Дело № 2-116/2025
УИД 42RS0026-01-2025-000129-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса
28 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивируют тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом ...
Указанное имущество перешло в ее владение 23.01.2000 года на основании расписки, выданной ей ФИО3, которая умерла 26 января 2001 года. Спорный жилой дом принадлежал ей и ее семье: мужу - ФИО8, сыновьям - ФИО9, ФИО4 (который в настоящее время умер) на основании договора ... на передачу жилого дома в собственность граждан (приватизации) от 10.01.1999 года.
В настоящее время ФИО8 принял наследство после смерти жены, ФИО4 умер примерно в 2020 году.
С 23 января 2000 года истица владеет имуществом открыто и добросовестно, свои права ни от кого не скрывает, владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. В 2008 году она и ее муж – ФИО6 зарегистрировались в указанном доме по месту жительства. Иные лица по регистрации не значатся.
В августе 2011 года она оформила в собственность земельный участок по адресу постоянного места жительства, а именно: с. ФИО5 ....
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывших собственников и иных лиц к истице не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры не возникали.
Полагает, что, поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., с. ФИО5, ... длительной время, т.е. более 24 лет, то она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Муж ФИО6 не желает оформлять на себя право собственности на указанный жилой дом и не возражает оформить право собственности на нее.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., с. ФИО5, ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, за заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не возражал против их удовлетворения.
Ответчики ФИО8. ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав мнение истицы, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Как следует из данных технического паспорта ФИО8, ФИО4 с 10.01.1999 года обладают на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: ..., с. ФИО5, ..., по договору на передачу квартиры в собственность граждан ... от 10.01.1999. С 02.03.2012 собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... является ФИО8 (л.д. 10-18).
Как усматривается из Договора ... от 10.01.1999 на передачу квартиры в собственность граждан Государственное сельскохозяйственное предприятие «Барандатски» в лице инспектора по жилью ФИО10 передало в собственность ФИО8, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ФИО5, ... (л.д. 20, 34-35).
Согласно расписке ФИО3 получила деньги в сумме 25 000 руб. за проданный ею дом от ФИО7, проживающей в д. Вознесенка (л.д. 19).
ФИО3 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... (л.д. 21, 47).
После ее смерти в отношении ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде: ? доли в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: ..., с. ФИО5, ..., расположенного на земельном участке ... (л.д. 22).
Согласно Распоряжению № 34 от 17.12.2009 администрации Большебарандатской сельской территории домовладению, принадлежащему ФИО8 по договору ... от ..., расположенному по адресу: ..., ... ФИО5, ... присвоен ... (л.д. 23).
Земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., с. ФИО5, ... принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2011 (л.д. 24).
ФИО1 проживает по адресу: ..., с. ФИО5, ... ..., имеет семью в составе: муж – ФИО6, что подтверждается справкой Большебарандатского территориального отдела Администрации Тисульского муниципального округа от 09.04.2025 № 18 (л.д. 25).
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2025 сведения о правообладателе ФИО8 отсутствуют (л.д. 29).
Согласно паспортным данным ФИО8 числится зарегистрированным по адресу: с ФИО5, ... (л.д. 36-37).
ФИО9 зарегистрирован с ... по месту жительства по адресу: ..., что подтверждается справкой о предоставлении адресно-справочной информации (л.д. 43).
Как усматривается из ответа руководителя органа ЗАГС Тисульского района от 05.05.2025 на запрос ФИО4 умер ... (л.д. 44).
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 05.05.2025 ФИО1, проживающая по адресу: ..., с. ФИО5, ..., не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на 05.05.2025 по показаниям прибора учета (л.д. 46).
ФИО1 оплачивает земельный налог на земельный участок ... ..., с. ФИО5, ..., что подтверждается налоговым уведомлением.
Зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с. ФИО5, ..., кадастровый ..., отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как следует из показаний свидетеля ФИО11, он является истице братом. Сестра его вместе с мужем с 2000 года проживают напротив него в доме, который купили у ФИО13. Переехали они в д. Б. Барандат из д. Вознесенка. Они пытались оформить право собственности на дом, но у них не получилось, поэтому они обратились в суд. Никто никогда права на их дом не заявлял, они всегда пользовались домом как своим, ремонтируют его, огород сажают, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно показаниям свидетеля ФИО12, она проживает по соседству с истицей в с. Б. ФИО5, проживает там с 1998 года, истица с мужем проживает в спорном доме с 2000 года, дом им продала жена ФИО13, деньги передали по расписке. На дом претензий ни у кого нет. Истица с мужем постоянно проживает в этом доме, ремонтирует его, платит налоги, оплачивают коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как было установлено в судебном заседании, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом с 2000 года, то есть, более 20 лет. Ее владение домом никем не оспаривается.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ..., на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с. ФИО5, ..., ..., в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.
Судья -