№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФО "Меркурий" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Изначально ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 7 718 112 руб. 52 коп., из них: 7 194 892,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, 432 248,14 руб. сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 55 140,32 руб. - сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 843,37 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9986,19 руб. – неустойка на просроченные проценты; 2,02 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; о взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга; о взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскании государственной пошлины в размере 52 790 руб. 56 коп. Обращении взыскания на заложенное имущество – предмет залога – квартиру, оющей площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 922 287 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» далее по тексту (Истец, кредитор, залогодержатель) и ФИО2, зарегистрированным по адресу: <адрес> (далее по тексту - Ответчик, заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 7 199 424 рублей 05 копеек, под 19,29% годовых сроком на 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому Ответчик передал вышеуказанную квартиру, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Совкомбанк Управлением Росреестра по Московской области была зарегистрирована ипотека. Принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. В связи с продажей ООО СФО "Меркурий" закладной на вышеназванную квартиру, общество является законным владельцем закладной, в связи с чем, к нему перешло право требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» на ООО СФО "Меркурий" (л.д.101-102).

В судебное заседание представитель истца не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также отчет об оценке стоимости квартиры и уточненный расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 9 793 949 руб. 28 коп., из них 7 194 892,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, 2 050 470,44 руб. сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 419 156,48 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 129 429,88 руб. – неустойка на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно отчету ООО «Инекс» стоимость объекта оценки (предмет залога) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 922 000 руб.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> (л.д.78-81) – ШПИ №, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается исследованными материалами гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, регистрация по месту жительства: <адрес> был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 7 199 424 рублей 05 копеек с уплатой процентов в размере 19,29% годовых сроком на 240 месяцев (л.д.9-11).

Согласно п.7 кредитного договора, количество платежей 240; размер платежа с 1 по 239 платеж – 118 310,74 руб.; последний платеж 11 297,32 руб.; заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей; срок ежемесячного платежа установлен на 5 число каждого месяца.

Согласно п.13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При заключении кредитного договора, ответчик согласился, поставив подпись о согласии с тем, что Кредитор имеет право уступить права требования по договору, третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Предмет залога) (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога (л.д.82-83).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.20).

Между тем, принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно.

ДД.ММ.ГГГГ меду ПАО «Совкомбанк» и ООО СФО "Меркурий" заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе закладной на квартиру адресу: <адрес>, ш. Старое Дмитровское, <адрес>, кадастровый № (л.д.90-102).

ООО СФО "Меркурий" является законным владельцем закладной, в связи с чем, к нему перешло право требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями банк указал, что ответчиком в период пользования суммой займа, представленной по кредитному договору, были допущены нарушения ключевых условий договора, в части сроков и сумм выплаты обязательных платежей.

Вследствие допускаемых ответчиком нарушений кредитного договора, перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), однако требования истца ответчиками исполнены не были.

Размер задолженности, согласно расчету истца ООО «СФО «Меркурий», составляет 9 793 949 руб. 28 коп., из них 7 194 892,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, 2 050 470,44 руб. сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 419 156,48 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 129 429,88 руб. – неустойка на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

Оценив заявленные требования, представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также исходя из того, что заемщиком обязательства, взятые на себя условиями кредитного договора, исполнялись не надлежащим образом, в результате чего перед банком образовалась задолженность, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ООО СФО "Меркурий" задолженности по кредитному договору в размере 9 793 949 руб. 28 коп. за период с 08.11.2023 по 28.01.2025.

Представленный представителем истца расчет проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет заложенного имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов; возврат долга, а также уплату процентов осуществлял с существенным нарушением срока, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога транспортного средства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адресу: <адрес>, кадастровый №, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету оценщика ООО «Инекс» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет 12 922 000 руб.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет сумма, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке", полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 10 337 600 руб. 00 коп.

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества подлежит продаже с публичных торгов.

Также суд находит подлежащим в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом из расчета 27,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Из содержания пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с 29.01.2025 по дату фактического возврата денежных средств, а также неустойка за нарушение срока возврата кредита с 29.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 790 руб. 56 коп. (л.д.7).

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ).

Взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 488, 26 руб. (на основании ст.333.19 НК РФ - от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей, с учетом оплаченной при подаче иска 52 790,56 руб.)

Учитывая изложенное и руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СФО "Меркурий" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО СФО "Меркурий" (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 9 793 949 руб. 28 коп., из них 7 194 892,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, 2 050 470,44 руб. сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 419 156,48 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 129 429,88 руб. – неустойка на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 52790,56 руб., а всего: 9 846 739 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО СФО "Меркурий" (ИНН № проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, а также неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,9 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 337 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 488, 26 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С. Разина