Дело №

УИД: 93RS0№-81

Категория: 2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, в интересах которой действует ФИО3 к ФИО5, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в интересах которой действует ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар от ответчика земельный участок №, площадью 0,0529 га, расположенный в СТ «Наука-4» в <адрес>, и на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, она является собственником указанного земельного участка. В день заключения договора спорный земельный участок передан ей ответчиком и истец стала пользоваться данным земельным участком в соответствии с установленными законом правилами и нести бремя по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации данного земельного участка были приостановлены, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав стороны сделки в ЕГРН, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано. Установить местонахождение ответчика ей не удалось, какой-либо связи с ответчиком она не имеет, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просила признать и зарегистрировать переход права собственности к ней на земельный участок №, площадью 0,0529 га, расположенный в СТ «Наука-4» в <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении и не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту проживания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, посредством электронной почты, причина неявки суду не известна.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения, суд считает необходимым принять решение при рассмотрении дела, в порядке заочного производства, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 принадлежал земельный участок № площадью 0,0529 га для ведения садоводства, расположенный в СТ «Наука-4» в <адрес>, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Донецким городским Советом народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Донецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в интересах которой действовала ФИО4 (даритель), и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка № площадью 0,0529 га, расположенный в Садовом товариществе «Наука-4» в <адрес>, который удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 40) далее – Договор).

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, даритель подарил, а одаряемый принял в дар по данному договору земельный участок, свободный от каких-либо имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент составления договора даритель или одаряемый не может знать.

Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО5 передала одаряемой ФИО2 оригиналы технических документов на спорный земельный участок, а именно план земельного участка с определением размеров в случае его продажи городским советом, государственный акт на право частной собственности на землю в случае продажи земельного участка гражданином, справку об определении денежной оценки земельного участка, выданную органами Госкомзема Украины.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения земельного участка (и документов, на основании которых он удостоверен), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, реестровый номер № д-186, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики на запрос суда (л.д. 39-46).

Согласно информационному письму, предоставленному Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сведения в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельного участка № площадью 0,0529 га, расположенного в СТ «Наука-4» в <адрес>, целевое назначение для садоводства, отсутствуют (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике проведен кадастровый учет, в результате которого земельному участку № площадью 0,0529 га, расположенному в СТ «Наука-4» в <адрес>, целевое назначение для садоводства, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12).

Вместе с тем, из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№, выданного территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, усматривается, что ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, СТ «Наука-4», участок №, предоставила договор дарения земельного участка № и другие необходимые документы, однако Управлением приостановлены регистрационные действия (л.д. 14-15).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№, выданному территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, СТ «Наука-4», участок №, поскольку не было зарегистрировано право собственности предыдущим владельцем спорного земельного участка (л.д. 16-17).

Кроме того, в городской еженедельной газете «Донецк Вечерний» № (516) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в виду отсутствия сведений о месте жительства ответчика и отсутствия связи с ней, опубликовала объявление в котором просила ФИО5 связаться с ней через редакцию газеты для осуществления совместной регистрации перехода прав на земельный участок №, площадью 0,0529 га, который находится на территории садового товарищества «Наука-4» в <адрес>, подаренный ФИО5 в пользу ФИО2, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Однако, ФИО5 не связалась с истцом до настоящего времени, в связи с чем последняя вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, при заключении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО5, в интересах которой действовала ФИО4 и одаряемой ФИО2, соблюдена форма договора, в частности договор дарения земельного участка является письменным и удостоверен нотариально, достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, с даты заключения договора спорное имущество находится во владении и пользовании истца, что подтверждается текстом Договора, который стороны прочли и собственноручно подписали. Заключенный между дарителем ФИО5, в интересах которой действовала ФИО4 и одаряемой ФИО2 в письменной форме договор дарения земельного участка исполнен в полном объеме. Однако, в настоящий момент у истца существуют препятствия в проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, возникшего на основании указанного договора.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, наличие у истца препятствий в проведении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменной форме и удостоверенного соответствующим нотариусом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 3, 12, 13, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, в интересах которой действует ФИО3 к ФИО5, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 0,0529 га, целевое назначения для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, СТ «Наука-4», к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №.

Решение суда по делу является основанием для проведения Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.