Решение по делу № 2-552/2025 от 24.04.2025 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-552/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-000606-28

Поступил в суд 24.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:

истца - ФИО7,

представителя истца – ФИО8,

третьего лица – ФИО9,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 461 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенном на нем строением по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 приобрела у ФИО5 (наследника умершей ФИО3 земельный участок, площадью 461 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем строением по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. по расписке. В этот же день ФИО1 рассчиталась с продавцом, который передал ключи и всю документацию на земельный участок. С указанной даты с мамой пользовались данным земельным участком, занимались огородничеством. Продавец ФИО5 должен был принять наследство на земельный участок после смерти матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и владеющей землей на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего договорились о заключении сделки у нотариуса. Однако, в ноябре у продавца возникли какие-то препятствия в сдаче документов на оформление наследства, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а без его участия документы в регистрационную службу сдать было невозможно и соответственно зарегистрировать право на земельный участок на имя ФИО1 было также невозможно. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 умерла, после ее смерти стал самостоятельно проживать в жилом доме, а также заниматься огородничеством.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок находится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дом не пригоден для проживания). На данном земельном участке хотел начать строительство индивидуального жилого дома, но для этого необходимо быть собственником земельного участка, чтобы получить разрешение на строительство.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, как своим собственным, что подтверждается его пользованием участком, где занимается огородничеством. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица привлечена – ФИО2 (сестра истца).

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные истцом, не претендует на данный земельный участок, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Барабинск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44) ФИО3 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, площадью 461 кв.м., по адресу: <адрес>, для жилищного строительства и подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО5 (сыну ФИО3 что следует из сведений отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д.20)), <данные изъяты>. за покупку земельного участка с домом по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка (л.д. 6), договор купли-продажи не составлялся.

Как указали стороны и свидетель, в указанном доме, расположенном на земельном участке, после того, как передали деньги стали проживать ФИО1, ее сын ФИО7, а также ее дочь ФИО2 (л.д. 11).

Из договоров на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, заключала с МУП ЖКХ г. Барабинск договоры на обеспечение питьевой водой за плату по адресу: <адрес>, где проживает два человека (л.д. 12-13).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 461 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель не указан (л.д.14-15).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из сведений отдела ЗАГС ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО2, которой свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 22, 23).

Из пояснений третьего лица, следует, что истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с матерью ФИО1, проживали в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ. он проживает один. Участком владеет и пользуется добросовестно, а именно ухаживает за огородом. В настоящее время жилой дом не пригоден для проживания. Спор о праве на указанный объект недвижимости отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что в детстве проживала в доме по <адрес> недалеко от Е-вых. Она дружила с ФИО2 и знает, что в доме по адресу: <адрес> проживали её мать и брат ФИО6. Никогда не было разговоров, что кто-то из третьих лиц претендовал на данный дом или земельный участок. Знает, что последнее время участком пользуется только ФИО6

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом недвижимым имуществом, так как, получая во владение земельный участок, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него соответствующих прав;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным земельным участком, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и его содержания, обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорной недвижимостью на протяжении более 15-ти лет;

- владение земельным участком он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным более 15-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью 461 кв.м.. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка