Дело № 2-1482/2025
УИД: 23RS0003-01-2025-001064-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
09 июля 2025 года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение, оборудованное для проживания 11 комнат и хозяйственные объекты, находящиеся на территории гостевого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, для использованию по назначению в соответствии с законом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость найма указанных помещений составляет 1 350 000 рублей. Во исполнение договора нанимателем были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Имущество нанимателю не было передано, акт приема-передачи не подписывался. В результате крушения танкеров во время шторма в Керченском проливе ДД.ММ.ГГГГ произошел разлив нефтепродуктов (мазута), объявлена чрезвычайная ситуация муниципального характера. В связи с тем, что сохранить договор найма на прежних условиях стало не нецелесообразно и невыгодно, истец выразили намерение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и направлено ответчику уведомление о расторжении договора. Уплаченные в счет аренды по договору найма денежные средства подлежат возврату истцу в связи с расторжением договора найма, следовательно у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму 1 000 000 рублей, которое подлежит взысканию с ответчика пользу истца. Кроме того считает, что ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 793 рубля 73 коп.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 793 рубля 73 коп.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, от представителя имеется ходатайство, согласно которому просит заявленные исковые требования удовлетворить, рассмотрев дело в отсутствие стороны истца, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующая по доверенности <адрес>4 от 16.04.2025г., в надлежащем порядке извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Ранее от ответчика ФИО2 поступали возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым с исковыми требованиями не согласен, полагает, что основания для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку договором специально не предусмотрено коммерческое использование переданных жилых помещений, а ситуация с экологической катастрофой в акватории Черного моря не влияет на исполнение договора.
Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявление об отложении заседания не поступало.
С учетом правил ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, при наличии ходатайства о разрешении спора без участия стороны истца, а также суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ссудодатель) передал своему сыну ФИО2 (ссудополучателю) имущество, принадлежащее ему на праве собственности – гостевой дом общей площадью 354 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103010:47 вместе с прилегающим земельным участком общей площадью 375,8 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103010:106, расположенные по адресу: <адрес> А, во временное безвозмездное пользование.
20.10.2024г. между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1 договора найма жилого помещения от 20.10.2024г. наймодатель ФИО2 передает нанимателю ФИО1 жилое помещение, оборудованное для проживания 11 комнат и хозяйственные объекты, находящиеся на территории гостевого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, для использованию по назначению в соответствии с законом с 01.05.2025г. по 30.09.2025г. Стоимость найма указанных помещений составляет 1 350 000 рублей.
Во исполнение п. 4.3 указанного договора нанимателем ФИО1 были переданы наймодателю ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается расписками о передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Непосредственно в п. 1.4 договора установлен срок найма жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пять месяцев).
Имущество, указанное в п. 1.1 договора найма, нанимателю не было передано, акт приема-передачи не подписывался, поскольку до начала срока найма жилых помещений (ДД.ММ.ГГГГ) произошел разлив нефтепродуктов (мазута) в результате крушения танкеров во время шторма в Керченском проливе ДД.ММ.ГГГГ, объявлена чрезвычайная ситуация муниципального характера.
В связи с чем истец ФИО1 выразили намерение о расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и посредством почтового отправления направлено уведомление о расторжении договора найма жилых помещений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ч.ч.1, 2 ст.407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч.ч.1, 2, 4 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ч. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Из Постановления администрации муниципального образования г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате крушения танкеров во время шторма в Керченском проливе ДД.ММ.ГГГГ произошел разлив нефтепродуктов (мазута), объявлена чрезвычайная ситуация муниципального характера.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исходя из содержания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что жилые помещения на территории гостевого дома по адресу: <адрес>А, снимались нанимателем ФИО1 с целью дальнейшего предоставления для краткосрочного проживания отдыхающих.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Применительно к нормам ст. 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные объявлением на территории <адрес> края чрезвычайной ситуации, а следовательно отсутствие курортного сезона, могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы.
Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании ч. 3 ст. 451, а также ч. 4 ст. 453 ГК РФ, если иное не установлено законом или иным правовым актом.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 имелось право на односторонний отказ от договора найма и на расторжение его в одностороннем порядке по инициативе нанимателя в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ), а также в связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы (ст.ст. 401, 416 ГК РФ).
В данном случае в связи с разливом нефтепродуктов в акватории Черного моря близ г.-к. Анапа обстоятельства изменились настолько, что если бы истец (наниматель) ФИО1 мог это предвидеть, договор найма жилых помещений в гостевом доме вообще не был бы им заключен.
Досудебный порядок расторжения договора найма жилого помещения истцом ФИО1 соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленными истцом в адрес ответчика ФИО2
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 1062 настоящего кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В связи с тем, что договор найма был расторгнут по инициативе истца в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о том, что внесенная по договору денежная сумма подлежит возврату и не может быть удержана ответчиком в качестве обеспечительного платежа.
Вместе тем, определяя размер подлежащей возврату денежной суммы, суд исходит из следующего.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч. 3 ст. 451 ГК РФ).
С учетом обстоятельств настоящего гражданского дела, суд считает возможным с целью соблюдения баланса прав и интересов сторон, определить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также применяя указанные нормы права, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств, переданных по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 500 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Копия верна:
Судья О.Н. Карпенко
Секретарь З.А. Эрганьян
Решение не вступило в законную силу ______ 2025 года
Секретарь ФИО4
Подлинник находится в материалах дела №
УИД: 23RS0№-03
Анапского городского суда <адрес>.