Дело № 2-6427/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002392-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Переделкино» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между ФИО2 и ООО «СЗ «Переделкино» заключен договор участия в долевом строительстве от 08.08.2022 №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в приложении № к договору, участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором. В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет 871 552 рубля. Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость строительных недостатков в размере 871 552 рубля, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, штраф 5%, расходы на проведение оценки в размере 75 000 рублей, нотариальные расходы в сумме 2 100 рублей, почтовые расходы в сумме 200 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «СЗ «Переделкино» заключен договор участия в долевом строительстве от 08.08.2022 №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в приложении № к договору, участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Цена договора составила 13 904 256,79 рублей и была уплачена истцом в порядке и в сроки, установленные договором, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Переделкино» передал ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по акту приема-передачи.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования специалистом определено, что строительно-монтажные и отделочные работы выполнены застройщиком с нарушением строительных норм. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 871 552 рубля.

Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчику по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Бюро судебных экспертиз «Абсолют» № 2-6427/2025 квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям. По результатам натурного обследования были выявлены следующие недостатки:

- отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2 мм; отклонение облицовки стен в санузле от вертикали более 1,5 мм. на м; сколы плитки в коридоре, в санузле (стены, пол), в гардеробной; отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в коридоре, в кухне, в санузле (стены, пол), в гардеробной; пустоты под плиткой в санузле (пол); отклонения поверхности покрытия в коридоре, в кухне, в гардеробной от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более 4 мм;

- недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием в комнате, при проверке в любом направлении более 2 мм; уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов;

- дефекты оконных блоков: дефекты поверхности оконных блоков – царапины; отклонения оконных блоков от вертикали более 1,5 мм на м; отклонения от прямолинейных кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины;

- при исследовании стен с обоями в коридоре, кухне, в комнате, гардеробной: вздутия, вкрапления мусора, читаемые стыки, доклейки и отслоения.

Выявленные недостатки являются производственными. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Указанные недостатки являются несущественными, устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных строительных недостатков составляет 551 043,3 рубля, в том числе:

- стоимость работ составляет 386 837,4 рублей;

- стоимость материалов составляет 164 205,9 рублей.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ), принимает в качестве доказательства стоимости устранения недостатков заключение АНО «Бюро судебных экспертиз «Абсолют» № 2-6427/2025, и приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 417 127,7 рублей, что составляет 3% от цены договора (от 13 904 256,79 рублей), на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от 08.08.2022 №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма штрафа, не может превышать три процента от цены договора, и общая сумма от цены договора составляет 417 127,7 рублей, которая взыскана в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, таким образом, сверх указанной суммы в силу закона штраф не может быть взыскан.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная истцом в материалы дела доверенность содержит указания о наделении полномочиями представителей истца на участие в данном конкретном деле, понесенные расходы подтверждены документально, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оформление доверенности в размере 1 005,06 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на 47,86%.

Кроме того, суд признает необходимыми расходы на проведение оценки и почтовые расходы, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 расходов на проведение оценки в размере 35 895 рублей, почтовых расходов в размере 88,73 рубля.

В ходе рассмотрения спора от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых санкций на срок, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Разрешая заявленное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку финансовые санкции с ответчика в рамках настоящего спора не взыскивались.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «СЗ «Переделкино» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 928 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Переделкино» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Переделкино» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) стоимость расходов по устранению недостатков в размере 417 127,7 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 005,06 рублей, расходы на проведение оценки в размере 35 895 рублей, почтовые расходы в сумме 88,73 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Переделкино» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в сумме 15 928 рублей.

В удовлетворении заявленных ООО «СЗ «Переделкино» требований о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.