Решение по делу № 2-1705/2025 от 05.08.2025 - о признании действий незаконными, выселении сторонних лиц из квартиры коммунального заселения, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истцов.

Дело № 2-1705/2025

03RS0001-01-2024-002938-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при представителе истца ФИО1, ответчиках ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании действий незаконными, выселении сторонних лиц из квартиры коммунального заселения, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истцов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2 мотивируя тем, что истец является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, собственником второй комнаты в квартире является ФИО3 В комнате, принадлежащей ответчику, проживает ранее судимый ФИО2, который пользуется местами общего пользования (кухней, санузлом, коридором) без согласия истца. При этом указанное лицо не соблюдает правила гигиены и уборки, не поддерживает порядок в местах общего пользования, что нарушает права заявителя. Кроме того, ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, в местах общего пользования выражается нецензурными словами в адрес истца, систематически угрожает истцу. Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - не заключалось. Просит признать незаконными действия ответчика ФИО3 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам и обязать ответчика выселить из спорной квартиры посторонних лиц ФИО2, пользующегося общим имуществом жилого помещения без согласия истца. Запретить ответчику ФИО3 передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным с исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении в удовлетворении иска возражал, суду пояснил, что на момент предъявления иска в суд находился в СИЗО-1 <адрес> Республики Башкортостан, в комнате ФИО3 не проживает, проходил помогать.

ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, суду пояснила, что ФИО2 в комнате с ней не проживает, не проживал, приходил помогать, сама часто проживает у родителей.

ФИО4, прокурор <адрес>, представитель УМВД по РБ отделение по <адрес> на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Свидетель ФИО5 суду показала, что приходится сестрой ФИО2, он проживает в своей квартире, в комнате ФИО3 не проживет.

ФИО6 суду показала, что приходится матерью ФИО3, дочь проживает с ней, в комнату приезжает редко, конфликт с соседкой.

ФИО7 суду показал, что приходится отцом ФИО2, сын проживает в своей квартире.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из материалов дела следует, что ФИО4, является собственником комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, пл.12.2 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация городского округа <адрес> РБ сообщает, что согласно информации МУП ЕРКЦ, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната 1 (пл.16.9 кв.м.) и комната 2 (пл.12.2 кв.м.) находится в собственности граждан (ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №).

По данным МУП ЕРКЦ <адрес> с ФИО4 по адресу: <адрес> зарегистрирована дочь - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Собственником комнаты № в указанной квартире является ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. (адресная справка УВМ МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

По имеющимся сведениям МВД РФ гр.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: <адрес> (адресная справка УВМ МВД РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инв.№ усматривается, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридором и санузлом, которые являются помещениями общего пользования.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № УМВД России по <адрес> поступило заявление ФИО4, которая просит провести профилактическую беседу с сожителем соседки ФИО2, с которым у нее ДД.ММ.ГГГГ произошел конфликт, ФИО4 показала, что в соседней комнате проживает соседка ФИО3, которая является инвали<адрес> группы, к ней постоянно приходит в гости ФИО2, который злоупотребляет спиртными напитками, курит, на замечания не реагирует, вследствие чего произошел конфликт. Опрошенный ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приехал в гости к своей знакомой ФИО3 произошел словесный конфликт с соседкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского районного суда <адрес> Республики Башкортостан на момент подачи иска в суд в отношении ФИО2 постановлением Уфимского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ условное осуждение отменено и исполнено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

В материалах дела имеется копия определения об отказе в возбуждении дела об административной правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции № УМВД России по <адрес> поступило сообщение ФИО3 о том, что ее пнула соседка в спину, опрошенная ФИО4 пояснила, что она курила на общей кухне и заметила, что соседка снимает ее на видео, в связи с чем произошел словесный конфликт.

Ответчиками также представлен акт проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в комнате никто не проживает, акт составлен соседями дома по <адрес>, заверен печатью ООО «Гранд-Сервис».

В судебном заедании ответчики не оспаривали факт того, что ФИО2 к ФИО3 приходит помогать по хозяйству, оспаривают факт его постоянного проживания в спорной комнате.

Факт постоянного проживания ФИО2 в комнате ФИО3 не подтвержден, на момент предъявления иска в суд ФИО2 не мог проживать в комнате, поскольку направлен к месту отбывания наказания.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчиком как собственником комнаты в коммунальной квартире периодически предоставляется жилое помещение в пользование иному лицу, который, пользуется помещениями общего пользования.

Между тем, факт постоянного проживания ФИО2 в комнате, наличие его вещей не подтверждено.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом российской Федерации не урегулирован, к таким отношениям, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, применяются нормы Гражданского кодекса российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ, из которых следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование другим лицам, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений вопрос о пользовании общим имуществом.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками комнат № – ФИО4 и собственником комнат № – ФИО3 о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридоры, кухня, ванная комната, туалет) не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения, которые являются основанием для обращения каждой из сторон в органы правопорядка, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не имеет права передавать права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: <адрес> иному лицу без согласия истца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части запрета ФИО3 предоставлять в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия ФИО4, в части иска о признании действия незаконными и выселения ФИО2 из комнаты суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО2 в комнате по адресу: <адрес> не проживает.

При предъявлении заявления об отмене заочного решения ФИО2 не оплачена госпошлина за подачу указанного заявления, заочное решение отменено, в связи с чем считает необходимым взыскать со ФИО2 госпошлину 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить частично.

Запретить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия ФИО4 (<данные изъяты>).

В остальной части иска ФИО4 – отказать.

Взыскать со ФИО2 (<данные изъяты>) в доход городского округа <адрес> Республики Башкортостан госпошлину в размере 1500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.