№

Гр.д. №2-1179/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2025 г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1179/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. После ее смерти открылось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником по закону являлся ФИО4, который проживал в городе <адрес>, и периодически приезжал проверить сохранность наследственного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела жилой дом, площадью 32,7 кв.м., жилой 24,2 кв.м., и земельный участок, площадью 700,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между нами был произведен в полном объеме. Все обязательства по договору исполнены, ФИО4 имущество передано. В стоимость проданного дома и земельного участка была включена стоимость затрат по оформлению в собственность ФИО4 наследственного имущества, для чего ФИО4 была оформлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО7, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО1 оформить в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. На основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описания характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Центр правовой поддержки». В настоящее время ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, количество этажей 1, площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., кадастровый номер №, площадью 970 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №; №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, сделка между сторонами не была зарегистрирована надлежащим образом. Наследником к имуществу после смерти ФИО4 является ответчик ФИО2. Ответчиком ФИО2 была оформлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 оформить в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 представлять его интересы в судах. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено место открытия наследства, открывшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Поскольку место открытия наследства вышеуказанным решением установлено в <адрес>, истцом направлены документы ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 обещал, что оформит правоустанавливающие документы и сделка будет зарегистрирована надлежащим образом. До настоящего времени ответчиком наследственное дело в <адрес> не открыто, документы не оформлены, однако, ответчик ФИО2 не оспаривает заключение между истцом и умершим ФИО4 договора купли-продажи и фактической передачи имущества. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать за истцом право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилое, количество этажей 1, площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., кадастровый номер №, площадью 970 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В ст.1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Согласно положениям, ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из положений ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что согласно заявления ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником по закону являлся ФИО4, который проживал в городе <адрес>, и периодически приезжал проверить сохранность наследственного имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ФИО4, наследником после смерти ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела жилой дом, площадью 32,7 кв.м., жилой 24,2 кв.м., и земельный участок, площадью 700,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в размере 95000 рублей. Все обязательства по договору истцом исполнены и фактически ФИО4 было передано данное имущество истцу.

В стоимость проданного дома и земельного участка включена стоимость затрат по оформлению в собственность ФИО4 наследственного имущества, для чего ФИО4 оформлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО7, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО1 оформить в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в порядке наследования за ФИО4 на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4 право собственности на земельный участок, №, общей площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описания характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Центр правовой поддержки». Настоящее решение являлось основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок, №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти № произведенная Главным управлением ЗАГС <адрес> территориального отдела ЗАГС № по <адрес>.

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено место открытия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, количество этажей 1, площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., кадастровый номер №, площадью 970 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № №; № №, а так же свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу после смерти ФИО4 является ответчик ФИО2, что свидетельством о рождении ответчика серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 оформлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 оформить в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирована в реестре №, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 представлять его интересы в судах.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено место открытия наследства, открывшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, постоянно проживает в нем, ремонтирую его, что подтверждается приложенными строительными чеками.

Истцом установлено газовое оборудование - газовый счетчик, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт счетчика объемного диафрагментарного, и проведена вода, технические условия № по организации водоснабжения жилого дома ФИО10 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на оказание услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта уточненная площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 40,2 кв.м.

Истцом оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается справкой ПАО «Самараэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП ЖКХ Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации предоставленной нотариусом ФИО11 нотариальный округ Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, наследником является ФИО4. Также после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследником является сын ФИО2.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, количество этажей 1, площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., кадастровый номер №, площадью 970 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2025.

Судья В.В. Борисова.