РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2/47/2025
УИД № 43RS0018-02-2025-000053-42
10 марта 2025 года пгт. Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1., обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20.11.2024 приобрела вышеуказанный объект недвижимости; в квартире зарегистрирована и проживает с 2014 года, жилье предоставлено СПК колхозом «Заря» в связи с трудовыми отношениями. Сын истца – ФИО1 не возражает против признания права собственности за истцом. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования, указав, что действует в своих интересах, так как права ее несовершеннолетнего сына не нарушаются, просит признать за собой право собственности на указанную квартиру, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Суду пояснила, что спорная квартира не является единственным жильем для нее и сына ФИО1., они зарегистрированы по другому адресу.
Ответчик – СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, мнение по иску не представлено.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, суду представлен мотивированный отзыв, согласно которому право собственности истца на спорный объект может быть признано при наличии соответствующих доказательств.
Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, мнение по иску не представлено.
Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо – ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.11.2024 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, цена договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2025, составляет 155 750 руб. Указанная квартира состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтена на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость квартиры установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 14-16). Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 20.11.2024 (л.д. 18).
На основании квитанции серия 22/24-АА№000035 от 20.11.2024 ФИО3 произведена оплата по договору купли-продажи (л.д. 19).
Согласно выписке из протокола № 6 заседания правления СПК колхоза «Заря» от 25.10.2016 квартира по адресу: <адрес>, предоставлена семье ФИО2 и Юлии Алексеевны для проживания (л.д. 29). 23.03.2022 брак между Г-выми прекращен в органе ЗАГС (л.д. 12), после расторжения брака супруге присвоена фамилия Гребенар. Как следует из объяснений истца, ФИО2 после расторжения брака выехал из спорной квартиры, на жилье не претендует.
Из справки СПК колхоза «Заря» № 02 от 10.01.2025, справки администрации Даровского городского поселения № 1757-03-17 от 26.11.2024, объяснений истца следует, что ФИО3 проживает в квартире № 2 по адресу: <адрес> (л.д. 19, 37).
Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого помещения, имел право распоряжения квартирой на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже <адрес> пгт. Даровской ФИО3 за вышеуказанную стоимость; условия договора купли-продажи от 20.11.2024 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется квартирой, использует ее по назначению.
Несовершеннолетний ФИО1 (16 лет) в спорном жилом помещении не зарегистрирован, имеет регистрацию по другому адресу, проживает по месту учебы в <адрес>; в письменном заявлении выразил согласие с исковыми требованиями. Таким образом, в случае регистрации права собственности на квартиру за истцом жилищные права несовершеннолетнего члена семьи собственника не будут нарушены.
Третье лицо ФИО4 – супруг истца, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против признания права собственности на жилое помещением за истцом. На момент заключения договора купли-продажи квартиры 20.11.2024 ФИО3 в зарегистрированном браке не состояла.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2025 № КУВИ-001/2025-50256863 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 61).
Согласно данным архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 реестровые записи о зарегистрированных правах на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 62).
Жилое помещение – квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится; в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 32, 33, 34, 58, 60).
Из технического паспорта помещения от 26.12.2024 следует, что квартира по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью 62,3 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, санузла; кадастровый номер объекта отсутствует (л.д. 20-23).
Проектно-сметная документация и акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в СПК колхозе «Заря» Даровского района не сохранились (л.д. 25).
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена истцом на законных основаниях, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.
При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорное жилое помещение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.
Таким образом, решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и жилого помещения, а также основанием для регистрации права собственности на квартиру № 2.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и жилого помещения, а также основанием для регистрации права собственности на квартиру № 2.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025
Судья С.В. Гребенкина