УИД 78RS0008-01-2021-009513-15

Дело № 2-2474/2022 26 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания "Космо Сервис Монблан" к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Космо Сервис Монблан" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило обязать ответчика демонтировать самовольно установленный кондиционер, наружные блок которого выведен на фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести фасад указанного многоквартирного дома, включая остекление балкона в прежние стояние, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 673,35 рублей, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый календарный день неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Космо Сервис Монблан", ответчиком самовольно установлен на фасаде многоквартирного дома наружный блок конционера, в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия остальных собственников многоквартирного дома на использование части общедомового имущества.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражал ввиду их необоснованности.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 N 491, ООО УК "Космо Сервис Монблан" в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, с учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" определены виды элементов благоустройства согласно приложению N 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению N 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (роллеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п. п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел N 2 приложения N 3 к Правилам, п. 2.1.3, п. 2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ запрещена реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО УК "Космо Сервис Монблан", что подтверждается решением общего собрания собственником помещений в МКД от 25.10.2018.

Материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания по адресу: <адрес> элемента благоустройства – вентиляционной решетки, размещенной на остеклении балкона, квартиры <№>, принадлежащей ответчику.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что наружный блок кондиционера размещен на балконе его квартиры, при этом Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в установленном законом порядке согласовал ему разрешение на размещение на фасаде здания по спорному адресу вентиляционной решетки.

Вместе с тем, из ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, полученного по запросу суда, следует, что согласно сведениям Единой системы электронного документооборота и делопроизводства Комитета по обращению ФИО1 по спорному адресу согласован лист согласования на размещение вентиляционной решетки от 05.07.2021 № 01-21-9-20544/21, документы, подтверждающие приемку и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства поступили в Комитет 22.03.2022 № 01-47-14380/22, при этом размещение вентиляционной решетки не соответствует согласованному листу согласования в части ее габаритов.

Также ответчиком ФИО1 не представлен суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по спорному адресу, согласно которому, получено согласие всех собственников дома на установление элемента благоустройства (вентиляционной решетки) на фасаде жилого дома.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что ходе в рассмотрения спора ответчик не представил доказательств размещения вентиляционной решетки на фасаде многоквартирного дома ни в соответствии с проектной документацией, ни с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что наличие законных оснований для размещения вентиляционной решетки на фасаде дома ответчиком не доказано, а управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества этого дома, в частности его фасада, поскольку размещение элементов благоустройства на общедомовом имуществе должно осуществляться без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов.

Доводы ответчика о необходимости проведения по делу судебной экспертизы с целью проверки указания Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о несоответствии габаритов вентиляционной решетки листу согласования, суд отклоняет, поскольку наличие согласования установки элементов благоустройства на фасаде дома только с Комитетом не является достаточным, поскольку необходимо также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование части общедомового имущества, факт отсутствия которого ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспаривался.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает возможным предоставить ответчику один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для демонтажа вентиляционной решетки и проведения остекления фасада МКД в первоначальное состояние, с учетом длительности выполнения указанных мероприятий.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, взыскание указанной неустойки является правом, а не обязанностью суда, исходя из обстоятельства настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для возложения на ответчика указанной меры ответственности, учитывая наличие возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта и отсутствие оснований для вывода о затруднительности исполнения судебного акта.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, постовые расходы в размере 673,35 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания "Космо Сервис Монблан" удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести демонтаж вентиляционной решетки установленной на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и провести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания "Космо Сервис Монблан" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 673,35 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022.