РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 г. г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Субботина А.И.
при секретаре Алашкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО10, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 и ФИО9 обратились в суд к ФИО10, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях. Исковое заявление мотивировано тем, что 29 ноября 2010 года истцами приобретен в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок у ФИО10. Объекты недвижимости находятся по адресу: ,
Жилой дом и земельный участок приобретены истцами в общую долевую собственность в соответствии с договором купли-продажи за 20 000 рублей. Оплата произведена при подписании настоящего договора. Претензий у сторон по факту составления договора купли-продажи и оплаты нет. Указанный договор купли-продажи не заверялся и не регистрировался. Передача денежных средств подтверждается данным договором.
Объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО3 Фёдоровичу, что установлено: 1. Земельный участок с кадастровым номером № согласно свидетельства о праве собственности на землю от 01 июня 1992 года № 152; 2. Жилой дом согласно выписки из похозяйственной книги за 1991-2002 года открыты лицевые счета на имя ФИО3 ФИО3 которому на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 50 кв. м., 1986 года постройки.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака №880.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО6 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Фёдорович умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
На момент совершения отчуждения, ответчик является единственной наследницей, после смерти отца ФИО3 ФИО3
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство... Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство ответчиком принято формальным способом, что подтверждается заведением наследственного дела №46/2011 и получением свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2015 г.
На момент совершения отчуждения не истек шестимесячный срок вступления в наследство и не было сформировано наследственное дело. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный договор купли-продажи не соответствует требованиям ст. 18 Закона, что является препятствием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами...
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами...
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Таким образом, условия договора купли-продажи дома и земельного участка соблюдены, так как договору приданы условные формы.
Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у ответчика стало препятствием для истца совершить регистрационные действия.
Спорными объектами недвижимости являются:
Жилой дом имеет общую площадью 50,0 м2. Кадастровый номер
№, 1986 года постройки, Кадастровая стоимость дома составляет 807 848,00 рублей, согласно выписки из ЕГРН от 30.05.2022 г.;
Земельный участок имеет общую площадь 3000 м2. Кадастровый номер № Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 169 220 рублей, согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2022 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , , сведения о правопритязаниях отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: , , сведения о правопритязаниях отсутствуют
Документом, подтверждающим право собственности на объекты недвижимости и основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право общей долевой собственности за истцами на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , , не представляется возможным.
Просят суд признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,0 м2, кадастровый № и земельный участок площадь 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: , .
Определением суда от 26.07.2022 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, МИФНС России №2 по Тверской области, ТУ Росимущество в Тверской области.
Истцы ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дело в их отсутствие. Иск поддержали.
Представитель истцов адвокат Меньшиков О.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и без участия истцов, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В адресованной суду телефонограмме иск признала, просила суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тверской области, МИФНС России №2 по Тверской области, ТУ Росимущество в Тверской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не предоставили.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 01 июня 1992 года № 152 и жилой дом согласно выписки из похозяйственной книги за 1991-2002 года открыты лицевые счета на имя ФИО11 ФИО3, которому на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 50 кв. м., 1986 года постройки, принадлежали на праве собственности ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 стала его дочь –ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОН № выданным Кесемским с/с Весьегонского района Калининской области, которая приняла наследство путем обращения к нотариусу Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства. Открыто наследственное дело №46/2011.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака №880.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО6 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.
В соответствии с ст. 1152 - 1154 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК Российской Федерации, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Из толкования ст. 1112 ГК Российской Федерации следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.
В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 являлась С.Л.ИБ. не вступившая еще в наследство и которая приняла наследство, а именно совершила действия, в течение шестимесячного срока, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, до обращения к нотариусу распорядилась спорными жилым домом общей площадью 50,0 м2, кадастровый № и земельным участком площадь 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: , продав их по договору купли продажи истцам Молодину и ФИО9 в течение 6 месяцев, то есть она, как наследник совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации фактическим принятием наследства.
В соответствии с ст. 1152 - 1154 ГК Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно вышеуказанному положению ФИО10 на момент подписания с истцами договора купли-продажи являлась собственником жилого дома и земельного, оставшиеся после смерти ФИО3.
Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлось купля-продажа жилого дома и земельного участка, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов, и ключей на дом. В данный жилой дом, с разрешения продавца, истцы вселись, произвели ремонт, установили забор, обработали землю.
До настоящего времени истцы открыто владеют и пользуются вышеуказанным жилым домом и земельным участком.
Суд считает, что заключенный между сторонами договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.
На основании п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности на жилой дом ответчиков, прекращено.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 288, 209 ГК Российской Федерации только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на использование его для личного проживания и проживания членов его семьи и сдачи в наем.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора только при прямом указании в Кодексе. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) не означает регистрации самого договора купли-продажи, поэтому договор купли-продажи объекта недвижимости признается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на жилые дома от продавцов к покупателю, не осуществлялась, поскольку сторона по сделки не оформила надлежаще свои права на наследство после смерти отца ФИО3 и не намерена их оформлять.
Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателей. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
Договор купли-продажи жилого дома заключенный между истцами и ответчиком никем не оспорен.
Как разъяснено с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.
С учетом изложенного истцы лишены возможности защищать свои права, возникшие по основаниям договоров купли-продажи, иным способом, чем признание права собственности на спорное имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9.
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.
Таким образом, суд признает за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,0 м2, кадастровый № и земельный участок площадь 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу:
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 и ФИО9 к ФИО10, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях – удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца , зарегистрированного в , паспорт № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,0 м2, кадастровый № и земельный участок площадь 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу:
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , зарегистрированной в , паспорт № выдано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,0 м2, кадастровый № и земельный участок площадь 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу:
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).
Решение вынесено в окончательной форме.
Председательствующий
1версия для печати