Дело № 2-418/2025
УИД 21RS0004-01 -2025-000505-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года <адрес>
Чувашская Республика
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Свиягиной В.В.
при секретаре судебного заседания Сорокиной А.Ю.
с участием представителя истца ФИО7, действующей в суде на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО22 к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>,, мотивировав свои исковые требования следующим.
Прежний собственник жилого дома отец истца ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГг. В течение 22 лет на жилой дом никто не претендовал, не содержал и не облагораживал, в права владения им не вступал. С момента смерти отца с 2003г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным. Спорный жилой дом построил кредитный кооператив им.К.<адрес>, отец купил дом у колхоза, однако право собственности на вышеуказанный жилой дом он за собой не оформил. Мать истца ФИО3 при жизни пыталась оформить земельный участок под спорным жилым домом и включить его в состав наследства после смерти отца. Однако, суд в удовлетворении иска отказал, поскольку земельный участок отцу истца ФИО1 в собственность или в пожизненное наследуемое владение не предоставлялся. Лиц, оспаривающих его право на жилой дом, не имеется. В течение всего срока владения домом претензий к истцу никем не предъявлялось. Он обратился в администрацию Вурнарского муниципального округа о предоставлении жилого дома в собственность по праву приватизации, но ему было отказано ввиду того, что этот жилой дом не является муниципальной собственностью.
В судебное заседание истец ФИО9, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что родители ФИО4 являлись колхозниками колхоза им.К.Маркса. Примерно в 70-ых годах отец истца у колхоза купил спорный жилой дом. Дополнительно им был выделен земельный участок. Они жили в этом доме всей семьей: ФИО1, его супруга и трое детей: сыновья -ФИО23, ФИО4, дочь ФИО5. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. Потом мать переехала жить в <адрес>, где ей был предоставлен в собственность земельный участок. Сестра вышла замуж и из дома выехала. Брат ФИО24 уехал жить в <адрес>. Истец ФИО9 остался проживать в спорном жилом доме, построил там баню, поменял забор. Он пользуется жилым домом на праве собственности. Никто из третьих лиц на него не претендует. При обращении в сельскую администрацию истцу сказали, что дом на балансе не состоит. Оформить дом по наследству после смерти отца он не может, поскольку у отца не имелось правоустанавливающих документов на дом. Колхоз ликвидирован, в архиве никакие документы не сохранились.
Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил.
В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту-ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно статье 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот. чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, юридически значимым и подлежащим установлению является то обстоятельство, что титульный собственник, а впоследствии его наследники, в течение длительного времени устранились от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Бремя доказывания данного обстоятельства в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце.
Согласно сведений, содержащихся в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Общества с ограниченной ответственностью «Рубикон М», по адресу: Чувашская <адрес> расположен жилой одноэтажный деревянный, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 21:09:070103. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что зданию, в отношении которого проводятся данные работы, не присвоен в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой. Технический план подготовлен не для постановки на государственный кадастровый учет, а для предоставления в органы судебной власти для установления права собственности (л.д. 11-17).
Согласно сообщению Общества с ограниченной ответственностью «Рубикон М» от ДД.ММ.ГГГГ. № прогнозный размер кадастровой стоимости спорного жилого дома составляет 275 980 рублей (л.д.18).
Из выписок из похозяйственной книги № и № Сявалкасинского сельского Совета народных депутатов <адрес> Чувашской АССР за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> в хозяйстве (лицевой счет № и 194) ФИО2 (глава семьи, умер 25.04.1977г.) значатся: жена ФИО11, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., работает трактористом к-за К.Маркса, сноха ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дояркой, к-за К.Маркса, внуки: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 21-23, 24-26).
Согласно похозяйственной книге № Сявалкасинского сельского Совета народных депутатов <адрес> Чувашской АССР за ДД.ММ.ГГГГ годы по <адрес> в хозяйстве с лицевым счетом № главой хозяйства значился ФИО1, членами его хозяйства числились: мать ФИО11, жена- ФИО3, сын- ФИО6 Г.Г., сын- ФИО6 А.Г., дочь- ФИО5 В хозяйстве имеются жилой деревянный дом, 1965 года постройки, амбар, сарай, хлев, баня, ворота, земля в пользовании площадью 0,32 га (л.д. 27-29), за 1983-1985г. без изменений, мать ФИО11 в хозяйстве не числится (л.д. 30-32).
За 1986-1990г.г., 1991-1995 г.г. согласно выписок из похозяйственных книг (лицевой счет <***>) по указанному хозяйству изменений не имелось (л.д. 33-35, 36-38).
Из похозяйственной книги № Сявалкасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по д. Тузи-Мурат (лицевой счет <***>) за 2007-2011 годы следует, что главой хозяйства по адресу: д<адрес>, значится ФИО4, членами его хозяйства указаны: жена- ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (л.д. 39-41). За 2011-2015 главой хозяйства записан ФИО6 Г.Г., членами его хозяйства указаны: ФИО14, ФИО16, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах членом хозяйства указана ФИО15,(л.д. 42-46, 47-50, 51-54).
Из копии свидетельства о смерти видно, что ФИО6 Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики.
Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 в удовлетворении исковых требований о включении земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3300 кв.м., за кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства её супруга- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за ней право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанный земельный участок после смерти её супруга- ФИО1 отказано, поскольку последний не обращался в орган местного самоуправления (Сявалкасинскую сельскую администрацию) с заявлением о предоставлении ему в собственность или в пожизненно наследуемое владение и такое решение органом местного самоуправления не принималось.
Из сообщения администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>
<адрес> ФИО17, который суду показал, что ФИО9 знает с детства. ФИО9 вместе с родителями, сестрой и братом проживали по <адрес>. Отец всю жизнь работал трактористом в колхозе. В настоящее время в доме проживает ФИО9 один, так как мать после смерти мужа ФИО25. переехала жить в <адрес>, брат и сестра выехали на другое место жительства. ФИО9 построил баню, забор установил новый. Дом старый, но ФИО9 содержит его в надлежащем состоянии, на земельном участке сажает картофель. ФИО9 говорил, что дом построил колхоз. Поскольку на этой <адрес> много нежилых пустующих домов, то газ не проведен. Никто претензий ФИО9 по поводу дома не предъявлял. В деревне все считают, что этот дом является собственностью ФИО9, который в нем вырос и продолжает жить до сего времени.
Из исследованных доказательств следует, что истец владеет спорным жилым помещением с 2003 года, т.е. более 15 лет, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником в результате купли-продажи этого дома, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным. Иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец проживает в доме, будучи в нем зарегистрированным, обеспечивает его сохранность. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на указанный жилой дом на основании положений ст.234 ГК РФ, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО9 к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой деревянный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.