Дело № 2-412/2022

55RS0029-01-2022-000624-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 18 октября 2022 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Вольновского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 19.05.2011 между ним и СПК «Вольновский», в лице председателя ФИО2, был заключен договор купли-продажи здания автовокзала, расположенного по адресу: <адрес>, за 55 000 рублей. В этот же день им была произведена оплата, после чего здание было получено им по акту приема-передачи. Переход права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован. Договор подписан сторонами, согласно договору, деньги за продажу имущества были уплачены в размере 55 000 рублей, недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи. 24 марта 2014 года СПК «Вольновский» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, о чем были внесены сведения в ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать сделку, заключенную 19.05.2011, между ним и СПК «Вольновский» по договору купли-продажи здания автовокзала, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вольновский» и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи здания автовокзала, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, здание автовокзала продано за 55 000 рублей, указанная сумма должна быть оплачена покупателем в день подписания настоящего договора (п. 2.2).

Из текста договора следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи, который является приложением № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: здание автовокзала, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На момент подписания настоящего акта покупатель произвел осмотр приобретенного имущества и не имеет претензий к продавцу в части технического и внешнего состояния здания. Имущество принято покупателем без правоустанавливающих документов.

По состоянию на 09.02.2022 в ЕГРН сведения об объекте: здание, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью (л.д. 19).

Определением Арбитражного суда Омской области № А46-16187/2010 от 10.02.2014 в отношении СПК «Вольновский» завершено конкурсное производство. Настоящее определение явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СПК «Вольновский».

Согласно постановлению администрации Вольновского сельского поселения № 53 от 07.07.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес> (л.д.77).

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у СПК «Вольновский» здания автовокзала, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на здание автовокзала, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец СПК «Вольновский» в настоящее время признан банкротом, и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вольновский» и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, паспорт серии №, на здание автовокзала, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.В. Носачева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2022.

Дело №

55RS0№-67