УИД: 66OS0000-01-2023-000451-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

03 октября 2023 года

Номер производства 3а-601/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Митюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы административного производства № 3а-601/2023

по административному исковому заявлению ФИО1

к административным ответчикам - Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

с участием заинтересованных лиц – ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу, Б.,

об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 (далее – административный истец) обратился в Свердловский областной суд с административным иском, в котором просит установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№> равной их рыночной стоимости, представив в обоснование размера рыночной стоимости отчеты об оценке № 105-23/Н-1 от 15.03.2023, № 105-23/Н-2 от 16.05.2023 (далее – Отчеты), выполненные оценщиком Г. (ООО «Консалтинг Групп»).

Представителем ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу ФИО2 направлен отзыв, в котором подтверждены дата определения и размер кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

В связи с тем, что от представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО3 поступили возражения на Отчеты, определением суда от 04.07.2023 была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Т. (ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки»). 14.08.2023 от эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» Т. поступило заключение от 4 августа 2023 года.

Представитель административного истца ФИО4 требования административного искового заявления поддержал, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, равной их рыночной стоимости.

Иные лица, участвующие в деле, - административный истец, административные ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица – ППК «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, Б., - в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая положения части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ, надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть административное дело после возобновления производства по административному делу протокольным определением от 3 октября 2023 года.

Исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, а также заключение эксперта, заслушав представителя административного истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По материалам административного дела судом установлено, что административный истец в период с 31.08.2020 по 08.04.2021 являлся собственником объектов недвижимости:

-с кадастровым номером <№>, протяженностью в метрах с округлением до 1 метра - 111,3 м., назначение – нежилое, наименование - подъездной путь, расположенный по адресу: <адрес>.

-с кадастровым номером <№>, площадью 2965,3 кв.м., назначение – нежилое, наименование здание, расположенное по адресу: <адрес>.

-с кадастровым номером <№>, площадью 31,5 кв.м., назначение – нежилое, наименование здание, расположенное по адресу: <адрес>.

-с кадастровым номером <№>, площадью 136,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование здание, расположенное по адресу: <адрес>.

-с кадастровым номером <№>, площадью 557,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27.09.2019 № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» по состоянию на 01.01.2019 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи от 01.04.2021 правообладателем указанных выше объектов недвижимости является Б. (привоечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица).

По состоянию на 01.01.2019 вышеназванным приказом утверждена кадастровая стоимость для:

-объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1505051,6567 руб.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13508281,2225 руб.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 274380,8382 руб.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1044330,2325 руб.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1005728,5722 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12.01.2020; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2020.

Административный истец оспаривает результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, которая определена по состоянию на 01.01.2019, поскольку возможность пересмотр кадастровой стоимость повлияет на его права как плательщика налога.

Согласно предоставленным Отчетам рыночная стоимость по состоянию 01.01.2019 определена оценщиком:

-для объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 133 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 430400 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 35 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 301000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 166 000 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела ФИО5 судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Т. (ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки»).

Эксперту поручено проверить Отчеты на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, и в случае если Отчеты не соответствуют, то определить по состоянию на 01.01.2019 рыночную стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

По результатам судебной экспертизы экспертом подготовлено заключение.

Согласно выводам эксперта Отчеты соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки; исследование по вопросу определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№> не проводилось.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса в совокупности с другими доказательствами по делу.

Выводы судебного эксперта о соответствии ФИО5 требованиям законодательства об оценочной деятельности были сделаны в рамках его профессиональных знаний, поскольку экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами административного дела подтверждается, что эксперт Т. имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, его ответственность как оценщика застрахована должным образом.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, в связи с чем, отсутствуют и правовые основания для назначения по делу повторной экспертизы.

На основании изложенного, в ходе судебного разбирательства не нашли свое объективное подтверждение возникшие сомнения у административного ответчика в обоснованности представленных административным истцом ФИО5 и недостоверности определенной им рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего соответствие ФИО5 требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Следовательно, при рассмотрении административного дела установлено и нашло своё подтверждение, что по состоянию на 01.01.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляла 133 000 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером <№> - 430400 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером <№> - 35 000 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером <№> - 301000 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером <№> - 166 000 руб.

Именно в таком размере, удовлетворяя заявленные требования, и следует установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 133 000 (сто тридцать три тысячи) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 430 400 (четыреста тридцать тысяч четыреста) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 301 000 (триста одна тысяча) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 24 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Судья С.Н. Полевщикова