Дело №2-1677/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000854-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовского районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя; ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации»; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО18; ФИО6, о признании права общей долевой собственности на доли в квартире,

установил:

ФИО1 и ФИО2, обратились с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права общей долевой собственности на 19/100 долей в праве на <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 19/200 долей в праве за каждым. Просят считать решение суда основанием для внесения установленных сведений в ЕГРН.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в коммунальной <адрес>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному ФИО10 и Справке № ГУП г. Севастополя «БТИ» «о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениями общего пользования в <адрес>», площадь жилой комнаты составляет 9,5 кв.м., в то время, как общая площадь принадлежащих истцам помещений составляет 14,29 кв.м., что соответствует 19/100 долей квартиры.

С целью государственной регистрации права общей долевой собственности истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением № о предоставлении государственной услуги «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета».

ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена в связи с тем, что в представленных документах не указано, правообладателями каких долей в <адрес> являются ФИО19. и ФИО20

Истцы полагает, что указанные обстоятельства нарушают их права, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Согласно требованиям ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит комната <адрес> – по ? доли в праве у каждого.

Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имуществом города Севастопольской городской государственной администрации, из которого следует, что помещение в коммунальной квартире, по адресу: г<адрес>, жилой площадью 9,5 кв.м. действительно принадлежит на праве общей долевой собственности гр. ФИО7 и члену его семьи ФИО1. Помещение в коммунальной квартире приватизировано в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь помещения в коммунальной квартире составляет 16,7 кв.м. Свидетельство выдано согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из данных в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилая комната № в <адрес>, площадью 9,5 кв.м., расположена на 4 этаже; кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № является квартирой, расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, площадью 89,8 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Изложенными доказательствами установлено, что <адрес> является коммунальной квартирой и находится в общей долевой собственности граждан.

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками квартиры являются истцы, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 6/100, №, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 17/100, №, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 18/100, №, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 1/100, №, ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 1/5, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ «о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениями общего пользования в <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» за подписью главного инженера ФИО9, <адрес> состоит из: коридора 20-1 площадью 12,6 кв.м.; коридора 20-2 площадью 2,3 кв.м.; туалета 20-3 площадью 0,8 кв.м.; умывальной 20-4 площадью 1,1 кв.м.; кухни 20-5 площадью 10,2 кв.м.; встроенного шкафа 20-6 площадью 0,2 кв.м.; встроенного шкафа 20-7 площадью 0,2 кв.м.; встроенного шкафа 20-8 площадью 0,2 кв.м.; жилой комнаты 20/1-11 площадью 11,1 кв.м.; коридора 20-9 площадью 1,3 кв.м.; встроенного шкафа 20-10 площадью 0,4 кв.м.; жилой комнаты 20/2-12 площадью 13,9 кв.м.; коридора 20-14 площадью 1,7 кв.м.; встроенного шкафа 20-13 площадью 0,5 кв.м.; встроенного шкафа 20-15 площадью 0,4 кв.м.; встроенного шкафа 20-16 площадью 0,4 кв.м.; жилой комнаты 20/3-19 площадью 9,5 кв.м.; коридора 20-18 площадью 1,6 кв.м.; встроенного шкафа 20-17 площадью 0,6 кв.м.; жилой комнаты 20/4-20 площадью 7,7 кв.м.; коридора 20-21 площадью 1,3 кв.м.; встроенного шкафа 20-22 площадью 0,5 кв.м.; жилой комнаты 20/5-25 площадью 11,3 кв.м.

Общая площадь квартиры № составляет 89,8 кв.м.; жилая - 53,5 кв.м.

Помещения общего пользования в <адрес>: коридор 20-1 площадью 12,6; коридор 20-2 площадью 2,3 кв.м.; туалет 20-3 площадью 0,8 кв.м.; умывальная 20-4 площадью 1,1 кв.м.; кухня 20-5 площадью 10,2 кв.м. Площадь помещений общего пользования <адрес> составляет 27,0 кв.м.

В пользовании собственников ФИО24 и ФИО25 на праве общей долевой собственности находятся: жилая комната 20/3-19 площадью 9,5 кв.м.; коридор 20-18 площадью 1,6 кв.м.; встроенный шкаф 20-17 площадью 0,6 кв.м.; встроенный шкаф 20-16 площадью 0,4 кв.м. Площадь помещений общего пользования, пропорционально жилой площади составляет 4,79 кв.м.

Общая площадь составляет 14,29 кв.м., что составляет 19/100 долей <адрес>.

