Дело №2-1040/2022
24RS0004-01-2022-000557-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Орловой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску пертов В.А. к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого здания – магазина. Площадью 20 кв.м., по <адрес>. 10б <адрес>, которое расположена на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в пользовании истца на праве аренды. Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № был образован новый земельный участок с кадастровым 6нмоером №, площадью 50+/-2 кв.м., в связи с чем были внесены изменения в договор аренды земельного участка. Истцом самовольно была произведена реконструкция нежилого здания, в результате чего его площадь составила 58,2 кв.м. Спорное нежилое здание соответствует всем требованиям закона, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, <адрес>Б, общей площадью 58,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления по АГЗ и ИО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что у пертов В.А. на основании договора аренды № от <дата>, соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, дополнительного соглашения к договору аренды от <дата>, дополнительного соглашения от <дата>, находится в пользовании земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>Б <адрес>, с видом разрешенного использования – магазины, площадью 50+/-2 кв.м.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> за ФИО5 признано право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, <адрес>Б, общей площадью 20 кв.м.
пертов В.А. вступил в наследство на указанное нежилое здание на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
Согласно техническому паспорту спорного нежилого здания, общая площадь указанного нежилого здания в настоящее время составляет 58,2 кв.м.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание по <адрес>Б <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», спорное нежилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Как следует из заключения ООО «СибИнТЭК» нежилое здание по <адрес>Б <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что пертов В.А. является собственником нежилого здания по адресу: Красноярский край, <адрес>, ул. <адрес>Б, расположенного на земельном участке, используемом истцом на основании договора аренды. В ходе эксплуатации нежилого здания истец самовольно его перестроил, в результате чего изменилась общая площадь нежилого здания.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, <адрес>Б, общей площадью 58,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования пертов В.А. удовлетворить.
Признать за пертов В.А. право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, <адрес>Б, общей площадью 58,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд
Председательствующий: Е.С.Лапунова