РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 г. г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж с погребом в соответствии с договором купли-продажи (купчей) от 07.07.1998.
В обоснование заявленных требований указал, что 07.07.1998 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) гаража с погребом, б\н, полезной площадью 22,0 кв.м., находящегося в городе Октябрьске Самарской области в районе <адрес> на земельном участке площадью 42,1 кв.м., находящемся в аренде на основании договора аренды № от 02.07.1998.
Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно от регистрации договора купли-продажи (купчей), в том числе объекта недвижимости - гаража с погребом, что подтверждается отсутствием информации о регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, поручив ведение дела в суде представителю, действующему по нотариально удостоверенной доверенности № от 30.05.2023 (л.д.58-62) ФИО8, который также участия в судебном заседании не принимал, направив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Октябрьск Самарской области - ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, просила рассмотреть дело без её участия, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д.78-79).
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, чему корреспондируют положения ст. 131 ГК РФ.
Пункт 3 названной статьи закрепляет право суда по требованию одной из сторон, в случае если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит кирпичный гараж с погребом полезной площадью 22,0 кв.м., находящийся в <адрес> в районе <адрес> на земельном участке площадью 42,1 кв.м. находящимся в аренде на основании договора аренды № от 02.07.1998, на основании регистрационного удостоверения, выданного 30.06.1998 Октябрьским БТИ на основании выписки из распоряжения администрации г. Октябрьска № от 31.08.1987, инвентарное дело № (л.д.6).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах №№ от 19.02.2025 (л.д.69) следует, что гараж, 1987 года постройки постановлен на государственный кадастровый учет 15.04.2024 с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
07.07.1998 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен нотариально удостоверенный нотариусом госнотконторы <адрес> ФИО6 (зарегистрировано в реестре №) договор купли-продажи (купчей) гаража с погребом (л.д.6-7), по условиям которого истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.
На день рассмотрения настоящего иска договор от 07.07.1998 в установленном законом порядке никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 2000 рублей.
Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
С момента заключения договора совершено его нотариальное удостоверение, однако не проведена государственная регистрация перехода права собственности.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 сделка исполнена, денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества переданы в полном объеме, в свою очередь ответчиком ФИО2 передан гараж с погребом.
Ответчиком не опровергнуты доводы искового заявления о том, что фактически условия договора по передаче гаража с погребом между сторонами исполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору от 07.07.1998.
С учетом приведенных обстоятельств суд находит доказанным факт заключения договора купли-продажи и исполнения сделки.
С учетом изложенного, заключенный между сторонами договор купли-продажи уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Смысл правовых норм, закрепленных в ст. ст. 165, 551 ГК РФ заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме.
Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с этим, а также учитывая длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд соглашается с доводами истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи от 07.07.1998 содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, фактически сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи гаража с погребом не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат, при этом в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о произведении регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж с погребом, площадью 22,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от 07.07.1998, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева