УИД 23RS0номер-54
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 августа 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего А.П. Мороза,
секретаря ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
Устранить наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер
Считать принятое решение обязательным для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1: уточнить координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), т1 Х=353959,83, У=21б8245,82; т2 Х=353979,29, У=21б8266,27; т3 Х=353963,33, У=2168280,92; т4 Х=353944,18, У=2168260,48; т5 Х=353937,34, У=2168253,18; т6 Х=353952,84, У=2168238,65; уточнить координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6014 площадью 730 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сквер, расположенный по адресу <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, город-курорт Сочи, <адрес>, участок №ЗВ/2 в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), т1 Х=353981,01, У=2168194,19; т2 Х=354005,75, У=2168221,81; тЗ Х=353998,67, У=2168228,65; т4 Х=353988,68, У=2168228,41; т5 Х=353978,68, У=2168228,15; тб Х=353980,82, У=2168225,85; т7 Х=353965,65, У=21б8210,86; уточнить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 площадью 580 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - спортивная площадка, расположенный по адресу: <адрес>, г Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, уч. 3г/4, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), т1 Х=3539б5,65, У=21б8210,86; т2 Х=353980,82, У=21б8225,85; т3 Х=353978,б8, У=2168228,15; т5 Х=353974,25, У=2168232,30; т5 Х=3539б0,19, У=2168245,48; т6 Х=353946,54, У=2168231,71 без истребования иных документов и согласований.
В обоснование иска указала, что ФИО1 (истец) принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель - земли населенных пунктов, - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования ФИО8 о признании незаконным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеоМаркер» кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера номер). Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, для подачи заявления о внесении изменений в сведения государственного кадастра, ФИО1, узнала, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157, установленные решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По гражданскому делу номер, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475, правообладателем которого является Муниципальное образование город- курорт Сочи, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 администрация не могла не знать о наличии пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157. Для устранения выявленной накладки на свой земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-18/29868 департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> отказал ФИО5 во внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5475. Факт пересечения контуров объектов недвижимости подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. номер.
Впоследствии истец требования иска уточнила, указав, что окончательно просит:
Устранить наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 896кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер
Считать принятое решение основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1: уточнить (исправить) координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 896кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23)т1 Х=353950,44, У=2168236,11; т2 Х=353959,83, У=2168245,82; тЗ Х=353979,29, У=2168266,27; т4=353963,33, У=2168280,92; т5 Х=353944,18, У=2168260,48; т6 Х=353935,81, У=2168251,55; т7 Х=353934,85, У=2168250,47; уточнить(исправить) координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6014 площадью 730 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сквер, расположенный по адресу <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, город-курорт Сочи, <адрес>, участок №ЗВ/2 в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), Т1 Х=353981,01, У=2168194,19; т2 Х=354005,75, У=2168221,81; тЗ Х=353998,67, У=2168228,65; т4 Х=353988,68, У=2168228,41; т5 Х=353978,68, У=2168228,15; тб Х=353980,82, У-2168225,85; т7 Х=353965,65, У=2168210,86; уточнить (исправить)координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 площадью 580 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - спортивная площадка, расположенный по адресу: <адрес>, г Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, уч. Зг/4, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), т1 Х=353965,65, У=2168210,86; т2 Х=353980,82, У=2168225,85; т3 Х=353978,68, У=2168228,15; т5 Х=353974,25, У=2168232,30; т5 Х=353960,19, У=2168245,48; т6 Х=353946,54, У=2168231,71 без истребования иных документов и согласований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки уду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований просила отказать.
Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Судом установлено, что ФИО1 (истец) принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель - земли населенных пунктов, - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования ФИО8 о признании незаконным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеоМаркер» кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера номер). Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением установлено, что на момент его принятия ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель - земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 691836 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в определении площади земельного участка. Площадь земельного участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 606 кв.м., в то время как фактическая площадь участка составляет 820 кв.м.
ФИО8 не успела реализовать свое право, утвержденное решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер. В последствии, собственником земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, уч. 30, категория земель-земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства, стал ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>6, реестровый номер 4-1714, наследственное дело номер.
ФИО5 в соответствии с договором купли продажи земельного участка от 03.09.2021г. продал вышеуказанный земельный участок ФИО1, право собственности подтверждается выпиской ЕГРН от 08.12.2021г. номер регистрации права 23:49:0109027:157-23/265/2021-4.
ФИО1 фактически пользуется своей площадью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 несет бремя расходов, связанных с содержанием участка. Участок огорожен и не используется третьими лицами.
