77RS0015-02-2025-014193-96
Дело 2-7947/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года
адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7947/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс), -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности фио на гараж-бокс (машино-место) № 941, расположенный на 7 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общая площадь 17,4 кв.м., указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
В обоснование иска истцом указано, что 08.072004 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. ФИО1 оплатил денежные средства за машиноместо в полном объеме. Истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.
Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, просил исковые требования оставить без удовлетворения, ссылался на те обстоятельства, что является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен, письменных пояснений не представил, ходатайств не заявил.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что 08.07.2004 г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Сидоров Кирилл Геннадьевич был заключен Договор № 123-245/04-95 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп.118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1), в соответствии с которым истец проинвестировал строительство отдельного машино-места № 825 (после обмеров БТИ № 941).
Согласно п. 4.1. Договора № 123-245/04-95 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 08.07.2004 года ФИО1 оплатил денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается платежным поручением № 5887 от 08.07.2004 г. и актом об исполнении от 05.05.2008 г., представленными в адрес суда.
Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания».
В ходе реорганизации из ООО «Доходный дом «базис и компания» в 2013 году было выделено ООО «БАЗИСИНВЕСТ» (позднее переименовано в ООО СЗ «БАЗИСИНВЕСТ»).
Согласно пояснительной записка и разделительного баланса от 13.10.2013 г., права и обязанности по Инвестиционному контракту от 14.08.2003 года № 04-00337 к ООО СЗ «БАЗИСИНВЕСТ» не перешли.
Вместе с тем, ООО «Доходный дом «Базис и компания» было ликвидировано 13.10.2014 г.
В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).
По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п.3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».
В соответствии с п.3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 г. было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.
Размер доплаты составил сумма.
Указанные денежные средства были оплачены инвестором согласно платежным поручениям №1114 от 29.12.2009, № 62 от 11.02.2010, № 414 отОЗ.11.2010, № 415 от 08.11.2010, что не оспаривалось при рассмотрении настоящего спора по существу.
Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.
Законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30.04.2008, согласно которому присвоен почтовый адрес адрес, ул. адрес, дом 1.
После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05.05.2008 г. подписали акт об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-95 от 08.07.2004, на основании которого и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец принял гараж-бокс (машино-места) № 941 общей площадью 17,4 кв.м расположенный на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, дом 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 11, корп. 118)
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.
Выполнение соинвестором взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения и машиноместа, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и фио не были.
Истец владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив с ООО «Базис-Сервис» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию.
Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истице в иске.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 941, общая площадь 17,4 кв.м., расположенный на 7 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 06 марта 2026 года
Судья Е.Н. Стратонова