Дело № 2-2207/2022
25RS0001-01-2022-001639-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ярошевой Н.А.
при секретаре Рубан А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Владивостока, ГСК-92 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ее владении и пользовании с 09.08.2006 находится нежилое помещение площадью 22,5 кв.м. (бокс №438 в ГСК-92. лит. К), этаж 1, расположенное по адресу: , что подтверждается справкой ГСК-92 от 26.02.2007 о выплате полностью паевого взноса за гаражный бокс №438, выпиской от 26.02.2007 из протокола от общего собрания членов ГСК-92 от 21.10.2006 о выводе из состава членов ГСК-92 ФИО2 - прежнего собственника гаража. Ее право на гараж возникло в результате выплаты полностью паевого взноса. Она не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что прежний собственник ФИО2 26.06.2006 выехал в Израиль, место жительства его неизвестно и он не имеет места жительства в РФ. Он является прежним собственником гаража, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Полагает, что основанием утраты права собственности ФИО2 в понимании п.3 ст. 218 ГК РФ будет п.4 ст. 218 ГК РФ, т.е. внесение ФИО3 полностью паевого взноса за гараж по состоянию на 09.08.2006. ФИО3 и ее дальнейшие правопреемники - сын ФИО4 и его супруга ФИО1, с момента внесения с ФИО3 полностью паевого взноса за гараж добросовестно, открыто и непререрывно владеют гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. ФИО3 владела указанным гаражом как своим собственным с 09.08.2006, умерла 01.02.2016; ее имущество унаследовал сын ФИО4, который умер 19.04.2020, его имущество унаследовала супруга ФИО1 Считает, что она стала собственником имущества в том числе в силу приобретательной давности. Добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет подтверждается в том числе внесением текущих взносов ФИО3 и ее правопреемниками с 2006. Истец просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 22,5 кв.м. в здании (бокс №438 в ГСК-92, лит. К), этаж 1, расположенное по адресу: ; прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу была уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании настаивала на требованиях, по доводам и основаниям изложенных в иске, дополнительно пояснила, что ФИО2 выдал доверенность председателю ГСК-92, по этой доверенности председатель получил от ФИО3 деньги за гаражный бокс, таким образом, ФИО3 выплатила паевой взнос. Т.к. ФИО2 паевой взнос внес не полностью, он был исключен из членов кооператива, а ФИО3 принята в члены кооператива. О том, что у гаражного бокса имеется собственник, ей было известно, но она посчитала, что достаточно передать денежные средства за гараж и быть включенной в члены кооператива.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлялся по последнему известному месту жительства, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали.
Представитель администрации г.Владивостока, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что течение срока исковой давности начинается не ранее истечения срока исковой давности, т.е. с такими требованиями истец могла обратиться не ранее, чем по истечении 18 лет пользования гаражным боксом. Просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель ГСК-92, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании пояснил, что он является членом кооператива со дня его основания, знал отца и мать истца, они пользовались гаражным боксом, оплачивали взносы. О том, что гаражный бокс имеет собственника, кооперативу известно не было. Просил удовлетворить заявленные требования.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из искового заявления следует, что ФИО3, в затем ее сын ФИО4, а также его супруга ФИО1, с 09.08.2006 владели и пользовались гаражным боксом №438 в ГСК-92 по адресу: , что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.
Вместе с тем, собственником указанного гаражного бокса с 20.10.2005 является ФИО2, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия №
Довод истца о том, что ФИО2, с учетом положений п.3 ст.218 ГК РФ. утратил право собственности на спорный гаражный бокс, т.к. ФИО3 полностью внесен паевой взнос за гараж по состоянию на 09.08.2006, суд признает необоснованным, поскольку в силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Из материалов регистрационного дела на гаражный бокс №438 по адресу: , направленных Управлением Росреестра по Приморскому краю на запрос суда, следует, что документом-основанием регистрации права собственности ФИО2 являлась справка ГСК-92 от 20.10.2005 №34, согласно которой ФИО2 является членом ГСК №92 с апреля 1998, расположенного в районе и владеет боксом №438, паевой взнос на строительство бокса выплачен по состоянию на 01.10.2005, других задолженностей по взносам перед правлением нет.
В связи с чем, суд полагает, что представленная истцом справка ГСК-92 от 26.02.2007 №17, из которой следует, что ФИО3 является членом ГСК №92 с 09.08.2006, расположенного в районе здания с почтовым адресом: , и имеет гаражный бокс №438, паевой взнос за гаражный бокс в сумме 126 000 руб. выплачен полностью по состоянию на 09.08.2006, не свидетельствует о возникновении у ФИО3 прав на гаражный бокс, поскольку с 01.10.2005 собственником спорного гаражного бокса являлся ФИО2, в связи с чем, ГСК-92 не мог принимать паевые взносы за данный бокс и распоряжаться указанным имуществом.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов ГСК №92 от 21.10.2006, решено вывести из состава членов ГСК №92 ФИО2 (гаражный бокс №438) по его заявлению в связи с неполной выплатой паевого взноса, большой задолженности по взносам на содержание и эксплуатацию гаражей, вести вместо него ФИО3 по ее заявлению о вступлении в состав членов ГСК №92. Вместе с тем, изложенные в указанной выписке обстоятельства не нашли подтверждения в судебном заседании, так заявление ФИО2 об исключении из членов ГСК-92 в материалах дела отсутствует, в судебное заседание не предоставлено, выплата паевого взноса в полном размере подтверждается справкой ГСК №92 от 20.10.2005 №34, при этом какие-либо сведения о размере задолженности по паевому взносу, а также по взносам на содержание и эксплуатации гаражей, отсутствуют.
Доводы о том, что истец длительно и непрерывно с 09.08.2006 пользуется гаражным боксом №438 по адресу: , следовательно, стала собственником имущества в силу приобретательной давности, не является основанием для признания права собственности на спорное имущество, т.к. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу нормы ст. 234 ГК РФ с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Пленум Верховного Суда РФ N 10, и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Из системного толкования норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцу было достоверно известно об отсутствии у нее права собственности на гаражный бокс №438 по адресу: , указанный гаражный бокс имеет собственника, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, кроме того, срок приобретательной давности исчисляемый, с учетом вышеназванных положений законодательства, с 09.08.2009 на момент общения с данным иском не истек.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №438 в ГСК-92 по адресу: , а также прекращения права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, администрации г.Владивостока, ГСК-92 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ленинского районного
суда г. Владивостока Н.А.Ярошева
мотивированное решение изготовлено 05.08.2022