Дело №
УИД №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи А.А. Руденко,
при секретаре А.А.Комар,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "<данные изъяты>", администрации р.<адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ "<данные изъяты>", администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится земельный участок площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты>", участок №. Указанное имущество он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, государственная регистрация права на имущество не совершалась. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать право собственности за ним на земельный участок, площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты>", участок №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ году истцом было подано заявление о вступлении в СНТ "<данные изъяты>", в котором указано, что им приобретен участок № у ФИО. Согласно выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был принят в члены СНТ "<данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО земельный участок, но нее успели подать документы на государственную регистрацию, так как ФИО умер. Претензий в пользовании земельным участком не имеется. При подаче первоначального иска была допущена ошибка в номере ИНН ответчика, поэтому подали ходатайство о замене ответчика, экземпляр вручили председателю СНТ "<данные изъяты>", который не возражал. Истец более 10 лет владеет земельным участком.
Представитель ответчика СНТ "<данные изъяты>" ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, пояснил, что является председателем правления СНТ "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ года, он в правлении с ДД.ММ.ГГГГ года, ему известно, что необходимо оплатить долги, которые истец не платит, документация от предыдущего правления получена. Помнит, как ФИО3 и ФИО приходили в правление в ДД.ММ.ГГГГ году, между ними была договоренность о том, что после оформления земельного участка до конца ДД.ММ.ГГГГ года, сразу оплачивает долги. Известно, что дальние родственники ФИО не претендовали на земельный участок, близких родственников у ФИО нет. В ДД.ММ.ГГГГ члены СНТ приняли истца в члены общества.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации <адрес> на администрацию р.<адрес>.
Представитель ответчика - Администрации р.<адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты>", ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес>, д. Пристань – Почта.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадь 592 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил 50 000 рублей от ФИО3 за участок № в СНТ "<данные изъяты>".
Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> управления пор делам ЗАГС <адрес>.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу гр. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ "<данные изъяты>" следует, что ФИО3 просил принять его в члены СНТ "<данные изъяты>", в связи с покупкой участка №.
Из протокола общего собрания членов СНТ "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества "<данные изъяты>.
Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории подтверждается соответствие приложенного к заявлению членом НСТ "<данные изъяты>" ФИО3 описания местоположения границ указанного земельного участка фактически используемому им земельного участка.
Из членской книжки видно, что ФИО3 является членом НСТ "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ и ему был предоставлен для ведения садоводства земельный участок №, площадью 592 кв.м.
Согласно пояснениям представителя истца спорный земельный участок был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у ФИО, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, государственная регистрация права на имущество не совершалась.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что работала в СНТ "<данные изъяты>" бухгалтером, знала ФИО, он был членом общества СНТ "<данные изъяты>". Васильченко видела, когда в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО приходил в правление, приводил ФИО3, сказал, что он хочет продать свой земельный участок ФИО3 Ей известно, что ФИО умер, не помнит точно кто, возможно, сестра пришла и принесла свидетельство о его смерти, это было не в ДД.ММ.ГГГГ году, а позже. При жизни ФИО каждый день находился на участке, там жил постоянно. ФИО3 приняли в члены СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году. Узнавали, предыдущая задолженность погашена или нет. По правилам, когда принимают в члены общества, пишут заявление и одновременно выдают членскую книжку.
В настоящий момент истец владеет спорным земельным участком как собственным, правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется.
Оплата согласованной сторонами стоимость жилого дома – 24.000 руб. была произведена покупателем в полном объёме, однако, договора купли-продажи не заключалось, как его регистрация в установленном порядке.
Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объект недвижимости.
При этом, ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
С момента приобретения ФИО3 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок и государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ФИО3 не производилась.
ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
По делу установлено, что продавец ФИО передал земельный участок покупателю, а покупатель ФИО3 передал денежные средства в сумме 50.000 рублей продавцу ФИО
Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Применительно к рассматриваемому спору, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, объективно влекущим для истца ФИО3 невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в установленном порядке, является то, что договор купли-продажи оформлен в виде расписки, продавец умер до оформления договора купли-продажи и до его государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Импульс", участок №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к СНТ "<данные изъяты> администрации р.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>".
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через <адрес> районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.А. Руденко
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: А.А. Руденко