Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-109/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-007385-79
Дело № 2-109/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Р.Р.Шариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,
установил:
В обоснование требований указано, что 24 февраля 2004 года между Управлением земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ТО 04-071-1389. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 24 февраля 2014 года. Срок действия договора аренды был установлен с 24 февраля 2004 года по 24 февраля 2007 года. Согласно пункта 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 35,78 рублей. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. ФИО5 не исполняла свои обязательства по арендной плате. 21 марта 2013 года ФИО5 умерла. Наследниками, принявшими наследство в нотариальном порядке после её смерти, являются ответчики. Сумма основного долга по арендным платежам за период с 24 февраля 2004 года по 10 марта 2022 года составляет 11701,05 рубль. Согласно пункта 2.4 Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с 24 февраля 2004 года по 10 марта 2022 года составляет 51099,12 рублей. В этой связи истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка и пени.
Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании с иском согласились частично, просили применить срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что 24 февраля 2004 года между Управлением земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № ТО 04-071-1389. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 16:45:010115:0022, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункта 2.1 договора аренды земельного участка, установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 35,79 рублей.
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.
Согласно пункта 2.4 Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 24 февраля 2004 года.
Срок действия договора аренды был установлен с 24 февраля 2004 года по 24 февраля 2007 года.
21 марта 2013 года ФИО5 умерла. После смерти ФИО5 нотариусом Альметьевского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО4, ФИО2 и ФИО3.
Определением суда от 18 января 2023 года производство по делу по требованиям к ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска к ней по причине уплаты ею 1/3 суммы задолженности, истребуемой истцом у ответчиков; производство по делу по требованиям к ФИО3 прекращено в связи с его смертью, состоявшейся 7 декабря 2014 года.
После смерти ФИО10 нотариусом Альметьевского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО3 – ФИО3.
Протокольным определением суда от 23 ноября 2022 года в качестве соответчика привлечена супруга ФИО3 – ФИО3.
Из представленного истцом расчета, произведенного в соответствии с условиями договора аренды, следует, что задолженность ответчика по договору за период с 24 февраля 2004 года по 10 марта 2022 года составляет 62 800,17 рублей, в том числе: арендная плата за период – 11701,05 рублей, пени - 51099,12 рублей.
Судом установлено, что собственниками гаража с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010115:22 являются ко дню рассмотрения дела ФИО4, ФИО3 и ФИО3.
Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате не выполнялись.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО3, ФИО3 заявлено о применении по данному делу срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 25 вышеуказанного постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исковое заявление истцом по данному гражданскому делу подано 1 ноября 2022 года.
Таким образом, срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени составит 3 года со дня подачи иска, то есть срок исковой давности пропущен истцом по требованиям до 31 октября 2019 года включительно.
При таких данных, в силу положений статей 622, 689, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению за период с 1 ноября 2019 года.
Согласно исковому заявлению истец просил взыскать арендную плату и пени по 10 марта 2022 года, о чем представил также письменный расчет исковых требований.
В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Задолженность по арендной плате за земельный участок с учетом применения срока исковой давности за период с 10 ноября 2019 года по 10 марта 2022 года из расчета 11,50 рублей в месяц, составляет 337,21 рублей (11,50 рублей х 29 месяцев + 3,71 рублей (арендная плата за 10 дней) = 337,21 рублей.
Истец также просил взыскать пени за допущенную истцом просрочку внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 2.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Поскольку текст заключенного сторонами договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО 04-071-1389 не содержал указания о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, то в силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Аналогичная правовая позиция приведена и пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно которой, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Суд также учитывает, что истец просил взыскать задолженность по пени за период до 10 марта 2022 года.
В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Размер пеней за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 10 ноября 2019 года по 10 марта 2022 года составит 148,71 рублей:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
дней
10.11.2019
11,50
11,50
10.11.2019
30.03.2022
872
11,50 ? 872 ? 0.1%
10,03 р.
Итого:
10,03 руб.
10.12.2019
11,50
11,50
10.12.2019
30.03.2022
842
11,50 ? 842 ? 0.1%
9,68 р.
Итого:
9,68 руб.
10.01.2020
11,50
11,50
10.01.2020
30.03.2022
811
11,50 ? 811 ? 0.1%
9,33 р.
Итого:
9,33 руб.
10.02.2020
11,50
11,50
10.02.2020
30.03.2022
780
11,50 ? 780 ? 0.1%
8,97 р.
Итого:
8,97 руб.
10.03.2020
11,50
11,50
10.03.2020
30.03.2022
751
11,50 ? 751 ? 0.1%
8,64 р.
Итого:
8,64 руб.
10.04.2020
11,50
11,50
10.04.2020
30.03.2022
720
11,50 ? 720 ? 0.1%
8,28 р.
