55RS0016-01-2022-000962-33

Дело № 2 – 613/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4, помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 23 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что в её владении находится недвижимое имущество - , расположенная по адресу: . Она приобрела эту квартиру в 2001 году от предыдущих хозяев по расписке, предыдущим хозяином были ФИО2 и ФИО3, которые уехали на постоянное место жительства в Германию, документы оформлять не стали, связь с ними утеряна. С 2001 г. она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ежемесячно оплачивает бытовые и коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: , общей площадью 66,2 м2 расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представители ответчика Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, третьи лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 проживает в 2001 года и по настоящее время постоянно, никуда не уезжала, купила эту квартиру у ФИО2, ФИО3 Они там проживали до 2000 года, потом уехали в Германию. Истец сделала в квартире веранду, провела газ, поменяла окна, сделала ремонт в квартире. Родственники Мораш или еще кто-либо не претендует на эту квартиру.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина РФ и справке Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателями указанной выше квартиры являются ФИО2 и ФИО3

Согласно информации начальника МП ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ и копии справок Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы и проживали по адресу: по ДД.ММ.ГГГГ, выбыли в Германию.

Из справок администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: реестре муниципальной собственности не значится.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8 получил плату за дом в сумме 30000 рублей. Претензий не имеют.

Наличие титульных собственников Мораш, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности.

Как было установлено судом ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении, но в 1997 г. выбыли в Германию, по настоящее время, не заявив своих претензий на указанную квартиру.

Таким образом, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, зарегистрирована и проживает по адресу: , то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 55:09:050301:763, площадью 66,2 кв.м, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