Мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2025г.
№ 2 – 7602/2025
УИД: 50RS0035-01-2025-009117-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Подольск Московская обл.
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой А.В.
при помощнике ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Подольск Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м относящихся к землям населенных пунктов,, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> следующих координатах:
н1Х 423547.48 Y 2189445.33
4X 423540.35 Y 2189469.61
3X 423539.51 Y 2189472.63
2X 423534.93 Y2189476.74
н2X 423533.81 Y 2189483.62
н3X 423521.64 Y 2189481.79
15X 423522.19 Y 2189478.59
14X 423523.33 Y 2189472.48
н4X 423521.00 Y 2189461.05
н5X 423533.54 Y 2189440.70
н1X 423547.48 Y 2189445.33
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о названных объектах недвижимости в государственный реестр недвижимости ЕГРН.
Свои требования мотивирует тем, что с июня 2022г. в фактическом владении и пользовании ФИО1 находится недвижимое имущество-земельный участок площадью 600 кв. м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение, пользование и распоряжение истца на основании договора дарения-расписки, в простой письменной форме с ФИО2, а также устной договоренности и неоднократно оформленных доверенностей на право дарения названного имущества ФИО1
ФИО2 и ФИО1 вследствие юридической неграмотности не смогли надлежащим образом оформить и передать право собственности на обозначенное имущество.
ФИО1 и членами его семьи на участке были посажены садовые и огородные насаждения, возведены строения для бытовых нужд и для отдыха. Участок полностью огорожен по всему периметру.
В течении всего срока владения и пользования имуществом претензий от бывшего собственника и от других лиц не предъявлялось,, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ФИО1 пользуется указанным имуществом более 15 лет, однако сведения о границах участка в государственный кадастр недвижимости ЕГРН не внесены и сделать это не может, поскольку по документам не является собственником.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрации г.о. <адрес> представитель в судебное заседание явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> выдавался ему. На данном земельном участке им был построен дом. В дальнейшем данный земельный участок и дом были переданы ФИО1 В настоящее время он не возражает, если право собственности на данное имущество будет оформлено ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 07.09.1988г. № Решением Климовского совета народных депутатов Московской области о выделении земельных участков под строительство жилых домов, ФИО4 разрешено выделить земельный участок на семью 4 человека по адресу <адрес> под строительство жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м и обязать ФИО4 проект и привязку дома согласовать с главным архитектором города, заключить договор с УКХ о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование, после строительства дом сдать в эксплуатацию/л.д.49/
ФИО4 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование для строительства одноквартирного жилого дома, что подтверждается актом на право пользования землей A-I № от 23.01.1989г. /л.д. 12/
25.01.2025г. ФИО2 заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке /л.д. 50/
Из Постановления от 25.05.2000г. № главы г. Климовск Московской области о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> ФИО4 следует, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> обязывает его оформить и зарегистрировать земельный участок в установленном законом порядке./л.д. 33/
07.09.1988г. № Решением Климовского.. совета народных депутатов <адрес>г.
Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 на проданный им участок по адресу: <адрес>А в сумме 2000 долларов США (28 000 руб.) по курсу ЦБ России. Участок принадлежал на основании государственного акта на право пользования землей A-I № от 23.01.1989г./л.д.ю 33 оборотная сторона/
Из пояснений ФИО4 следует, что расписку он сам не писал, <адрес>А указан не верно, его <адрес>. Данного имущество было передано ФИО1
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, следует, что ФИО5 инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома Климовского городского совета народных депутатов № от 07.09.1988г. произведен отвод земельного участка в натуре ( на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес>, в <адрес>. Площадь земельного участка 600 кв.м /л.д.10/
Из акта о нормативной цене земельного участка от 26.05.2000г. следует, что нормативная цена земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 26.05.2000г. составляет 24000 руб./л.д. 11/
Согласно нотариальной доверенности от 15.06.2006г. ФИО2 уполномочивает ФИО6 управлять и распоряжаться его имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки, быть представителем в налоговых органах /л.д. 19 оборотная сторона/
Согласно нотариальной доверенности от 15.06.2006г. ФИО2 уполномочивает ФИО1 управлять и распоряжаться его имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки, быть представителем в налоговых органах /л.д. 18 оборотная сторона/
Согласно нотариальной доверенности от 12.03.2010г. ФИО2 уполномочивает ФИО1 управлять и распоряжаться его имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки, быть представителем в налоговых органах /л.д. 19 /
Согласно нотариальной доверенности от 23.03.2010г. ФИО2 уполномочивает ФИО6 подарить ФИО1 принадлежащее имущество земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право на получение всех необходимых документов/л.д. 18/
28.02.200г. между ФИО2 и МосНИиПИземлеустройства заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель/л.д. 20/
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 110.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено /л.д. 21/
Из пояснений истца следует, что с июня 2002г. он владеет и пользуется земельным участком домом расположенным по адресу <адрес> открыто, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается квитанциями об оплате /л.д.38-45, 129-136/
16.06.2025г. ФИО1 изготовлен межевой план земельного участка расположенного по адресу <адрес> /л.д.87-97/
29.09.2025г. ФИО2 было написано заявление из которого следует, что все взаиморасчеты с ФИО1 по поводу жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> он завершил. Материальных и каких-либо иных претензий по этому вопросу к ФИО1 не имеет. На названное имущество не претендует.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что дом истца расположен на земельном участке по адресу <адрес>. По соседству находится его дом. Земельный участок истца был заросший, после пожара там никто не жил. В 90х годах ФИО1 стал заниматься его благоустройством. Проживает там боле 20 лет, за все время не было скандалов и ссор по данному земельному участку. Как данный участок был приобретен ФИО1 ему не известно. ФИО4 не знает.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8 которая пояснила, что ФИО1 владеет земельным участком расположенным по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет. До приезда истца данный участок был заброшен. За все время, что они общаются с истцом конфликтов и скандалов по данному земельному участку не было. ФИО4 не знает.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО9 отказался от данного земельного участка, в связи с чем он и не был оформлен.
Из пояснений ФИО10 следует, что от земельного участка он не отказывался, на данном земельном участке был построен дом, в последующем данное имущество было передано ФИО1 за которые он получил денежные средства.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 названной выше статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с абз. 2 подп. 11 ст. 1 и п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Разрешая спорные правоотношения по настоящему делу, применяя Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Истец, как следует из искового заявления, владел имуществом на основании договора дарения-расписки, в простой письменной форме с ФИО2, а также устной договоренности и неоднократного оформления доверенностей на право дарения названного имущества. При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям правовые нормы о приобретательной давности применению не подлежат.
Невозможность получения правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также длительное пользование истцом указанным имуществом само по себе не может свидетельствовать о добросовестном владении, так как истец достоверно знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данное недвижимое имущество.
Доводы о несении бремени содержания имущества в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления N 10/22 основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не является.
Кроме того, исходя из смысла п. 1 ст. 234 ГК РФ, абз.2 п. 19 Постановления N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть ответчиком по делу должен быть прежний собственник.
В данном случае истец знал, что спорное имущество принадлежит ФИО4 Бесхозяйным данное имущество не признавалось.
Поскольку истец настаивал на удовлетворении исковых требований именно на основании ст. 234 ГК РФ, а совокупность условий, установленных данной нормой отсутствует, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись А.В Бондарева