Гр. дело №2-897/2022
УИД - 05RS0022-01-2022-005746-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кизилюрт 21 сентября 2022 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Муталимовой К.Ш.,
при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,
с участием: представителя истца – ФИО1 действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца – адвоката ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – представителя Администрации МО «<адрес>» ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м., а также летнюю кухню литер «Б», общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, РД. В обоснование иска истец указывает, чторешением Кизилюртовского горсовета н/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено 26 земельных участков площадью по 450 кв.м. для распределения под индивидуальное жилищное строительство работникам ФИО2, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В числе других граждан был предоставлен земельный участок и ФИО4. При этом с учетом большой семьи ему были предоставлены два земельных участка, объединенных в один, площадью 900 кв.м.. Документы на лиц, получивших земельные участки с утвержденным протоколом собрания трудового коллектива, согласно указанного решения Кизилюртовского горсовета н/д должен был подготовить и представить в горисполком руководитель ФИО2 Ш.
Когда ФИО4 обратился в администрацию МО «<адрес>» за получением копии решения о предоставлении земельного участка, ему за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что такое решение в делахадминистрации ГО «<адрес>» не обнаружено. Выяснилось, что ФИО2 были выделены не 26, а 6 земельных участков, а остальные 20 участков были предоставлены бывшим главным архитектором администрации <адрес> A.M. самовольно, без решения администрации, он же выдал им всем документы на земельные участки с подписями и печатями, отвел земельный участок на местности, так, что лично у него не было никаких сомнений в законности предоставления земельного участка.После получения земельного участка к 1999 году ФИО4 построил на нем одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 125,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 67,6 кв.м., а также летнюю кухню литер «Б», общей площадью 40 кв.м., земельному участку с расположенным на нем жилым домом присвоен адрес: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации <адрес> его жилой дом был принят в эксплуатацию, и этот акт распоряжением главы администрации <адрес> №-Р отДД.ММ.ГГГГ был утвержден. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на построенный жилой дом в БТИ <адрес>, в подтверждение чего ему было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт.
Ввиду того, что с марта 1999 г. в <адрес> вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности на жилой дом ему необходимо было осуществлять через Регистрационную палату РД, о чем он не знал и в БТИ это не разъяснили.По указанной причине жилой дом поставлен на кадастровый учет, но его право собственности на него и земельный участок по сегодняшний день не зарегистрировано. На его обращения в Управление Росреестра по вопросу регистрации прав на жилой дом и земельный участок ФИО4 уведомили о том, что ему отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду неподтверждения архивными данными факта предоставления ему земельного участка, ввиду чего построенный им на этом земельном участке жилой дом юридически стал считаться самовольной постройкой в соответствии с п/п.1 п.1 ст.222 ГК РФ. В то же время, в соответствии с п/п.2 п.1 ст.222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В настоящее время ФИО4 необходимо оформить документы о праве собственности на возведенный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, чтобы в последующем обратиться в администрацию МО ГО «<адрес>» о закреплении за ним и земельного участка.
Факт владения вышеуказанным земельным участком площадью 900 кв.м. с 1990 г. и строительство именно им на этом участке в 1999 г. жилого дома и вспомогательных помещений подтверждается фактом проживания его семьи в этом жилом доме, регистрацией всей его семьи по месту жительства, а также могут подтвердить многочисленные свидетели - родственники, соседи, знакомые.
В ходе судебного разбирательства представители истца – ФИО1 и адвокат Мирзаева З.М., поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что признание судом права собственности на объект недвижимости позволит ФИО5 зарегистрировать право на объект недвижимости.
Представитель ответчика - Администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО6 в ходе судебного заседания вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставил на усмотрение суда.
Истец ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин своей неявки.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился на судебное заседание.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.39,ст.196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно выписке из решения Кизилюртовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 было предоставлено 26 земельных участков площадью по 450 кв.м. для распределения под индивидуальное жилищное строительство работникам ФИО2, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
Из протокола № заседания исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на самом деле были выделены 6 участок по 450 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство Хунзахской МПМК, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Документы на лиц, получивших земельные участки с утвержденным протоколом собрания трудового коллектива, согласно указанного решения Кизилюртовского горсовета н/д должен был подготовить и представить в горисполком руководитель Хунзахского МПМК ФИО7
Из акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией администрации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию.
Архивной выпиской из Распоряжения главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается утверждение акта приема в эксплуатацию жилого дома по <адрес> ФИО4.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 зарегистрировано право личной собственности нажилой дом расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью – 125,4 кв.м., жилая площадь 67,6 кв.м., летняя кухня литер «Б» площадью 40 кв.м..
Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 05:45:000007:429.
Письмом директора МКУ «Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации МО «<адрес>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено ФИО4, что решение о предоставлении земельного участка по <адрес> в делах администрации ГО «<адрес>» не обнаружено.
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный ФИО4 жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, постройка осуществлена в пределах земельного участка и находится на минимально необходимом расстоянии от соседних построек и красных линий, сохранение постройки не нарушает основных правил градостроительства, планировки и застройки городских поселений, конструкции здания соответствуют работоспособному техническому состоянию, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурный облик города.
В соответствие с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу был предоставлен ответчиком.Объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствие со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м., а также летнюю кухню литер «Б», общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, РД.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: