Дело № 2-261/2022

УИД 67RS0009-01-2022-000273-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Велиж 07 сентября 2022 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи) Романова А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Велижский район» Смоленской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Велижский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация), с требованиями о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери К. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м..

В обоснование иска указала, что после смерти матери она в установленный законом срок приняла наследство, обратилась к нотариусу и 01.03.2022 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, с кадастровым №, в выдаче свидетельства о праве на наследство, в виде жилого дома было отказано, так как отсутствовала государственная регистрация. Спорный жилой дом был построен матерью на основании решения исполкома от 24.10.1960 №88 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 08.12.1960, с регистрацией матерью своих прав в Велижском БТИ на 10.05.1972 и последующим проживанием в нём до момента смерти. Проведенным кадастровым инженером ООО «ГЕО» обмера спорного жилого дома, для вступление в наследство истцом, установлена общая площадь 57.7 кв.м.. Решением исполкома №119 от 27.11.1967 было изменена нумерация домовладений по , вместо № жилой дом стал значиться под №, по указанному адресу матери был предоставлен в собственность и земельный участок площадью 1500 кв.м.. При жизни мать обращалась в Администрацию по изменению адреса дома с № на №, но ей было отказано. В связи с переходом к ней права собственности на земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, то просит признать за ней право собственности на него в порядке наследования.

Определением суда от 08.07.2022 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Росреестр) ( л.д. 2).

Стороны и их представители, представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, от сторон и третьего лица имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, ответчик возражении по иску не имеет, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу (ч.ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в настоящем судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В соответствии с п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла К. , после смерти которой наследство в установленный законом срок приняла ФИО2, являющаяся наследником по закону 1 очереди (родная дочь) и наследником по завещанию, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.03.2022, на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: , что в силу ч.5 ст.61 ГПК РФ не требует дальнейшему доказыванию (л.д.10-11,61-62).

02.03.2022 ФИО2 зарегистрировала в ЕГРН права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый № (л.д.63-68).

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с параграфом 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в числе прочего нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.).

Согласно параграфу 17 вышеназванной Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (Приложение N 6).

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, до 30.01.1998 учет домов и собственников осуществлялся органами БТИ, путем проставления соответствующих отметок на правоустанавливающих документах.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что решением исполкома Велижского горсовета Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, К. отведен земельный участок площадью 0.06га., для строительства жилого дома, по адресу: .

30.11.1960 на основании нотариально удостоверенного договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого К. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., под номером № по адресу: , для возведения одноэтажного деревянного дома, размером 42.0 кв.м. (л.д.43). Договор удостоверен нотариусом Велижской государственной нотариальной конторы 08.12.1960 года под реестровым №, взят на учет техником инвентаризатором и зарегистрирован в Велижском БТИ на 10.05.1972 года, учтен в реестровой книге под номером № (л.д. 43-44). Также К. подготовлен проект строительства жилого дома, по указанному адресу (л.д.26-39).

Из представленного технического паспорта оформленного БТИ в период с 1975 по 1993 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: видно, что жилой дом 1963 года постройки, общая площадь 42.71 кв.м. на 1965 год, ранее жилой дом имел нумерацию № (л.д.12-15).

Решением исполкома Велижского горсовета Смоленской области № от 27.11.1967 года, была изменена нумерация домовладении по (л.д.45), в домовой книге и техническом паспорте БТИ видно, что жилой дом с №, с 23.12.1968 года указывается под № по , в котором проживает К. , по данному адресу наследодателю был предоставлен на праве собственности 22.12.1994 года и земельный участок, площадью 0.15 га., права на который в настоящее время принадлежат истцу.

21.03.2022 ФИО2 составлена декларация об объекте недвижимости в виде жилого дома, 1963 года постройки, по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым №, с привлечением кадастрового инженера, который 01.04.2022 выполнил кадастровые работы на 01.04.2022, с составлением технического плана здания, общей площадью 57.7 кв.м..

Согласно уведомления от 08.07.2022, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание расположенное по адресу: , с площадью 57.7 кв.м. По состоянию на 01.08.2022 в ЕГРН имеется запись об индивидуальном жилом доме, расположенным по адресу: , с площадью 42.7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует, при этом указанная площадь соответствует площади жилого дома в техническом паспорте БТИ на 1975 год.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с возникновение права собственности на спорный жилой дом в соответствии с п. «е» параграфа 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, на основании нотариально удостоверенного договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.11.1960 года, с регистрацией в Велижском БТИ 10.05.1972 года, согласно действующих в указанный период времени требовании о возникновении права личной собственности на жилые дома, то есть право собственности у К. возникло до 30.01.1998 года независимо от государственной регистрации данного права в ЕГРН, при этом нумерация жилого дома однозначно свидетельствует о принадлежности наследодателю , учитывая принадлежность истцу земельного участка на праве собственности по месту нахождения спорного дома, то требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению. В силу ст.209 ГК РФ, так как право собственности возникает на индивидуально-определенное имущество, по результатам кадастровых работ на 01.04.2022 общая площадь дома составляет 57.7 кв.м., каких-либо реконструкции жилого дома не производилось.

Судебные расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, в связи с отсутствием материально-правового интереса в споре у ответчика, отсутствие возражений, подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

1. Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации МО «Велижский район» Смоленской области (ИНН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

2. Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти матери К. , умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- на жилой дом, общей площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: .

Право собственности у ФИО2 на жилой дом, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись