Дело №

УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

с участием помощника Ногинского городского прокурора Коцубняка И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1, ФИО3 признано право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №-Н. В указанное жилое помещение были вселены ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ все были зарегистрированы по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В августе 2024 года истцы решили приватизировать указанную квартиру, однако не оказалось подлинного договора социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» за дубликатом Договора социального найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ пришел ответ, что указанный договор на хранение не передавался. Отсутствие указанного договора создает препятствия в получении указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором, просит суд: прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных встречных требований ссылается на то, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на семью 7 человек предоставлена (для временного проживания) двухкомнатная квартира, жилой площадью 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное жиое помещение предоставлено временно, до восстановления жилого помещения по адресу: <адрес>, пострадавшего в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара.

Квартира № общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м., в <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6 (матери ФИО2) и ФИО7 (брат ФИО2) по 24/100 доли квартиры на каждого. В данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО8 (бывший муж ФИО2).

В соответствии с требованиями жилищного законодательства собственникам жилых помещений, пострадавших в результате пожара, другое жилое помещение на условиях договора социального найма не предоставлялось, за ними сохранялось право восстановления жилого помещения или получения выкупной стоимости.

Согласно архивной выписке из домовой книги в представленном для временного проживания – жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ,; ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ (умер);

Таким образом, в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном на семью из 7 человек в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право общей долевой собственности 12/100 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:737, площадью 149,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности 18/100 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:737, площадью 149,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с восстановлением жилого помещения по адресу: <адрес>, основания для занятия жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Помощником Ногинского городского прокурора Коцубняком И.А. дано заключение об обоснованности и удовлетворении первоначальных исковых требований и необоснованности и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение помощника Ногинского городского прокурора, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, материалы дела №, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Абзацем вторым статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Пунктом 8 указанного выше постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью 7 человек для временного проживания предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> (т.1 л.д.25).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

За ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано права пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м. Указанное решение является основанием для регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО1 в указанное выше квартире.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При вынесении решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, исковые требования ФИО2 удовлетворены, судом были установлены следующие обстоятельства:

ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми, со своей матерью ФИО6, братом ФИО7, бывшим супругом ФИО8 и его сыном ФИО3, зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанная квартира в доме на праве собственности принадлежала матери ФИО2 – ФИО6 и брату ФИО2 – ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО1 право собственности на данную квартиру не имела и проживала в ней как член семьи собственников.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира со всем имуществом сгорела. В результате пожара дом, принадлежащий ее матери и брату стал непригоден для проживания, в связи с чем администрацией <адрес> предоставлена на семью из 7 человек включая ФИО6 и ФИО7 по постановлению Главы администрации <адрес> № от 28.05.2001г. двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, без выдачи ордера с открытием лицевого счета.

ФИО2 в спорное жилое помещение вселилась с разрешения администрации <адрес>, с ней фактически был заключен договор социального найма, однако надлежащим образом оформлен не был, что является нарушением действующего жилищного законодательства.

Также судом установлено, что ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> о признании за ней права пользования спорной квартирой и заключения с ней договора социального найма, однако администрация <адрес> ей отказала, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено для временного проживания, и не может быть предоставлено для постоянного проживания.

С данным утверждением суд не согласился, поскольку в соответствии с действующим законодательством, временным жильем признается жилые помещения, находящихся в домах специализированного жилого фонда (общежития, служебное жилье, жилье маневренного фонда и т.п.).

Судом установлено, что спорная квартира к специализированному жилому фонду не относится.

Учитывая, что ФИО2 и ее несовершеннолетние дети не имеют другого жилого помещения, кроме спорного, постоянно проживают в нем оплачивая коммунальные платежи, состоят на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем за истцом и ее несовершеннолетними детьми признано право пользования спорным жилым помещением.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцами представлена копия Договора социального найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), на основании которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности, из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (т.1 л.д.54-56).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: ФИО3, ФИО1.

На жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт лицевой счета №, ответственным квартиросъемщиком является ФИО2 (т.1 л.д.57).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (т.1 л.д.12).

Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к специализированному, маневренному фонду, не подлежащему приватизации, суду не представлено.

Довод ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время восстановлено после пожара, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право общей долевой собственности 12/100 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:737, площадью 149,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности 18/100 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:737, площадью 149,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не является юридически значимым обстоятельством по делу, поскольку ФИО2 и ФИО1 не являлись собственниками сгоревшего дома, имели только право пользования им, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 признана право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в том числе в связи с тем, что ФИО2 состояла на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения на праве собственности ФИО6, ФИО7 24/100 долей фундамента сгоревшего жилого дома с кадастровым номером №, площадью 149,7 кв.м. по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО6, ФИО7 на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства 12/100 долей фундамента многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 149,7 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доли за ФИО7, ФИО2 после смерти матери - ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано за ФИО7, ФИО2 право собственности на 12/100 долей фундамента жилого дома по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери-ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ по 24/100 долей за каждым.

Согласно решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за ФИО7 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на 17/100 долей фундамента сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым в порядке приобретательной давности.

Каких либо доказательств, с достоверностью подтверждающих восстановление истцом ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) суду не представлено. Площадь указанного жилого дома, указанная в представленной представителем ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), 149,7 кв.м. соответствует площади сгоревшего дома, на долю фундамента которого было признано право собственности за истцом ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО9

Таким образом, истцы по первоначальному иску ФИО2 и ФИО1 постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами соблюдены все необходимые условия для передачи занимаемой квартиры в собственность, в связи с чем возникло право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом и переход права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гаврилова Е.В.