Дело № 2-2334/2022
УИД № 77RS0008-02-2022-005609-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2022 по иску ФИО1 ... к ИП фио о взыскании страхового депозита, встречному иску ИП фио к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ... обратилась в суд с иском к ИП фио о взыскании страхового депозита. При этом истец указал, что 02 мая 2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома с земельным участком, по которому был перечислен депозит в размере сумма, подлежащий возврату после подписания акта возврата дома. Дом был возвращен ответчику по акту от 02.04.2022г., однако страховой депозит ей не был возвращен, удержан ответчиком по надуманным основаниям, в связи с чем просит взыскать с ответчика страховой депозит в размере сумма, госпошлину сумма
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ... – фио исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. С встречными исковыми требования согласился в части в размере сумма.
Ответчик ИП иск не признал, указав, что страховой депозит в размере сумма истцом ответчику не передавался, если бы он и был передан, то он предназначался в счет оплаты арендных платежей по договору найма, имущество было возвращено с повреждениями, предъявил встречный иск к ФИО1 ..., просит взыскать задолженность по оплате по договору найма в сумме сумма, госпошлину сумма
В судебном заседании представитель ответчика ИП фио - фио с первоначальным иском не согласился, поддержал заявленные встречные требования.
Третье лицо – Управление Ростпотребнадзора извещено надлежащим образом о времени месте судебного заседания.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 ... и ИП фио заключен договор .... найма жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ... сроком с 03 мая 2021г. по 02 апреля 2022г.
По окончании срока действия договора сторонами составлен акт возврата жилого дома и земельного участка от 02 апреля 2022г. (л.д. 17-18). Акт подписан сторонами с разногласиями относительно состояния арендуемого помещения. При этом в нем имеются противоречия в п.2 и п.4.
По условиям договора, изложенным в пункте 6.1. наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженности за наем, а также в обеспечение сохранности и надлежащего состояния имущества. Страховой депозит составляет сумма По окончании срока действия договора при наличии ущерба имуществу ущерб вычитается из страхового депозита. Оставшаяся сумма или его полная сумма при отсутствии такого ущерба подлежит возврату нанимателю.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец ФИО1 ... исполнила возложенную на нее пунктом 6.1. договора найма обязанность передачи депозита в размере сумма Ни одного платежного документа о перечислении денежных средств в безналичном порядке или письменного документа, как то – расписки или иного письменного документа, в материалах дела не имеется, истцом суду не представлено.
ИП фио данный факт оспаривает.
По встречному иску ИП фио к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору найма в сумме сумма, ИП фио не представил суду доказательств того, что имеется задолженность по договору найма и доказательства размера образовавшейся задолженности. адрес «Альфа-Банк» по счету ИП фио не свидетельствуют о платежах, производимых именно ФИО1 .... Ссылка ИП фио о том, что задолженность подтверждается актом сверки расчетов, не может быть принят судом во внимание, поскольку акт сверки составлен в одностороннем порядке, подпись ФИО1 ... в акте сверки отсутствует. Не имеется также в материалах дела доказательств повреждения имущества, на которые ссылается ИП фио. ФИО1 ... настаивает, что жилое помещение сдано в надлежащем состоянии.
Кроме этого, как усматривается из Акта от 02 апреля 2022 года, в его неоспариваемой части, плата за коммунальные платежи арендатором внесена за исключением периода с 24.02.2022 г. по 02.03.2022 г.
Довод представителя ИП фио, что на момент подписания акта он заблуждался относительно произведенных арендатором платежей, суд полагает несостоятельным, поскольку подписывая Акт арендодатель имел возможность проверить надлежащее исполнение арендатором условий договора.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд полагает, что ни одна из сторон как по первоначальному, так и по встречному иску не представили суду достаточных, достоверных и допустимых доказательств в обоснование своих требований.
При таких обстоятельствах суд полагает иск ФИО1 ... к ИП фио о взыскании страхового депозита, встречный иск ИП фио к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору найма не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ... к ИП фио о взыскании страхового депозита оставить без удовлетворения.
Встречный иск ИП фио к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору найма оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение принято в окончательной форме 24 января 2023 года.