РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4809/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ» об изменении условий кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они заключили кредитный договор №0072-00091/ИКР-22РБ от 02.02.2022 с АО «Банк ДОМ.РФ». В настоящее время обязательства созаемщика ФИО2 по кредитному договору перешли к истцу. В свою очередь истец их регулярно исполняет, не допуская просрочек внесения платежей. ФИО2 являясь созаемщиком, обязательства по кредитному договору не выполняет, приобретенным на кредит имуществом не пользуется. Истец обратился к ответчику с соответствующим требованием об изменении условий кредитного договора, выводом созаемщика из состава, однако, в удовлетворении данных требований истцу было отказано.

На основании изложенного, просит суд обязать АО «Банк ДОМ.РФ» изменить условия кредитного договора №0072-00091/ИКР-22РБ от 02.02.2022, заключенного с между АО «Банк ДОМ.РФ» с ФИО3, ФИО2, исключив из состава участников по кредитному договору созаемщика ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил отказать.

Истец ФИО2к. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.02.2022 ФИО3, ФИО2к. обратились в банк с заявлением на получение ипотечного кредита в сумме 2800000 руб. на срок 360 месяцев.

02.02.2022 между ФИО3, ФИО2к. и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен кредитный договор №0072-00091/ИКР-22РБ о предоставлении денежных средств в размере 3 214 324 руб. под 8,7 % годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес, состоящей из 3 комнат, общей площадью 56,9 кв.м. на срок до 28.05.2035.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.11 индивидуальных условий договора заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога предмета ипотеки: предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: адрес состоящая из трех комнат, площадью 56,9 кв.м.

В силу п.12 индивидуальных условий договора цель использования заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки стоимостью 4050000 руб. путем заключения между залогодателем и продавцом договора купли-продажи - продавец – ФИО5, ФИО6, залогодатель – ФИО3 Режим собственности, в который приобретается предмет ипотеки – собственность залогодателя.

Как следует из искового заявления, ФИО3 обратился в банк с требованием об изменении условий кредитного договора, выводе созаемщика ФИО2к. из состава заемщиков, однако в удовлетворении данных требований истцу было отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что

созаемщик ФИО2к. обязательства по кредитному договору не исполняет, приобретенным имуществом не пользуется, и данные обстоятельства соистцы считают основанием для изменения состава участников заменого обязательства по основаниям, установленным ст.ст.450 и 451 ГК РФ; обязательства созаемщика ФИО2к. фактически перешли к созаемщику ФИО3, которые он исполняет надлежащим образом.

Согласно ч.1-3 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора…при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пп.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают…1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Приведенные положения законодательства, предусматривают исчерпывающий перечень оснований прекращения обязательств, предусмотренный ст. 407 ГК РФ, в который не входит заявленное истцом основание.

Реализуя указанные принципы гражданского права, соистцы приняли решение о вступлении в гражданско-правовые отношения с банком, имея намерение на заключение кредитного договора, для чего подали в банк соответствующие анкеты.

Банк, рассмотрев документы, представленные созаемщиками, в том числе, анкеты на получение ипотечного кредита, оценив их уровень дохода для исполнения обязательств по погашению кредита, принял решение о заключении кредитного договора. По условиям кредитного договора заемщики приняли на себя солидарное обязательство по возврату кредита и уплате процентов, а также по исполнению иных обязанностей, установленных кредитным договором (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

Таким образом, созаемщики добровольно заключили кредитный договор с банком, действуя по своей воле и в своем интересе. При этом личность заемщиков имеет для банка-кредитора существенное значение, так как кредит предоставляется лицам, удовлетворяющим требованиям банка, предъявляемым к заемщикам, в том числе, в части их способности исполнять принятые на себя денежные обязательства.

В соответствии с п.1 ст.308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что солидарный созаемщик ФИО2к. может быть освобождена от исполнения обязательств по кредитному договору, материалы дела не содержат.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст.323 ГК РФ). В этой связи не имеет правового значения кто именно из со заемщиков исполняет обязанности по кредитному договору, а исполнение обязанностей одним из созаемщиков не создает условий и оснований для одностороннего отказа другого созаемщика от исполнения договора. То же самое справедливо и в отношении доводов о том, что один из созаемщиков не пользуется приобретённым на кредитные средства имуществом и/или не является его собственником.

Таким образом, исключение из кредитного обязательства одного из созаемщиков без каких-либо на то оснований нарушает имущественные права банка, как кредитора, и лишает его прав, установленных законом и кредитным договором, на получения исполнения от солидарного созаемщика.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО2 к., являясь созаемщиком, обязательства по кредитному договору не выполняет, приобретенным на кредитные денежные средства имуществом не пользуется не является основанием для внесения изменений в оспариваемый договор и исключения соистца из числа созаемщиков, если кредитор возражает против внесения таких изменений.

Указанные истцом обстоятельства не являются основанием для изменения кредитного и залогового договора с банком по требованию одной стороны договора в части исключения из солидарных заемщиков истца ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, заявленные истцом требования об исключении ее из числа созаемщиков по кредитному договору не подлежат удовлетворению, поскольку из положений кредитного договора следует, что Б-вы являются созаемщиками по кредитному договору и на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование.

Удовлетворение данных требований изменяет форму ответственности по кредитным обязательствам, в то время как солидарная ответственность созаемщиков по кредитному договору является одним из его существенных условий; возложение оплаты долга путем признания обязательства одним из созаещиков при наличии солидарной ответственности противоречит нормам гражданского законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2022