Итого:
8,28 руб.
10.05.2020
11,50
11,50
10.05.2020
30.03.2022
690
11,50 ? 690 ? 0.1%
7,94 р.
Итого:
7,94 руб.
10.06.2020
11,50
11,50
10.06.2020
30.03.2022
659
11,50 ? 659 ? 0.1%
7,58 р.
Итого:
7,58 руб.
10.07.2020
11,50
11,50
10.07.2020
30.03.2022
629
11,50 ? 629 ? 0.1%
7,23 р.
Итого:
7,23 руб.
10.08.2020
11,50
11,50
10.08.2020
30.03.2022
598
11,50 ? 598 ? 0.1%
6,88 р.
Итого:
6,88 руб.
10.09.2020
11,50
11,50
10.09.2020
30.03.2022
567
11,50 ? 567 ? 0.1%
6,52 р.
Итого:
6,52 руб.
10.10.2020
11,50
11,50
10.10.2020
30.03.2022
537
11,50 ? 537 ? 0.1%
6,18 р.
Итого:
6,18 руб.
10.11.2020
11,50
11,50
10.11.2020
30.03.2022
506
11,50 ? 506 ? 0.1%
5,82 р.
Итого:
5,82 руб.
10.12.2020
11,50
11,50
10.12.2020
30.03.2022
476
11,50 ? 476 ? 0.1%
5,47 р.
Итого:
5,47 руб.
10.01.2021
11,50
11,50
10.01.2021
30.03.2022
445
11,50 ? 445 ? 0.1%
5,12 р.
Итого:
5,12 руб.
10.02.2021
11,50
11,50
10.02.2021
30.03.2022
414
11,50 ? 414 ? 0.1%
4,76 р.
Итого:
4,76 руб.
10.03.2021
11,50
11,50
10.03.2021
30.03.2022
386
11,50 ? 386 ? 0.1%
4,44 р.
Итого:
4,44 руб.
10.04.2021
11,50
11,50
10.04.2021
30.03.2022
355
11,50 ? 355 ? 0.1%
4,08 р.
Итого:
4,08 руб.
10.05.2021
11,50
11,50
10.05.2021
30.03.2022
325
11,50 ? 325 ? 0.1%
3,74 р.
Итого:
3,74 руб.
10.06.2021
11,50
11,50
10.06.2021
30.03.2022
294
11,50 ? 294 ? 0.1%
3,38 р.
Итого:
3,38 руб.
10.07.2021
11,50
11,50
10.07.2021
30.03.2022
264
11,50 ? 264 ? 0.1%
3,04 р.
Итого:
3,04 руб.
10.08.2021
11,50
11,50
10.08.2021
30.03.2022
233
11,50 ? 233 ? 0.1%
2,68 р.
Итого:
2,68 руб.
10.09.2021
11,50
11,50
10.09.2021
30.03.2022
202
11,50 ? 202 ? 0.1%
2,32 р.
Итого:
2,32 руб.
10.10.2021
11,50
11,50
10.10.2021
30.03.2022
172
11,50 ? 172 ? 0.1%
1,98 ?.
Итого:
1,98 руб.
10.11.2021
11,50
11,50
10.11.2021
30.03.2022
141
11,50 ? 141 ? 0.1%
1,62 р.
Итого:
1,62 руб.
10.12.2021
11,50
11,50
10.12.2021
30.03.2022
111
11,50 ? 111 ? 0.1%
1,28 р.
Итого:
1,28 руб.
10.01.2022
11,50
11,50
10.01.2022
30.03.2022
80
11,50 ? 80 ? 0.1%
0,92 р.
Итого:
0,92 руб.
10.02.2022
11,50
11,50
10.02.2022
30.03.2022
49
11,50 ? 49 ? 0.1%
0,56 р.
Итого:
0,56 руб.
10.03.2022
11,50
11,50
10.03.2022
30.03.2022
21
11,50 ? 21 ? 0.1%
0,24 р.
Итого:
0,24 руб.
10.03.2022
3,71
3,71
10.03.2022
10.03.2022
1
3,71 ? 1 ? 0.1%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что ко дню рассмотрения дела собственниками гаража с кадастровым номером 16:45:060102:5100, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № являются ФИО4, ФИО3 и ФИО3; учитывая что ФИО4 оплатила 1/3 от первоначально предъявленной истцом задолженности, в связи с чем истец отказался от требований к ней, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию 2/3 от указанных выше сумм (2/3 от 337,21 рублей – сумма основного долга и 2/3 от 148,71 рублей – сумма пеней). Итого с ответчиков солидарно подлежит взысканию 323,94 рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) к ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №), ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка и пени в размере 323,94 рублей.
Взыскатьсолидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 400 рублей.
В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья
Решение27.01.2023