Решение по делу № 2-3880/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-3880/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 декабря 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» на основании договора управления многоквартирными домами от 01.11.2020 г., заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

На основании протокола общего собрания (номер от 01.11.2020) заключен тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу адрес, г. Волгоград в размере 17 рублей 47 копеек за 1 кв.м, площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

ФИО2 Оглы является собственником нежилого помещения площадью 169,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес, г. Волгоград, с кадастровым номером номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с мая 2021 года по сентябрь 2023 года за ответчиком числится задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес: адрес, г. Волгоград в размере 88 306 рублей 24 копейки, сумма пеней на общую сумму долга составляет 20 213 рублей 59 копеек с учетом периода действия вышеуказанного моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Однако, до настоящего момента ответчиком задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу адрес, г. Волгоград в размере 88306 рублей 24 копейки не была погашена.

Поскольку ответчиком до сегодняшнего времени не была погашена задолженность, считаем правомерным взыскать с ФИО2 задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве собственности по следующему помещению:

За период с мая 2021 года по сентябрь 2023 года по нежилому помещению площадью 169,0 кв.м.,, по адрес, г. Волгоград в сумме 88 306 рублей 24 копейки, а также пени за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 20 213 рублей 59 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, по нежилому помещению площадью 169,0 кв.м., с кадастровым номером номер, в размере 88306 рублей 24 копейки и пени на сумму долга за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 20213 рублей 59 копеек за период с 01.05.2021 по 30.09.2023.

Представитель истца ООО «Новый дом» ФИО1 в судебным заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещн надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Оглы (является собственником нежилого помещения площадью 169,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес, г. Волгоград, с кадастровым номером номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (а основании договора управления многоквартирными домами от 01.11.2020 г., осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами.

На основании протокола общего собрания №1/20 от 01.11.2020 установлен тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу адрес, г. Волгоград в размере 17 рублей 47 копеек за 1 кв.м, площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N ЗО7-ФЗ).

Расчет начислений пени производился по формуле:

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о её уменьшении до 1000 рублей с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 88 306 рублей 24 копейки и пени 1000 рублей.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от 14.11.2023 года истцу была предоставлена отсрочка оплаты при подаче иска государственно пошлины в размере 3370 рублей 40 копеек. до рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах поскольку судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме и ему при подаче иска была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа – город-герой Волгоград в размере 3370 рублей 40 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, по нежилому помещению площадью 169,0 кв.м., с кадастровым номером номер, в размере 88306 рублей 24 копейки и пени на сумму долга за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 1000 рублей за период с 01.05.2021 по 30.09.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» к ФИО2 Оглы о взыскании пени, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3370 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 декабря 2023 года.

Судья А.Г. Пустовая