Дело № 2-146/2025
34RS0025-01-2025-000103-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.,
при секретаре Труфановой Н.А.,
08 апреля 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что она является наследником к имуществу умершего супруга ФИО5, которое состоит из прав по договору аренды, находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО5
ФИО5 при жизни на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № начато строительство здания зерносклада, которое закончено уже после его смерти истцом. Каких - либо разрешительных документов на строительство указанного здания зерносклада не имеется, однако, видом разрешенного использования земельного участка является обеспечение сельскохозяйственного производства.
В целях государственной регистрации права собственности на завершённое строительство здания зерносклада, она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана. По результатам работ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания зерносклада, согласно которого площадь здания зерносклада составляет 90,3 кв.м., по заключению технического обследования здания состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих лиц и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО3 просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимости: здание зерносклада, общей площадью 90,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, площадь 25000 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Как следует из представленного объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, сведений о правах и правообладателях на данный земельный участок в ЕГРН не содержится.
В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о договоре аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 - арендатор и Администрацией Кумылженского муниципального района <адрес> - арендодатель, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за номером 34/68- н/34-2024-3-373, срок действия по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Сведений об объекте недвижимости с характеристиками, указанными в иске, площадью 90.3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:24:180100:163. в ЕГРН не содержится.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (абз. 59 раздела "Вопросы применения материального права"), указано, что при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, сведений о правах и правообладателях на данный земельный участок в ЕГРН не содержится.
В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о договоре аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 - арендатор и Администрацией Кумылженского муниципального района <адрес> - арендодатель, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за номером №, срок действия по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Сведений об объекте недвижимости с характеристиками, указанными в иске, площадью 90.3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:24:180100:163. в ЕГРН не содержится. (л.д.16, 27-31).
Согласно договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Кумылженского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №
На данном земельном участке арендатором для обеспечения сельскохозяйственного производства начато строительство зерносклада, которое завершено истцом в 2024 году после оформления наследственных прав после смерти арендатора ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана нежилого здания склада, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, площадь объекта недвижимости здания склада составляет 90,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости-2024. (л.д.17-26).
Земельный участок, на котором построено здание зерносклада, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования обеспечение сельскохозяйственного производства.
Вид разрешенного использования земельного участка "для сельскохозяйственного производства" соответствует виду разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование".
Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство зерносклада на арендованном земельном участке не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, арендодатель земельного участка не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии с заключением по результатам технического обследования здания зерносклада шифр 14/2/2025 ИП ФИО7, несущие конструкции здания склада находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания терминологии СП 13-10202003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить, как исправное. Несущие ограждающие конструкции здания соответствует IIIа степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих лиц и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом ИП ФИО7, имеющим допуск к данному виду работ. Исследование проводилось с выходом, осмотром и замерами спорного строения, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами.
Таким образом, судом установлено, что строительство здания зерносклада произведена с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к администрации Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 90,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Кумылженское сельское поселение, 0 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.
Судья: Л.П. Исаева.