Обратившись к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, для подачи заявления о внесении изменений в сведения государственного кадастра ФИО1, узнала, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157, установленные решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По гражданскому делу номер, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475, правообладателем которого является Муниципальное образование город- курорт Сочи, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
При образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 администрация не могла не знать о наличии пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157.
Для устранения выявленной накладки на свой земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-18/29868 департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> отказал ФИО5 во внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:5475.
Факт пересечения контуров объектов недвижимости подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. номер.
Согласно указанного заключения площадь накладки на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:157 составляет 214 кв. м.
По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта ИП ФИО2, изложенным в заключении номер от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
По результатам инструментальной геодезической съёмки в соответствии с приложением номер, на местности были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер. <адрес> фактической границы земельного участка составила 896 кв.м.
Сопоставив координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер, -слученные по результатам инструментальной геодезической съёмки с координатами исследуемого земельного участка указанными в межевом плане, подготовленным ООО «ГеоМаркер» кадастровым инженером ФИО4, всоответствии с приложением номер, установлено» что фактические границыземельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 не соответствуютграницам указанным вышеуказанного межевого плана.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 согласно межевому плану подготовленному ООО «ГеоМаркер» кадастровым инженером ФИО4 составляет 820 кв.м., фактическая площадь земельного участка согласно проведённой горизонтальной геодезической съёмки составила 896 кв.м., разница в площадях составила 76 кв.м., в связи с чем можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 указанные в межевом плане подготовленному ООО «ГеоМаркер» кадастровым инженером ФИО4, не соответствуют фактическому ограждению и площади земельного участка.
Сопоставив координаты кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, уч. 3г/4, с координатами фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер. согласно приложения номер, установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 частично накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:49:0109027:157, общая площадь наложения составляет 290 кв.м.
В связи с выявленным наложением кадастровой границы земельного участка : кадастровым номером 23:49:0109028:5475 на фактическую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 можно сделать вывод о том, что собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 создаются препятствия в исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 согласно фактическим границам., т.к. согласно статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ - №218-ФЗ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В связи выявленным наложением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 в соответствии с приложением номер предлагается следующий вариант исправления кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 с сохранением баланса его территории, общей площадью 580 кв.м.
При данном варианте исправления кадастровой границы земельного участка 23:49:0109028:5475 площадь земельного участка не изменится и составит 580 кв.м.
В связи с тем, что при исправлении кадастровой границы земельного участка 13:49:0109028:5475 согласно приложению номер, произойдёт наложение границы на кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6014, предлагается в соответствии с приложением номер, следующий вариант исправления кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6014 с сохранением баланса его территории, общей площадью 730 кв.м.
При данном варианте исправления кадастровой границы земельного участка 23:49:0109028:6014 площадь земельного участка не изменится и составит 730 кв.м.
Координаты кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 предлагается исправить в соответствии фактическим ограждением и площадью равной 896 кв.м, согласно приложения номер по указанным координатам.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку эксперт ИП ФИО2 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное ей заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.
В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд принимает выводы эксперта ИП ФИО2, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и включенным в государственный реестр экспертов.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.
Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.
Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.
Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.
Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.
Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)
Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Устранить наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 896кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер.
Считать принятое решение основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1: уточнить (исправить) координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:157 уточненной площадью 896кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, квартал 3, проект организации и застройки долины реки Псезуапсе, земельный участок номер, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23)т1 Х=353950,44, У=2168236,11; т2 Х=353959,83, У=2168245,82; т3 Х=353979,29, У=2168266,27; т4=353963,33, У=2168280,92; т5 Х=353944,18, У=2168260,48; т6 Х=353935,81, У=2168251,55; т7 Х=353934,85, У=2168250,47; уточнить (исправить) координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6014 площадью 730 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сквер, расположенный по адресу <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, город-курорт Сочи, <адрес>, участок №ЗВ/2 в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), Т1 Х=353981,01, У=2168194,19; т2 Х=354005,75, У=2168221,81; т3 Х=353998,67, У=2168228,65; т4 Х=353988,68, У=2168228,41; т5 Х=353978,68, У=2168228,15; т6 Х=353980,82, У-2168225,85; т7 Х=353965,65, У=2168210,86; уточнить (исправить)координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:5475 площадью 580 кв.м, (соответствующей площади в ЕГРН), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - спортивная площадка, расположенный по адресу: <адрес>, г Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, уч. 3г/4, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного в следующих границах и координатах (система координат МСК 23), т1 Х=353965,65, У=2168210,86; т2 Х=353980,82, У=2168225,85; т3 Х=353978,68, У=2168228,15; т5 Х=353974,25, У=2168232,30; т5 Х=353960,19, У=2168245,48; т6 Х=353946,54, У=2168231,71 без истребования иных документов и согласований.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз