УИД №77RS0033-02-2023-003349-20
Дело № 2-2809/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 августа 2023 года
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании долга по договору займа и договору залога от 26 февраля 2019 года, просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере сумма; проценты за пользование займом в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства; проценты по ст. 395 ГК РФ и по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,5% в день за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и квартиру №1 и №3 расположенных по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по цене сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась, извещение возвращено в суд без получения адресатом по адресу регистрации по месту жительства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с договором залога недвижимости от 26 февраля 2019 года в виде земельного участка и квартир №1 и №3 расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику на праве собственности. Получение ответчиком денежных средств от истца удостоверено подлинником расписки в получении денежных средств.
Согласно условиям договора: срок займа – до 26 февраля 2020 года, сумма займа – сумма
Последняя оплата процентов ответчиком состоялась – 15 сентября 2021 года.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку принятые на себя обязательства по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного не представлено, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере сумма
П. 2 договора займа установлено, что на сумму займа начисляются проценты, из расчета 5% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц., подлежащие выплате за пользование займом.
Истцом произведен расчет процентов по договору займа на основании п. 2 договора, которые за период с 16 сентября 2021 года по 26 января 2023 года составляют сумма
Проверив расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим заявленным требованиям, договору займа и закону, в связи с чем взыскивает сумму процентов в указанном размере, а также по дату фактического исполнения обязательства с 27 января 2023 года по сумма ежемесячно.
Поскольку условия договора ответчиком нарушены, на основании п. 16 договора с ответчика подлежат взысканию пени, установленные в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности.
Указанный размер пени суд находит несоразмерным объему неисполненного обязательства, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку с учетом периода просрочки и конкретных обстоятельств дела, размера не исполненного обязательства до сумма за период с 16 сентября 2021 года по дату вынесения решения, с дальнейшей уплатой пени из расчета сумма в день до даты фактического исполнения обязательства.
Истцом также ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами как мера ответственности за невозврат в срок суммы займа на основании положений ст. 395 ГК РФ в размере согласно расчету – сумма и по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 16 сентября 2021 года.
Оснований для взыскания указанных процентов суд не усматривает, поскольку договором займа предусмотрена выплата пени за нарушение условий договора, оснований для применения к спорным правоотношениям двойной меры ответственности суд не усматривает.
В соответствии со ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК Российской Федерации).
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
В ст. 337 ГК Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 348 ГК Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по договору займа превышает три месяца, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок и квартиру №1 и №3 расположенных по адресу: адрес.
Из содержания норм ст. 350 ГК Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 2.3 договора залога, стороны совместно определили залоговую стоимость предмета залога в размере сумма, при этом указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.
Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости объекта ипотеки в размере сумма
На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной по делу госпошлины в размере сумма за требования материального характера и сумма за требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
С учетом разумности и справедливости, учитывая документальное подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в общем размере сумма, учитывая объем работы представителя (составление искового заявления, участие в проведении досудебной подготовки и двух судебных заседаниях), уровень сложности данного гражданского дела, частичное удовлетворение требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца – сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 26 февраля 2019 года в размере сумма; проценты за пользование денежными средствами в размере сумма за период с 16 сентября 2021 года по 26 января 2023 года, далее с 27 января 2023 года проценты взыскивать по дату фактического исполнения обязательства из расчета сумма в месяц; неустойку в размере сумма за период с 16 сентября 2021 года по 08 августа 2023 года, далее с 09 августа 2023 года неустойку взыскивать по дату фактического исполнения обязательства из расчета сумма в день; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015001:1028, квартиру №1 с кадастровым номером 77:07:0015001:2532 и квартиру №3 с кадастровым номером 77:07:0015001:2534, расположенные по адресу: адрес, влад 34/15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Апелляционная жалоба на настоящее решение может быть подана в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: