Дело №2-2709/2025
27RS0004-01-2025-002471-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 09 июня 2025г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Шевчик Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации г.Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что со 02.05.2025 он является собственником 8/9 доли квартиры по адресу: г.<адрес>, которая на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ перешла в долевую собственность по 1/3: ФИО4 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая при жизни распорядилась имуществом в виде 1/3 доли указанной квартиры и завещала указанную долю ФИО5, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приняла в собственность после смерти ФИО4 долю в квартире, а 1/3 от 1/3 доли в указанной квартире перешла в собственность ФИО6 в качестве наследства по закону. Таким образом, после смерти ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру определилось долями: 1/3 доли за ФИО3, 5/9 доли за ФИО5 и 1/9 доли за ФИО6
После вступления в право наследования по закону ФИО6 в квартиру не вселялась, участия в расходах на содержания принадлежащего ей недвижимого имущества не принимала, на регистрационном учете в данной квартире никогда не состояла. 19.06.2007 ФИО6 умерла, после ее смерти никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Весь период в квартире проживал он, фактически пользуясь долей умершей ФИО6, оплачивал коммунальные платежи и нёс расходы на содержание жилого помещения. 26.08.2024 умерла собственник 5/9 доли ФИО5, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию он унаследовал 5/9 доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: г<адрес> является он в размере 8/9 доли и и умершая ФИО6 - 1/9 доли.
Принять наследство у нотариуса, а также обратиться в суд за признанием себя наследником он не может по причине того, что не обладает информацией по поводу наличия документов в целях доказывания родства умершей, а также с учетом того, что все родственники бабушка и его мама, с учетом заключения браков, смен фамилий не возможно сделать запросы в соответствующие органы ЗАГС.
Вместе с тем, все это время он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг. За 17 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество в виде 1/9 доли в квартире из его владения, споров в отношении данного имущества не заявлялось, дело о наследовании не заводилось.
Финансово-лицевой счет №1137-1483-9; 8302-0247-8,1105-5633-9, 0516-1806-8 на квартиру оформлен на его имя, вторым правообладателем числится умершая ФИО6, задолженности по коммунальным платежам не имеется.
Просил суд признать за ним право собственности на 1/9 долю в квартире, принадлежащую ФИО6, расположенную по адресу: г.<адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что не является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что истец приходится ему отцом, ФИО6 приходится ФИО3 тетей. После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось, наследников не имеется. После принятия наследства после смерти ФИО5, ФИО6 в квартире не вселялась, права в отношении не реализовывала.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):
- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;
- непрерывное владение имуществом;
- владение в течение установленного законом срока;
- добросовестное владение имуществом;
- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).
В соответствии с положениями п.15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками квартиры. расположенной по адресу: г.<адрес> являются: ФИО3 в размере 8/9 доли и с 06.05.2005 ФИО6 размере 1/9.
Согласно поквартирной карточки, в указанной квартире с 07.07.1992 по настоящее время зарегистрирован ФИО3, в которой он также проживает на день рассмотрения дела, доказательств обратного сторонами не представлено.
19.06.2007 ФИО6 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, что подтверждается сведениями представленными нотариальной палатой Хабаровского края.
Из представленных отделом ЗАГС сведений следует, что на дату смерти ФИО6 в браке не состояла, записей актов гражданского состояния, в которых ФИО6 указана матерью детей, не обнаружено.
По утверждению истца, ответчик после принятия наследства после смерти ФИО5 в квартиру не вселялась, права собственника не реализовывала, расходы по содержанию квартиры не несла. При этом с 1992 по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, непрерывно, открыто и добросовестно владеет 1/9 долей в праве собственности принадлежащей ФИО6, проживает в квартире, единолично несет бремя содержания имущества, в подтверждение чего представил платежные документы, принимает меры по сохранности имущества, производит ремонт, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение с 1992 из владения истца не выбывало, иные лица, имеющие намерения заявить права на спорную долю в квартире, в нее не вселялись, бремя содержания за испрашиваемую истцом долю квартиры не несли, мер к защите нарушенных прав не предпринимали.
Таким образом, ФИО6 при жизни интереса к своему имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, что свидетельствует об отказе от права собственности на эту долю в имуществе. При этом после ее смерти, наследники за принятием наследства не обращались. Судом в ходе рассмотрения дела наследники ФИО6 не установлены.
Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец с 1992 владеет имуществом, в том числе и долей ФИО6, открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из его владения не выбывало, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственным, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчиков, а также иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
При установленных по дел фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, принадлежащую ФИО6, в силу давности владения им.
Вместе с тем, согласно п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку ФИО6 умерла, наличие наследников после ее смерти судом не установлено, следовательно, надлежащим ответчиком по данному делу является администрация г.Хабаровска.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую Печерской ФИО14, расположенную по адресу: <адрес>, к/н №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении требований предъявленных к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.
Судья: И.Ю. Суворова