УИД 36RS0008-01-2022-000518-33
Дело № 2-433/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 07 сентября 2022 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 5).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 30.05.2022 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 20.06.2022, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 (л.д. 130-131).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 11.08.2022 к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО7 (л.д. 145-146).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 22.08.2022 к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО11 (л.д. 190-191).
Согласно исковому заявлению, во владении ФИО1 находиться недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: лог, . Указанное имущество было продано 06.02.2006 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в п. Красном Бобровского района Воронежской области, продавец - Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Взлет» Бобровского района, ИНН , в лице представителя правления ФИО3, перешло во владение ФИО1
С 06.02.2006 ФИО1 владела имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущества из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владела жилым домом и земельным участком, которые расположены по адресу: лог, . длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Установление факта владения имуществом жилого дома и земельного участка в течении срока приобретательной давности необходимо ФИО1 для признания права собственности. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор был подписан, деньги были переданы, но к сожалению, никаких документов не сохранилось, так как 15.09.2005 года Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Взлет» Бобровского района признана банкротом. Бывший хозяин ФИО4 года рождения, умер , его наследница ФИО7 (дочь) утверждает, что ее отец при жизни продал дом и земельный участок в СХА «Взлет» и получил деньги, но земельный участок зарегистрирован в Росреестре за ним (документов не сохранилось). Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером площадью 31.4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером площадью 4031 кв.м. в силу приобретательной давности. Исключить из реестра запись на ФИО4 (л.д. 5).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежаще извещенные о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления истца от 05.09.2022 ВХД № 7496 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 199, 201, 197).
Ответчик администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, письменное мнение по существу иска не представила (л.д. 202).
Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, письменное мнение по существу иска не представила (л.д. 200).
Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, письменное мнение по существу иска не представила (л.д. 198).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от 06.02.2006 - ФИО1 (покупатель) и Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Взлет» Бобровского района, в лице председателя правления ФИО3(продавец), стоимость данного жилого дома и земельного участка составляет 160 000 руб., расчет между сторонами будет производиться за наличный расчет. Право собственности у покупателя на приобретенный жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Бобровском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» (л.д.7).
Согласно техническому паспорту здания (строения) расположенного по адресу: , от 17.05.2002 инвентарный , собственником является ФИО4, общая площадь дома: 31,4 (л.д.9-11).
Как усматривается из архивной справки Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 05.12.2014 № 4515, 15.09.2005 года сельскохозяйственная артель «Взлет» признана банкротом. На основании распоряжения администрации Бобровского муниципального район Вороне6жско области № 09-Р от 27.01.2009 документы по личному составу колхозов, в том числе СХА (колхоз) «Взлет» переданы на хранение в Бобровский муниципальный районный архив (л.д.12).
Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2022 № КУВИ-999/2022382988 правообладателем земельного участка с кадастровым номером , расположенным по адресу: , площадью 4031 кв.м. является ФИО4 (л.д.13-15).
Как следует из справки Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.04.2022 № 15, ФИО4, года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: до 2003 года, данные из похозяйственной книги №1, лицевой счет 59 (л.д.16).
Исходя из справки Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.04.2022 № 16, ФИО1, года рождения, действительно проживает и владеет домовладением по адресу: 06.02.2006 года по настоящее время, данные из похозяйственной книги №1, лицевой счет 59 (л.д.17).
Согласно справки Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.04.2022 № 17, ФИО4, принадлежало домовладение, расположенное по адресу: до 2003 года, данные из похозяйственной книги №1, лицевой счет 59 (л.д.18).
Архивной справкой Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 03.06.2022 № 502 подтверждено, что документы СХА «Взлет» за 2006 год на хранение в архив не поступали (л.д.127).
Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего , свидетельство о праве на наследство по закону получили – ФИО7 (дочь) и ФИО6 (супруга (л.д.41-80,82-115).
Как следует из наследственного дела № 153/2019 к имуществу ФИО6, умершей 12.05.2019, свидетельство о праве на наследств по закону получила ФИО11 (дочь (л.д.157-188).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал суду, что ФИО1 знает около 65 лет, владеет данным домом она с 2006 года, приобрела его в колхозе, прежний хозяин дома был ФИО9, который продал данный дом в колхоз.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала суду, что ФИО1 является ей матерью, купила ФИО1 дом, расположенный по адресу: , в 2006 году, в колхозе.
Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным. Так же наследники ФИО4 – ФИО7 и ФИО11 за данное время не предприняли никаких мер к пользованию наследованным имуществом. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: .
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, года рождения, место рождения , право собственности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: земельный участок, площадью 4031 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , уч.108, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для исключения из Единого Государственного реестра недвижимости записи о собственнике жилого дома, кадастровый , расположенного по адресу: земельного участка, кадастровый , расположенного по адресу: ФИО4.
Копию мотивированного решения суда направить в трехдневный срок сторонам.
Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Сухинин