Гражданское дело №...
Поступило в суд 11.04.2023
№...-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Смоленцеве А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ФИО1 с 1976 года и по настоящее время, то есть 47 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (адрес присвоен сотрудниками АО «РЭС», при установке прибора учёта электроэнергии), при этом, не являясь собственником этого земельного участка. Данный участок истец приобрел у бывших владельцев, запись в сельсовете при покупке не делалась, расписка и договор не составлялись.
С момента приобретения земельного участка, истец стал им пользоваться, а именно: разбил огород, посадил деревья и кустарники, вел приусадебное хозяйство, оплачивал необходимые налоги.
Право собственности на земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке.
Истец открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется данным земельным участком, как своим собственным.
Для оформления прав на земельный участок истцом были проведены кадастровые работы данному по земельному участку - определена его площадь. Площадь участка составляет - 713 кв. м.
Земельный участок находится в кадастровом квартале №..., на <адрес>, он отмечен на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории красными линиями. Категория земли - Земли населённых пунктов. Территориальная зона 54:19-7.808 - часть зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы испрашиваемого участка находятся в точках:
точка 1, X - 491239.02 Y - 4211931.30
точка 2, X - 491245.65 Y - 4211930.35
точка 3, X - 491255.80 Y - 4211924.77
точка 4, X - 491259.89 Y -4211922.65
точка 5, X - 491266.97 Y - 4211919.63
точка 6, X - 491282.09 Y - 4211914.98
точка 7, X - 491291.33 Y-4211928.80
точка 8, X - 491287.52 Y - 4211930.01
точка 9, X - 491253.07 Y - 4211940.96
точка 10, X - 491249.45 Y - 4211941.66
точка 11, X - 491243.37 Y - 4211942.04
точка 12, X - 491242.31 Y - 4211935.82
точка 13. X - 491238.60 Y - 4211936.09
точка 14, X - 491237.04 Y - 4211936.34
точка 15, X - 491236.90 Y - 4211931.47
точка 1, X - 491239.02 Y - 4211931.30
С 1999 года по 2005 год Истец, за пользование этим земельным участком, оплачивал сельхозналог, что подтверждает добросовестность владения данным земельным участком. Также оплачивает другие коммунальные платежи.
С 1976 года на участке производит посадку овощей, плодовых кустарников, поставил на участке теплицу.
Туалет, сарай также стоят на участке. В 2018 году на участке поставил дом площадью 27 кв. м.
Истец несёт расходы по содержанию данного земельного участка. Притязаний со стороны третьих лиц, за 47 лет пользования Истцом данного земельного участка, не имеется.
Истец не скрывал факт нахождения земельного участка в своем владении, его владение в период с 1976 года по настоящее время не прекращалось, давностное владение данным земельным участком Истцом носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
С 1976 года Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно, непрерывно. Имущество из владения истца никогда не выбывало, так как Истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
Истец намерен юридически оформить право собственности на указанный объект недвижимости, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделать этого не может.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в кадастровом квартале №..., установить границы земельного участка со следующими координатами границ согласно схеме расположения земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представили возражения, согласно которому возражали против удовлетворения требований.
Представитель ответчика - администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что согласно постановлению Раздольненского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении домов и земельных участков по <адрес>», номера домов и земельных участков оставить без изменения (л.д. 41).
Согласно ответу отдела архивной службы администрации Новосибирского района Новосибирской области, следует, что в архивном фонде администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, по документам исполкома Раздольненского сельского Совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области, открытым за 1976-1991 годы, решение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес> (Мехкалонна №...), <адрес>, не значится. В архивном фонде администрации Раздольненского Новосибирского сельсовета района Новосибирской области, по постановлениям администрации, открытым за 1992-1997 годы, постановление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес> (Мехкалонна №...), <адрес>, не значится.
Согласно схеме расположения спорного земельного участка, земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный кадастровом квартале 54:19:130102 и в границах:
№точки
X_м
Y_м
1
491239.02
4211931.30
2
491245.65
4211930.35
3
491255.80
4211924.77
4
491259.89
4211922.65
5
491266.97
4211919.63
6
491282.09
4211914.98
7
491291.33
4211928.80
8
491287.52
4211930.01
9
491253.07
4211940.96
10
491249.45
4211941.66
11
491243.37
4211942.04
12
491242.31
4211935.82
13
491238.60
4211936.09
14
491237.04
4211936.34
15
491236.90
4211931.47
1
491239.02
4211931.30
Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с 1976 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, вносит членские и другие взносы, что подтверждается квитанциями, актом допуска (л.д. 26-27).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1976 года земельный участок не находился в собственности других лиц, истец с 1976 года по настоящее время земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, насеет расходы по их содержанию.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 1976 года и до настоящее время прошло более 47 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 47 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в кадастровом квартале №... в границах:
№точки
X_м
Y_м
1
491239.02
4211931.30
2
491245.65
4211930.35
3
491255.80
4211924.77
4
491259.89
4211922.65
5
491266.97
4211919.63
6
491282.09
4211914.98
7
491291.33
4211928.80
8
491287.52
4211930.01
9
491253.07
4211940.96
10
491249.45
4211941.66
11
491243.37
4211942.04
12
491242.31
4211935.82
13
491238.60
4211936.09
14
491237.04
4211936.34
15
491236.90
4211931.47
1
491239.02
4211931.30
Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Свирина