Дело №2-3740/2022

УИД 48RS0001-01-2022-003586-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия, указывая, что 28.05.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцу как участнику долевого строительства застройщик передает в собственность квартиру № общей проектной площадью 44 кв.м., расположенную в секции В на 15 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме, назначение жилое, этажность 21-27, технический этаж 1 подземных этажей 1-2, класс энергоэффективности В, с объектами соцкультсбыта и подземной автостоянкой по , на земельном участке расположенном по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на объект долевого строительства не позднее 02 квартала 2021 года, в течении 6 месяцев передает его истцу, то есть в срок не позднее 31.12.2021 года, однако до настоящего времени объект так и не передан во владение истцу. В связи с изложенным ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 года по 16.06.2022 года в размере 353 353,34 руб., взыскать с ответчика неустойку начисленную с 07.06.2022 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец ФИО1, представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 121220 руб., взыскать неустойку по договору долевого участия, начисленную с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, взыскать с ответчика штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» - по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, объяснил, что считает их необоснованными и завышенными, увеличение сроков строительства произошло по объективным и независящим от ответчика причинам, связанным с нарушением обязательств со стороны подрядчика, осуществляющего устройство монолитных и монтажных работ на объекте, в связи с неблагоприятными погодными условиями в связи с выпадением большого количества осадков что привело к увеличению сроков по выполнению фасадных работ и благоустройству территории, расчет неустойки истца неверный, согласно Постановлению Правительства №479 должна применяться ставка ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, что соответствует 8,5%, но не выше ключевой ставки действующей по состоянию на 25.02.2022 г. (9,5%), также просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № от 08.08.2017 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 28.05.2020 года между ФИО1 и ООО «Глобус Групп» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцу как участнику долевого строительства застройщик передает в собственность однокомнатную квартиру № (общая проектная площадь -44,00 кв.м., проектная жилая площадь -18,30 кв.м.), расположенную в секции В на 15 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме, назначение жилое, этажность 21-27, технический этаж 1 подземных этажей 1-2, класс энергоэффективности В, с объектами соцкультсбыта и подземной автостоянкой по , на земельном участке расположенном по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на объект долевого строительства не позднее 02 квартала 2021 года( п.3.1.1 договора), в течении 6 месяцев передать его истцу.

Таким образом, ответчик согласно договору обязан был передать объект строительства, в срок не позднее 31.12.2021 года.

Полная стоимость квартиры 2 200 000 руб. оплачена участником долевого строительства истцом ФИО1, договор прошел государственную регистрацию 05.06.2020 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривалось, обязательства по договору в части оплаты участником долевого строительства исполнены, что ответчиком также не оспаривалось.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истец 30.05.2022 года обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект недвижимости и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 300 080 руб.

Согласно ответу на претензию ООО «Глобус Групп» от 07.06.2022 г. указали, что на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части уплаты, застройщику предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно, готовы заключить соглашение о выплате неустойки в размере 40% от начисленной по закону за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года включительно.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность участника, следовательно, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец просит начислить неустойку период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, при расчете применил ставку рефинансирования в размере 9,5%.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Глобус Групп» оспаривал расчет предоставленный истцом, указал, что необходимо применять ставку рефинансирования действующую на день исполнения обязательства в размере 8,5%, также указал, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 не включается период, исчисляемый со дня вступления настоящего постановления до 31.12.2022 года включительно, предоставил контррасчет.

Судом проверялись расчеты неустойки сторон.

Довод стороны истца о расчете неустойки по ставке рефинансирования действующей не на день исполнения обязательства от цены договора, а на иную дату не основан на законе.

Согласно абзаца 2 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

Таким образом, объект долевого строительства с учетом условий договора должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года, с учетом указанного выше постановления, неустойка подлежит исчислению за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, то есть 87 дней.

По состоянию на 31.12.2021 года (день, когда обязательство должно было быть исполнено) ставка рефинансирования составляла 8,5 %.

Размер неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет: 2200 000 руб. (стоимость договора) руб.х87 дн. х 8,5% х 2 х 1/300= 108460 руб.

Требования истца о продолжении начисления неустойки начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства заявлены истцом преждевременно, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований предъявленных к ответчику в указанной части. В случае нарушения прав истца в период после 01.01.2023 года истец не лишена возможности обратиться в суд с указанными требованиями.

Сторона ответчика в письменных возражениях просила применить положении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму неустойки, убытков и штрафа.

Ответчик указал, что смещение сроков строительства объекта истца произошло по причине нарушения обязательств со стороны подрядчика, осуществляющего устройство монолитных и монтажных работ на объекте. Исходя из ответа на претензию ООО «Глобус Групп», направленную подрядчику ФИО6, задержка выполнения работ по договору подряда образовалась в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые невозможно было предвидеть, а именно в связи с возникновением и распространением коронавирусной инфекции, что повлекло за собой сбой, остановку работ, простой производства, ввиду чего образовалась просрочка поставки материалов. В результате подрядчик не имел возможности выполнить необходимые работы на объекте, что повлияло на темпы строительства.

Также ответчик ссылался на неблагоприятные погодные условия связанными с выпадением большого количества осадков, что привело к увеличению сроков по выполнению фасадных работ и благоустройству территории, кроме того, в организации в период действия коронавирусных ограничений во исполнение рекомендаций Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации был организован сменный график работ на объекте для того, чтобы не допустить распространения инфекции работников.

Сторона истца ссылалась на то, что другим застройщикам не помешали погодные условия для своевременного исполнения своих обязательств, просили отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки.

10.07.2020 г. в адрес ФИО6 ООО Глобус- Групп направлена претензия о возобновлении работ по монтажу ж/б колонн и устройству бетонной подготовки в течении 3 дней момента получения претензии.

21.07.2020 г. ФИО6 дан ответ на претензию, в которой указывает, что задержка выполнения работ по договору подряда от 01.02.2018 г. № возникла ввиду ограничительных мер, карантинных мероприятий по независящим от воли сторон обстоятельствам, просили продлить срок выполнения обязательств.

Согласно сведениям Липецкого ЦГМС от 21.04.2022 г. сумма выпавших осадков в декабре 2021 г. 35,8 мм или 72% средней многолетней нормы (норма 50 мм), сумма выпавших осадков – январь 2022 г.- 71,7 мм-189% средней многолетней нормы (норма 38 мм), сумма выпавших осадков – февраль 2022 г.-37,0 мм-123% средней многолетней нормы (норма 30мм).

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные ответчиком обстоятельства повлияли на сроки сдачи объекта долевого участия.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом конкретных обстоятельств: периода просрочки исполнения обязательства и причин, в связи с которыми образовалась просрочка, суммы неустойки и соразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 руб., полагая данный размер неустойки соразмерным последствия нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия потребителя ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не была удовлетворена, следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 30000 руб. ((60 000 х 50%)).

Суд полагает, что такой размер штрафа обоснован, в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, оснований для его снижения суд не усматривает.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 90000 руб. 00 коп. (неустойка в сумме 60 000 руб. + штраф в пользу потребителя в сумме 30000 руб.).

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» просил суд предоставить отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

Согласно абзаца 6 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, суд считает предоставить ООО «Глобус Групп» отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 60 000 руб., штраф в сумме 30000 руб., а всего 90 000 руб.

Предоставить ООО «Глобус Групп» отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – отказать.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение составлено 08.08.2022 года.