Дело № 2-2481/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-003188-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/2025 по иску ФИО2 ФИО16 к Администрации г.о. Самара, Департаменту г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту г. о. Самара, в обоснование требований указав, что является собственником 8/45 доли жилого дома, общей полезной площадью 34,3 кв.м., общей жилой площадью 19, 4 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 234 кв.м расположенного по адресу: <адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО3 и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4 Ранее, до 2000 года жилой дом был реконструирован и за ФИО2 согласно справки БТИ г. Куйбышева от 02.12.2000 на праве собственности числится 8/45 доли от всего домовладения по <адрес> общей полезной площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м. ФИО1 занимает комнаты №. По вышеуказанному адресу кроме дома с Литером А, построен второй дом с Литером Б, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного суда <адрес> по делу № 2-1365 по иску ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное строение по литерами Б, Б-1,Б-2 общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 55,60 кв.м, по адресу: <адрес>.Решением мирового судьи судебного участка № 5 от 14.03.2013 по делу № 2-25/13 по иску ФИО6 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 34,80 кв.м, между ФИО6 (1/3 доли) и ФИО2,(8/45 доли), ФИО5 (8/135 доли), ФИО7 ( 8/135 доли), ФИО8 ( 8/135 доли), ФИО9.(10/45 доли), ФИО10 (4/45 доли), произведен выдел доли дома в натуре и признано право за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес> ( часть лит.А) общей площадью 12,10 кв.м, жилой площадью 7,00 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: помещение № 4 (жилое) – 7,00 кв.м, подсобное помещение № 5 – 5,10 кв.м. ФИО6 зарегистрировал право собственности на жилое помещение 12,1 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка под жилым помещением сформированы и поставлены на кадастровый учет с №. ФИО5 продали жилой дом Литера Б, Б1,Б2 ФИО11 Земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с №. Права на долю жилого дома ФИО2 не оформлены в соответствии с требования закона и она обратилась в ППК «Роскадастр» с заявлением о проведении инвентаризации. 01.03.2024 изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь части дома (Лит.А3а3) составила 20,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 14,0 кв.м, сени 6,7 кв.м. Для подтверждения того, что реконструкция части жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, права других граждан не нарушает, истец обратилась в специализированные органы для обследования жилого дома и выдачи заключений. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект» реконструированная часть жилого дома блокированной застройки построена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно санитарногигиенического обследования жилого дома и экспертного заключения № 16750 от 06.05.2025, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», часть жилого дома (помещения ж3) по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № 029-25 от 16.05.2025 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно заключения по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, изготовленного ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключения соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома лит.А,А1,А2,А3,а1,а4 в натуре между ФИО2 и иными пользователями. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: Лит. А3 (помещение поз.8), кроме того сени лит.а3 – поз. с. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 20,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 14,0 кв.м, жилая площадь. 14,0 кв.м, подсобная площадь -0,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,7 кв.м. Истец указывает, что выделяемый жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, порядок пользования которым определен между всеми собственника. Каждая часть дома ранее были долями и в результате прекращения право общей долевой собственности, каждый собственник имеет обособленный жилой блок на своем земельном участке, которые находятся в пользовании 15 лет и более. Согласно плана границ земельного участка от 01 апреля 2025 года площадь земельного участка, которым пользуется ФИО2 более 50 лет, состоит из 2-х контуров и составляет 260 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Фактическая площадь всего земельного участка согласно плана БТИ составляет 893 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 20,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 14,0 кв.м, жилая площадь 14,0 кв.м, подсобная площадь -0,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас ) – 6,7 кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м, согласно плана границ земельного участка ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 01.04.2025.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО12, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Представитель третьего лица Управление регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство от 19.12.1967 ФИО13 вступила в права наследования после смерти ФИО3, умершего 29.05.1964. Наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого, деревянного, одноэтажного дома, площадью 19,4 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под номером 38. Вышеуказанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора на право застройки, выданной Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой 16.03.1967, справки бюро технической инвентаризации г. Куйбышева от 26.08.1966 без номера.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 03.12.1985, ФИО2 вступила в права наследования после смерти матери ФИО4, умершей 17.03.1982. Наследственное имущество состоит из 2/15 доли жилого дома находящегося в <адрес> в <адрес>.
В соответствии со справкой выданной БТИ г. Самара от 08.12.2000, ФИО2 на праве собственности принадлежит 8/45 долей от всего домовладения по <адрес>, общей полезной площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м. Рыбина занимает комнаты №.
14.08.2001 решением Железнодорожного суда г. Самара по делу № 2-1365 по иску ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное строение по литерами Б, Б-1,Б-2 общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 55,60 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № 5 от 14.03.2013 по делу № 2-25/13 по иску ФИО6 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 34,80 кв.м, между ФИО6 (1/3 доли) и ФИО2,(8/45 доли), ФИО5 (8/135 доли), ФИО7 ( 8/135 доли), ФИО8 ( 8/135 доли), ФИО9.(10/45 доли), ФИО10 (4/45 доли), произведен выдел доли дома в натуре и признано право за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес> (часть лит.А) общей площадью 12,10 кв.м, жилой площадью 7,00 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа : помещение № 4 ( жилое) – 7,00 кв.м, подсобное помещение № 5 – 5,10 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2025, жилое помещение площадью 12,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2025, земельный участок площадью 497 к.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2025, жилой дом площадью 89,5 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ФИО11, по адресу : <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2025, земельный участок площадью 191 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11 по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственность, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.03.2024, общая площадь части дома (Лит.А3а3) составила 20,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 14,0 кв.м,, сени 6,7 кв.м.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», реконструированная часть жилого дома блокированной застройки построена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно акта санитарно-гигиенического обследования жилого дома и экспертного заключения № 16750 от 06.05.2025, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», часть жилого дома ( помещения ж3) по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертного заключения № 029-25 от 16.05.2025, в соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет прекращение общей долевой собственности.
Согласно заключения по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, изготовленного ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключения соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома лит.А,А1,А2,А3,а1,а4 в натуре между ФИО2 и иными пользователями. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений : Лит. А3 (помещение поз.8), кроме того сени лит.а3 – поз. с. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) – 20,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 14,0 кв.м, жилая площадь. 14,0 кв.м, подсобная площадь -0,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас ) – 6,7 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.01.2001 № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
На основания п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136- ФЗ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно плана границ земельного участка ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 01.04.2025 площадь земельного участка сформированного под частью жилого дома принадлежащего ФИО2 по <адрес> составляет 260 кв.м, состоящий из 2-х контуров.
Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке с собственниками смежных земельных участков ФИО6 с кадастровым номером № и ФИО11 с кадастровым номером №. Споров по границам нет.
Согласно заключения специалиста-геодезиста №133 от 24.07.2025 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> пересечения фактических границ обследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствуют.
Из инвентарного дела, предоставленного ППК «Роскадастр», следует, что по состоянию на 1991 года фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1 167,8 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех помещений 20,7 кв.м, площадью жилого помещения 14,0 кв.м, подсобная 6,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13.08.2025.
Судья А.В. Галустова