дело № 2-3313/2022
УИД 16RS0047-01-2022-005252-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 19 декабря 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование своих требований указано, что 12 января 2022 года между ФИО1 и ФИО3, приходящимся истцу отчимом, заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО3 подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истец принял в дар указанное имущество. Данный договор дарения подписан собственноручно самим дарителем – ФИО3
В день заключения договора дарения истцу переданы правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. С указанного времени истец нес бремя содержания указанного недвижимого имущества, ухаживал за огородом, приезжал в дом, осуществлял платежи.
Истец и даритель ФИО3 совместно обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан через МФЦ Московского отдела с целью проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, что подтверждается описью документов от 12 января 2022 года.
После подачи документов в МФЦ специалист Росреестра сообщила, что ввиду отсутствия свидетельства о праве на наследство по закону на общую долю супругов после смерти ФИО3 – ФИО4, приходящейся истцу матерью, регистрация перехода права собственности приостановлена до получения указанного свидетельства.
18 января 2022 года истец совместно с дарителем обратился к нотариусу Казанского нотариального округа ФИО5 с целью совершения доверенности от имени дарителя на имя истца с множеством полномочий, что свидетельствует о полном доверии дарителя истцу.
Также истец и ФИО3 обратились к нотариусу ФИО6 за получением свидетельства о праве на наследство по закону на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Однако, после подачи заявления об открытии наследственного дела № 9/2022 прошло несколько месяцев до выдачи свидетельства. Более того, стало известно об изменении кадастрового номера земельного участка, в связи с перераспределением земельных участков в 2020 году, который изменился с кадастрового номера № на №.
К нотариусу был приглашен рукоприкладчик ФИО7 для проставления подписи в заявлениях при получении свидетельство праве на наследство по закону.
После получения данных свидетельств о праве на наследство истец связался со специалистом Управления Росреестра по Республике Татарстан, которая указала на необходимость внесения изменений в договор дарения в части основания возникновения права собственности у дарителя в связи с получением свидетельства о праве на наследство по закону. Каких – либо действий, свидетельствующих об отказе от исполнения договора, дарителем не совершено.
Однако, после этого состояние здоровья ФИО3 (дарителя) резко ухудшилось. Истец всячески оказывал помощь ФИО3, вызывал врачей, заботился о дарителе как о своем родном отце.
Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ввиду смерти ФИО3 16 июня 2022 года. При этом при жизни ФИО3 выразил волеизъявление на передачу принадлежащего ему имущества истцу, о чем свидетельствуют последовательные действия ФИО3
Со ссылкой на данные обстоятельства, поскольку при жизни ФИО3 распорядился своим имуществом, заключив договор дарения и обратившись в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности по нему, истец просил суд признать договор дарения земельного участка и жилого дома от 12 января 2022 года, составленный между ФИО3 и ФИО1, заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 392,1 кв.м., с кадастровыми номером № и земельного участка (категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома), площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 392,1 кв.м. с кадастровыми номером № и земельного участка (категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома), площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО3, умершего 16 июня 2022 года, к ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просила, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что 12 января 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого даритель ФИО3 подарил одаряемому ФИО1 (истец по делу) принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 392,1 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером № и земельный участок (категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Из содержания договора, суд приходит к выводу, что стороны договора согласовали все существенные его условия, истец в свою очередь, выразил согласие принять в дар указанные в договоре объекты недвижимости. Данный договор недействительным не признан, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.
Из содержания вышеуказанного договора дарения следует, что данные объекты недвижимости до заключения договора дарения никому не проданы, не заложены, не подарены, правами третьих лиц не обременены, ограничений в пользовании не имеется, в споре под запрещением (арестом) не состоят.
В соответствии с пунктом 7 стороны договора подтвердили, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Как установлено из представленных Управлением Росреестра по Республике Татарстан по запросу суда документов, кадастровый номер земельного участка № изменен на кадастровый № на основании соглашения о распределения земельных участков от 29 июля 2020 года, заключенного между ФИО3 и ФИО9, по условиям которого в соответствии с межевым планом ФИО3 перешел в собственность образуемый земельный участок площадью 619 кв.м.
Данные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО3 в установленном законом порядке 8 июня 2015 года и 27 ноября 2014 года на основании постановления Главы администрации Кировского района города Казани от 28 марта 1994 года № 606 «О закреплении земельного участка № 1 по ул. Оз. Лебяжье и узаконении самовольно выстроенного на нем жилого дом».
22 апреля 2022 года нотариусом Казанского нотариального округа ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11, ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Озеро Лебяжье.
В этот же день ФИО3 получены свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2022 года на 1/2 доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.
Вместе с тем, несмотря на совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по Республике Татарстан в установленном законом порядке переход права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом на основании договора дарения от 12 января 2022 года на нового собственника ФИО1 не был зарегистрирован.
Судом установлено, что 16 июня 2022 года даритель ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным 17 июня 2022 года Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.
Согласно представленному на запрос суда ответу нотариуса Казанского нотариального округа ФИО11 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № №, представленное в виде копии по запросу суда и приобщенное к материалам дела.
С заявлением о принятии наследства 29 июня 2022 года обратилась супруга ФИО3 – ФИО2 (ответчик по делу), действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлениями об отказе от наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство на момент рассмотрения дела е выданы.
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 619 кв.м., жилой дом, площадью 392,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированы за ФИО3
Разрешая спор, суд принимает во внимание, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 4 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.
Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.
Оценив представленные по делу доказательства, показания свидетелей ФИО7, ФИО13, подтвердивших наличие у ФИО3 волеизъявления подарить принадлежащие ему сорные объекты недвижимости ФИО1, суд приходит к выводу, что доказательства являются достаточными для объективного вывода о том, что воля дарителя ФИО3 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца.
Препятствием для выражения данного волеизъявления в настоящее время является смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Вместе с тем, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор дарения полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать договор дарения земельного участка и жилого лома от 12 января 2022 года, составленный между ФИО3 и ФИО1, заключенным.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, 2- этажный, общей площадью 392,1 кв.м., с кадастровыми номером № и земельный участок (категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома), площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, паспорт <данные изъяты>, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью 392,1 кв.м. с кадастровыми номером № и земельного участка (категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отсутствие одной из сторон по сделке - дарителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Р. Галиуллина
Справка: заочное решение суда составлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года.
Судья Л.Р. Галиуллина
Решение12.01.2023