Дело № 2-2706/2022
УИД 24RS0013-01-2022-001711-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре Гореловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 872,8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого здания, площадью 632,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 4926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по вышеуказанному адресу. В 2021 году ФИО1 за счет собственных средств и своими силами осуществила перепланировку и реконструкцию нежилого здания, выразившаяся в возведении мансардного этажа в объеме существующего чердачного пространства. В результате выполненных работ общая площадь нежилого здания увеличилась на 240,4 кв.м. Реконструированное нежилое здание отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, не нарушает права и интересы иных лиц. В связи с тем, что во внесудебном порядке, оформить право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку разрешение на его строительство в установленном законом порядке получено не было, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 6-8).
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 88), в суд не явилась. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 11), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала (л.д. 91).
Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края, представители третьих лиц МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», Администрации Солонцовского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 88), в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84,85).
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 632,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16-20,81-83).
По делу установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция нежилого здания по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь увеличилась и составляет в настоящее время 872,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (л.д.28,29).
Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного нежилого здания градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Согласно заключению ООО «Лидер групп» от 12.02.2022, строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Качество строительно-монтажных работ по оборудованию мансарды административного нежилого здания соответствует обязательным требованиям строительных регламентов, сводов правил. При проведении описанных заключением работ не нарушена безопасность и надежность объекта, не затронута конструктивная схема здания. Выполненные строительно-монтажные работы, соответствуют требованиям, предъявленным к тепловой защите зданий, обеспечивают необходимый микроклимат в помещениях здания, обеспечивают надежность и долговечность конструкций для климатических условий Емельяновского района. Дальнейшая эксплуатация помещений и строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - возможна без ограничений (л.д. 33-44).
Эксплуатация нежилого трехэтажного здания общей площадью 872,8 кв.м., по своему назначению возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.49-61).
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 02.03.2022, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 66-70).
В соответствии с заключением кадастрового инженера, объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес> полностью располагается в границах установленного земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние до ближайшего капитального строения от вышеуказанного здания составляет более 50 метров (л.д. 92-95).
Таким образом, по делу установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес> соответствуетустановленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция нежилого помещения, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; реконструированный объект недвижимого имущества не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для производственных целей.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 872,8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко