения записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик помещения. Этим же определением для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, главное Управление архитектуры и Градостроительства Рязанской области.

Истец-ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец – ответчик ФИО6 действуя в интересах несовершеннолетней ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО6- ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец-ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик-истец ФИО7 действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представила заявление в котором указано, что исковые требования ФИО1 и ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону признает полностью. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 72,7 кв.м. в реконструированном виде; включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> долю в праве общей долевой собственности в размере 34/73 доли на часть жилого дома по адресу: <адрес>; признать за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, установив за ФИО7 право собственности на 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 24/73 доли в праве, за ФИО2 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 14/73 доли в праве, за ФИО1 15/73 доли в праве; внести соответствующие изменения в сведения записи о регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик помещения.

Ответчик- ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором указано, что исковые требования ФИО1 и ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества наследодателя и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону признает полностью.

Ответчик - Администрация МО - Шиловский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация МО- Лесновское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – ФИО9, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО12, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие о чем предоставила заявление, против удовлетворения требований истцов не возражала.

Третье лицо – Главное Управление архитектуры и Градостроительства Рязанской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Предоставили правовую позицию согласно которой в соответствии с ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым помещением. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не числится. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в границах которых расположены вышеназванные части жилого дома, также не числятся. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела ФИО4 являлся собственником ? части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. и ? части земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

Остальными собственниками на праве общей долевой собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № являются: ФИО7 в размере ? доли; ФИО2 в размере ? доли; ФИО3 в размере ? доли. Остальными собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО7 в размере ? доли; ФИО2 в размере ? доли; ФИО3 в размере ? доли.

Собственником части жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9 Часть жилого дома Ж-1 находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактически жилой дом был разделен на две самостоятельные части, которые занимали ФИО9 и ФИО4 Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования и каждая семья занималась и пользовалась своей частью жилого дома и земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 40,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на учете состоит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

В исковом заявлении указано, что при жизни ФИО4 ввиду ветхости и разрушения на месте помещений а1 веранда площадью 22,8 кв.м. и помещение а2 крыльцо площадью 3,8 кв.м. в части жилого дома Ж2 произвел пристройки к жилому помещению Ж-2, пристроены вновь возведенные помещения пом.1 коридор площадью 6,3 кв.м., пом.2 кухня площадью 9,6 кв.м., помещение 7 санузел площадью 4,1 к.в.м, пом. а2-1 коридор площадью 4 кв.м., пом.а2-2 коридор площадью 9,7 кв.м., а всего площадью 33,7 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта БТИ на часть индивидуального жилого дома Ж2 по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.м, жилая площадь жилого дома – 33,2 кв.м. На месте полностью разрушенных помещений а1 веранда площадью 22,8 кв.м. и помещение а2 крыльцо площадью 3,8 кв.м. появились возведенные помещения пом.1 коридор площадью 6,3 кв.м., пом.2 кухня площадью 9,6 кв.м., помещение 7 санузел площадью 4,1 к.в.м, пом. а2-1 коридор площадью 4 кв.м., пом.а2-2 коридор площадью 9,7 кв.м., а всего площадью 33,7 кв.м.

Из указанных технических документов, а также из дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда, а также из показаний представителя истца, следует, что площадь части жилого дома Ж2 увеличилась в результате произведенной реконструкции без получения соответствующего разрешения.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями третьего лица ФИО13, который пояснил, что ФИО4 примерно в 2020 году начал перестраивать дом по адресу: <адрес> Он закупил материал, т.к. терраса была холодная и в негодность пришла, пристроил кухню, прихожую, ванную комнату. Все тяжелые работы они с ним вдвоем делали. ФИО4 приходился ему племянником. Земельный участок у них был поделен решением суда по 6 соток, 6 соток у него и 6 соток у ФИО4 Кадастровые номера у них разные. Смежником спорного земельного участка, который принадлежит ФИО4 является ФИО12 и он, а сзади там дорога. По внешним границам немножко изменилась прихожая, он ее подлиннее сделал. На месте террасы, срубил из бруса кухню и ванную комнату и прихожая получилась. Новые строения на его участок и на соседние участи не заходят.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное в период переоборудования с 2020 года помещение Ж2: пом.1 коридор площадью 6,3 м2., пом.2 кухня площадью 9,6 м2, помещение 7 санузел площадью 4,1 м2., пом.а2-1 коридор площадью 4м2, пом. а2-2 коридор площадью 9,7 м2, а всего площадью 33,7 м2 к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сводов Правил, СНиП, СанПиН, ГОСТ, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также Технического регламента о безопасности зданий и сооружений выполняются. Помещение пригодно для безопасной эксплуатации по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Помещение жилого дома по адресу: <адрес>: пом.1 коридор площадью 6,3 м2., пом.2 кухня площадью 9.6 м2, помещение 7 санузел площадью 4,1 м2., пом.а2-1 коридор площадью 4м2, пом. а2-2 коридор площадью 9,7 м2, а всего площадью 33,7 м2, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) площадью 600 м2., местоположение установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении эксперта, т.к. оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено. Права и законные интересы ФИО9 и ФИО12 произведенной реконструкцией также не нарушаются.

