Дело № (2-1939/2025)

УИД 57RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при секретаре Богдановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истец является собственником 66/142 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее участниками общей долевой собственности являлись ФИО4, (47/142), ФИО3 (12/142), ФИО5 (34/284). Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 4 мая 2022 г. по делу № 2-673/2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 11 июля 2022 г.) ФИО4 выделено 47/142 доли в праве общей долевой собственности, состоящего из жилого помещения - <адрес> <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., помещения площадью 6,8 кв.м., помещения площадью 5,7 кв.м., а всего общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Тем же решением в мотивировочной части установлен факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1419/2024 прекращено право долевой собственности ФИО3 на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в натуре ФИО3 12/142 доли в праве на домовладение в виде жилого дома общей площадью 53 кв.м. Прекращено право долевой собственности ФИО5 на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключены из ЕГРН сведения о его правах на домовладение и земельный участок. В решении отмечено, что в результате раздела образовались два здания: жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., в состав которого входят две квартиры: <адрес> площадью 48 кв.м. (пользуется ФИО2), <адрес> площадью 65 кв.м, (пользуется ФИО1) и жилой дом общей площадью 53 кв.м. Как следует из решения, <адрес> был присвоен кадастровый номер №. Квартира была отчуждена в пользу ФИО2, которая является собственником по настоящее время. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12 апреля 2023 г. по делу 2-662/2023 (с учетом определения об исправлении описки от 19 июня 2023 г.) за ФИО1 признано право собственности на 66/142 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рловской области зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 Квартира №, принадлежащая ФИО1, изолирована от других, оборудована отдельной входной группой, оснащена своей кухней и санитарными удобствами. Также кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания, из которого усматривается возможность выделения квартиры в натуре.

Истец просит суд выделить ей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., площадью жилых комнат 7,8 и 10,7 кв.м., коридора 6,9 кв.м., кухни 19 кв.м., гостиной 20,6 кв.м., которая соответствует 66/142 долей в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее присутствовавший в судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Указал, что все квартиры уже выделены в натуре, за исключением ФИО1

Присутствовавшая ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с исковым заявлением. Указала, что ее часть доли уже выделана в натуре.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит 66/142 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее домовладение по указанному выше адресу с кадастровым номером №, общей площадью 151,6 кв.м., также принадлежало по праву общей долевой собственности: ФИО4 - 47/142 доли в праве, ФИО8 - 12/142 доли в праве, ФИО5 - 34/284 доли в праве.

Согласно технического паспорта по состоянию па 09 августа 2002 г. домовладение по адресу: <адрес>, состоит из отдельно стоящих 2-х жилых домов: жилой лом, литер А, общей площадью 113,9 кв.м. в состав которого входит две квартиры: квартира под № площадью 48 кв.м. и <адрес> площадью 65 кв.м.

Квартирой № пользовалась Плаксина Н..А., а квартирой № пользуется ФИО1

Жилой дом лит. Б общей площадью 37,7 кв.м. в состав, которого входило также две квартиры: <адрес> площадью 14,9 кв.м. и <адрес> площадью 22,8 кв.м.

Квартирой № пользовалась ФИО9, а квартирой № пользовался ФИО5

В 2003 г. ФИО5 умер, в права наследства никто не вступил и ФИО9 пользовалась всем жилым домом с целью недопущения его разрушения. Однако, право собственности за ФИО5 не прекращалось. 22 августа 2012 г. она подарила принадлежащие ей 12/142 доли ФИО3, при этом фактически передала в пользование весь жилой дом лит.Б.

Указанные два жилых дома расположены на земельном участке общей площадью 903 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам домовладения для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 4 мая 2022 г. (с учетом определения судьи Железнодорожного районного суда г Орла от 11 июля 2022 г.) была прекращена долевая собственность ФИО4 и произведен раздел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 выделена <адрес> площадью 48 кв.м в счет принадлежащей ей 47/142 долей в праве па жилой дом. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и квартира была учтена в сведениях ЕГРН.

17 ноября 2022 г. ФИО4 продала жилое помещение площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2

Истцом был изготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.

В результате раздела образовались два здания: жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., в состав которого входят две квартиры: <адрес> площадью 48 кв.м. и <адрес> площадью 65 кв.м. и жилой дом общей площадью 53 кв.м.

ФИО1 пользуется жилым помещением – квартирой № общей площадью 65 кв.м. в жилом доме площадью 124,8 кв.м.

ФИО3 пользуется жилым домом площадью 53,0 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1419/2024 прекращено право долевой собственности ФИО3 на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в натуре ФИО3 12/142 доли в праве на домовладение в виде жилого дома общей площадью 53 кв.м. Прекращено право долевой собственности ФИО3 на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 151,6 кв.м. Прекращено право долевой собственности ФИО5 на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключены из ЕГРН сведения о его правах на домовладение и земельный участок. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 августа 2023 г., <адрес> общей площадью 65 кв.м., состоит из следующих помещений: помещение № (коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 19 кв.м., помещение № (жилое) площадью 7,8 кв.м., помещение № (жилое) площадью 10,7 кв.м., помещение № (гостиная) площадью 20,6 кв.м.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, оснащена своей кухней и санитарными удобствами. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с чем, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 151,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Орловской области в Железнодорожном районе г. Орла, код подразделения №) в натуре 66/142 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (<адрес>), общей площадью 65 кв.м., состоящего из: помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м., помещения № (кухня) площадью 19 кв.м., помещения № (жилое) площадью 7,8 кв.м., помещения № (жилое) площадью 10,7 кв.м., помещения № (гостиная) площадью 20,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (<адрес>), общей площадью 65 кв.м., состоящего из: помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м., помещения № (кухня) площадью 19 кв.м., помещения № (жилое) площадью 7,8 кв.м., помещения № (жилое) площадью 10,7 кв.м., помещения № (гостиная) площадью 20,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 151,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 г.

Судья Е.А. Лазуткин