С целью осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО26 и ФИО27 в отношении помещения - комнаты № в <адрес> кадастровым номером №, расположенной в доме №90 по ул. ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением № о предоставлении государственной услуги «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)», к которому были приложены: Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ; Справка от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениями общего пользования в <адрес>, выданная ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации»; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №) государственный регистратор ФИО8 приостановила государственную регистрацию кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в представленных документах не указано, правообладателями каких долей в <адрес> являются ФИО29 и ФИО30

В обоснование решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор указала, что в регистрационный орган представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, размер доли 19/100 на Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Свидетельство).

Согласно ФИО10 ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями по ? доли комнаты 20/3-19 площадью 9,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.

При этом не указано, правообладателями каких долей Помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1.

Таким образом, невозможно однозначно установить размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

Заявители не могут определить (изменить) доли квартиры по указанному адресу, которые не были изначально установлены в правоустанавливающем документе.

Ввиду отсутствия указания размера долей в праве общей долевой собственности квартиры по указанному адресу в предоставленном правоустанавливающем документе, имеется спор о праве (его размере), в связи с чем заявителям рекомендовано обратиться в суд по месту жительства за установлением долей в праве общей долевой собственности квартиры по указанному адресу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регулируется ст.42 ЖК РФ, в силу которой, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3).

Из п.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации государственного кадастрового учета недвижимого имущества подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а так же ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).

Жилищный кодекс РФ не содержит определение «коммунальной квартиры», при этом анализ положений статей 57, 59 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения, когда она не предназначена для заселения членами одной семьи. При этом собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире пользуются помещениями в данной квартире, предназначенными для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), к которым, как правило, относятся кухня, коридор, ванная комната, туалет.

Коммунальная квартира - это жилье, в котором у каждого собственника есть доля в местах общего пользования, которая пропорциональна площади комнаты, находящейся в собственности (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

Из смысла норм ст.15 ЖК РФ следует, что жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права позволяют суду прийти к выводу, что комната № с кадастровым номером №, которая находится в собственности ФИО31 и ФИО32., расположена в коммунальной квартире № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а значит, является комнатой в коммунальной квартире, то есть её составной частью.

Из Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность истца и его отца была передана именно комната № в коммунальной квартире жилой площадью 9,5 кв.м.

При этом, сама по себе жилая комната без помещений общего пользования в коммунальной квартире (кухни, коридора, ванной комнаты, туалета), не может отвечать требованиям ст.15 ЖК РФ, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания граждан.

Судом установлено, что иным собственникам жилых помещений - комнат в коммунальной квартире с кадастровым номером №, в собственность переданы не жилые комнаты, как отдельные объекты жилищных прав, а доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН о зарегистрированных на иных собственников правах на доли в коммунальной квартире; сведений, содержащихся в Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП г. Севастополя «БТИ», а также, из Уведомления Севреестра о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцы не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на жилое помещение в российском правовом поле по причине, что размер их доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, который составляется из площади жилой комнаты №, вспомогательных помещений 20-16, 20-17, 20-18, находящихся в пользовании ФИО33 и ФИО34., а также из площади помещений общего пользования квартиры, не установлен.

Поскольку в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности на жилье) изначально не определена доля принадлежащей ФИО36 и ФИО37 комнаты, вспомогательных помещений и помещений общего пользования в коммунальной квартире и определить ее во внесудебном порядке в силу закона истец самостоятельно не имеет возможности, ФИО35 обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.58 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Установленные обстоятельства и представленные в материалы дела документы позволяют суду сделать вывод, что площадь принадлежащей ФИО2 и ФИО1 на праве собственности жилой комнаты составляет 9,5 кв.м., площадь помещений общего пользования пропорционально жилой площади составляет 4,79 кв.м., общая площадь составляет 14,29 кв.м., что составляет 19/100 долей <адрес>

Установленные обстоятельствами и представленные в материалы дела документы позволяют суду сделать вывод,

Таким образом, истцами совершены все предусмотренные законом действия, необходимые для надлежащего оформления права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на 19/100 долей в праве в <адрес>, кадастровый №, по 19/200 долей в праве за каждым и внесения в ЕГРН достоверных сведений о принадлежащих собственникам долях.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии у суда оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УМВД России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, №) и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, №), право общей долевой собственности на 19/100 долей в праве на <адрес>, кадастровый №, по 19/200 долей в праве за каждым.

Решение суда является основанием для внесения установленных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 15 мая 2025 года.

Судья С.А. Романов