Из вышеуказанного следует, что часть жилого дома, является реконструируемым строением общей площадью 72,7м2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на учете состоит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой дом площадью 72,7 кв.м на учете не состоит. В площадь всех частей здания включены площади ранее неучтенных помещений, вследствие чего изменились площади помещений.

Таким образом, после реконструкции (переустройства) части старого дома возник новый объект недвижимости. У наследодателя отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию дома. Следовательно, спорный жилой дом обладает признаками самовольного строения.

Указанным выше экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что реконструированный дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных и строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных установленных законодательством нормам и правилах, сохранение жилого дома с учетом реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствие с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и (или) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из имеющейся в деле технической документации следует, что реконструкция жилого дома (пристройки к дому) осуществлена на земельном участке территории, на котором расположено здание, без выхода за ее границы.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по реконструкции части жилого дома нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанная реконструкция (переустройство) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (неопределенного круга лиц), не нарушает их права и законные интересы.

Учитывая, что реконструкция части жилого дома возведена на принадлежащем наследодателю земельном участке, соответствует необходимым нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также не нарушает права смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости может быть признан наследственным имуществом.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти №), который по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

После смерти ФИО7 осталось наследство в виде ? доли части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО7 являются его мать: ФИО1 и его дети: несовершеннолетняя дочь ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО4(№ №) где в графе «мать» значится ФИО1, Свидетельствами о рождении ФИО5 (№) и ФИО3 (№), где в графе «отец» значится «ФИО4».

Истцы ФИО1, несовершеннолетняя ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО3 своевременно, в установленный законом срок для принятия наследства обратились к нотариусу Шиловского нотариального округа Рязанской области ФИО8 за оформлением своих наследственных прав и нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли на часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (1/12 доли ФИО1, 1/12 доли ФИО5 и 1/12 доли ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. (1/12 доли ФИО1, 1/12 доли ФИО5 и 1/12 доли ФИО3)

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представленного нотариусом Шиловского нотариального округа Рязанской области ФИО8 по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела ФИО1, а также несовершеннолетняя ФИО5 в лице ее законного представителя ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО3 в лице своего законного представителя ФИО7 юридически вступили в наследственные права на часть жилого дома и земельный участок, оставшиеся после смерти ФИО4

Представленный сторонами расчет долей с учетом ранее имевшегося права и увеличения долей с учетом увеличения площади жилого дома ФИО4 никем не оспаривается и признается обоснованным.

Размер долей с учетом самовольной реконструкции (пристроек) и долей, принадлежащих сторонам на праве собственности, в том числе в порядке наследования следующий: ФИО1 – 15/73 доли; ФИО5 - 14/73 доли; ФИО3 - 24/73 (10/73 доли по праву собственности + 14/73 по наследству); ФИО7 -10/73 доли; ФИО2- 10/73 доли.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Принимая во внимание, что в результате проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – часть жилого дома площадью 40,1 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано за ФИО4, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования истцов-ответчиков и ответчиков-истцов по встречным исковым требованиям о сохранении жилого дома в реконструированном, (перепланированном переустроенном) состоянии, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с чем, исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Одновременно, исходя из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а также на основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что решение суда о признании за несовершеннолетней ФИО3, за ФИО1, за несовершеннолетней ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> является основанием для изменения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 72,7 кв.м. в реконструированном виде.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> долю в праве общей долевой собственности размере 34/73 доли на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 паспорт гражданина РФ серии № в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 15/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Признать за несовершеннолетней ФИО5 паспорт гражданина РФ № в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Признать за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону право собственности на долю жилого дома в размере 14/73 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> после смерти наследодателя – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>: за ФИО7 право собственности на 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 24/73 доли в праве, за ФИО2 10/73 доли в праве, за несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 14/73 доли в праве, за ФИО1 15/73 доли в праве.

Внести соответствующие изменения в сведения записи о регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.

Судья