РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/23

по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Десна-Лэнд» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ней право собственности на объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 4, что соответствует 8890/706981 доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма

Истцы мотивируют заявленные требования тем, что 12 сентября 2018 года между ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» и адрес «Десна-Лэнд» был заключен Договор №6/15/ДЛ5/12092018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, в районе адрес, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение. Объект долевого строительства (п.1.3.1) - жилое помещение, квартира №15:, этаж расположения, проектная общая площадь: 88,9 кв.м., количество комнат: 3. Стоимость была определена сторонами в размере сумма В соответствии с п. 5.1.2. Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости не позднее адрес 2018. 24 декабря 2018 года между ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение №№6/15/ДЛ5/12092018-У уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/15/ДЛ5/12092018 от 12 сентября 2018 года, заключенному между адрес «Десна-Лэнд» и ООО «СК Ремсоцжилкомплекс», по условиям которого ООО «СК Ремсоцжилкомплекс», а ФИО1, ФИО2 принимает в полном объеме и обязуется оплатить на условия соглашения права (требования), принадлежащие ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» как участнику долевого строительства. Вместе с тем, ответчиком обязательства по передачи истцам объекта долевого строительства не исполнены, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 12 сентября 2018 года между ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» и адрес «Десна-Лэнд» был заключен Договор №6/15/ДЛ5/12092018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, в районе адрес, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение.

Объект долевого строительства (п.1.3.1) - жилое помещение, квартира №15:, этаж расположения, проектная общая площадь: 88,9 кв.м., количество комнат: 3.

Стоимость была определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 5.1.2. Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости не позднее адрес 2018.

24 декабря 2018 года между ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение №№6/15/ДЛ5/12092018-У уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/15/ДЛ5/12092018 от 12 сентября 2018 года, заключенному между адрес «Десна-Лэнд» и ООО «СК Ремсоцжилкомплекс», по условиям которого ООО «СК Ремсоцжилкомплекс», а ФИО1, ФИО2 принимает в полном объеме и обязуется оплатить на условия соглашения права (требования), принадлежащие ООО «СК Ремсоцжилкомплекс» как участнику долевого строительства.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по передачи истцам объекта долевого строительства не исполнены.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истцы, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истцы имеют право на квартиру, как объект незавершенного строительства, в связи с чем требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес «Десна-Лэнд» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 4, общая площадь 43.3 кв.м., что соответствует 8890/706981 доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Взыскать с адрес «Десна-Лэнд» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья