УИД 77RS0007-02-2022-017472-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6955/2022 по иску ФИО1 к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 27.04.2022 по 05.05.2022 в размере сумма, задолженности в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, расходов по уплате госпошлины.
В обоснование требований истцом указано, что 19 ноября 2020 г. между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №37/193-МКД (АПР-ИПО). Ответчик обязался по условиям договора в срок в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать истцу объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, условный номер 193, общей проектной площадью 56,20 кв.м. В силу п.5.1 договора цена договора составила сумма
Истец свои обязательства по договору выполнила. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок.
29 октября 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №37/193-МКД от 19.11.2020, в силу п.2 которого установили, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2021 г.
Объект долевого строительства передан истцу 05.05.2022 по передаточному акту.
Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что в срок, не превышающий 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в размере сумма Указанная сумма оплачивается застройщиком в качестве компенсации за перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
Однако до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены.
В адрес ответчика была направлена претензия, требования в добровольном порядке не удовлетворены.
В судебное заседание истец явилась, поддержала исковые требования полностью, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №37/193-МКД (АПР-ИПО). Ответчик обязался по условиям договора в срок в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать истцу объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, условный номер 193, общей проектной площадью 56,20 кв.м. В силу п.5.1 договора цена договора составила сумма
Денежные средства оплачены по договору истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
29 октября 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №37/193-МКД от 19.11.2020, в силу п.2 которого установили, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2021 г.
Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 26.01.2022.
Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 05.05.2022.
Установлено, что 29 октября 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.
Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что в срок, не превышающий 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в размере сумма Указанная сумма оплачивается застройщиком в качестве компенсации за перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не выплатил.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.
Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма
Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств в указанный в соглашении срок не были исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма исчисленные в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 26.07.2022 по 30.08.2022 в размере сумма
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта ответчиком в срок не исполнено, просрочка составила 35 дней (с 01.04.2022 по 05.05.2022).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
При таких обстоятельствах, учитывая период взыскания, а также установленный в это время мораторий для застройщиков, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта.
Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (10000/2), не усматривая оснований для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по уплате госпошлины сумма
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 2 декабря 2022 года