Решение по делу № 2-2552/2023 от 08.06.2023

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Копыловой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/2023

по иску Журабоевой ФИО10 к СНТ «Райки» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Райки», Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в садовом товариществе.

В обоснование иска указала, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО2, регистрационное свидетельство №, утверждено постановлением Главы администрации Анискинского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от 22.02.1993 года.

В 2004 году ФИО3 приобрела землю у ФИО2, о чем имеется расписка о получении продавцом от покупателя денежных средств, 05.07.2009 ФИО3 принята в члены СНТ, за ней закреплен участок № В собственность участок ФИО3 не оформляла.

23.10.2022 года истец приобрела у ФИО3 этот земельный участок, с этого же времени является членом садоводческого некоммерческого товарищества, пользуется землей, долгов по членским и целевым взносам не имеет.

12.12.2022 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка в собственность, она лишена возможности оформить его на свое имя.

С учетом уточнения иска просит суд:

Признать состоявшейся заключенную между ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок №, площадью 600кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать состоявшейся заключенную между ФИО3 ФИО14 и Журабоевой ФИО15 сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Журабоевой ФИО16 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>", и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в уточненном заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении иска, в части требований к Администрации городского округа Лосино-Петровский просила производство прекратить.

Представитель ответчика - СНТ «Райки» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка №, регистрационное свидетельство №, выданное на основании постановления Главы администрации Анискинского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от 22.02.1993. (л.д. 49)

Указанный земельный участок категория земель - не установлена, разрешенное использование - для садоводства, имеет площадь с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 600 кв.м.

25.05.2004 ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, собственником которого являлся с 1993 года, покупка оформлена распиской о том, что за проданный участок он получил от последней денежную сумму в размере 750 000(семьсот пятьдесят тысяч руб.00 коп.). (л.д.12)

10.07.2004 ФИО3 выдана членская книжка садовода. Протоколом общего собрания СНТ «Райки» от 05.07.2009 ФИО3 принята в члены товарищества, в садовой книжке имеются записи об оплате ею членских и иных взносов. (л.д.15, 77)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение о купле - продаже спорного земельного участка, в соответствии с которым продавцом были получены от покупателя денежные средства, земельный участок фактически был передан ФИО3, которая вступила в члены товарищества и до июня 2022 года являлась его пользователем. В данном случае основанием возникновения у ФИО3 права на спорный земельный участок, в том числе являются намерения сторон, выраженные в письменной форме и фактических действиях.

Смена членства и пользователя земельного участка, не участие в оплате членских и целевых взносов, отсутствие каких-либо правопритязаний на имущество на протяжении восемнадцати лет определенно свидетельствуют об отказе ФИО2 от прав на спорный земельный участок в пользу ФИО3. Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2004 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежности, суду не представлено. В свою очередь судом не добыто сведений, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ФИО2 в указанный период, наличии притязаний об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявления к ФИО3 иных законных требований.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном конкретном случае прекращение права собственности предыдущего собственника прямо предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. Абзацем 1 статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В собственность участок ФИО3 не оформляла, однако, осуществляла полномочия собственника в отношении него, распорядилась им в июне 2022 года. При установленных обстоятельствах, земельный участок является предметом исполненного обязательства между ФИО3 и ФИО1, доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей. Доказательств иного суду не представлено.(л.д.13,14)

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом результата проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подготовленным экспертом ФИО22. установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по конфигурации и направлению полностью соответствует Генплану СНТ «Райки» от 2006г., который представлен в материалах дела (Схема №2). Таким образом, земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО1, полностью расположен в границах территории СНТ.

Координаты характерных поворотных точек уточненных экспертом границ исследуемого земельного участка представлены в таблице 1. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, с учетом определенных экспертом границ, составляет 600 кв.м.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области землеустройства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельных участков и материалов гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Журабоевой ФИО17 к СНТ «Райки» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся заключенную между ФИО2 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 сделку купли-продажи земельного участка № №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО20 на земельный участок № №, площадью 600кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать состоявшейся заключенную между ФИО3 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка № №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Журабоевой ФИО21 право собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>", и установить местоположение границ земельного участка:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик