Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании стены и обязании демонтировать стены незаконного строения, примыкающей к домовладению истца, об обязании демонтировать строение с отступом на расстояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит домовладение № по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Автомобилист», и по правой меже с адресным № «а» с кадастровым номером 05:49:000054:317 граничит домовладение ответчика ФИО2

Ответчик незаконным способом построил жилой дом, одна из стен вместе с кровлей которого примыкает по меже с участком истца, тогда как никакого согласия на это он не давал.

ФИО1 направил ответчику претензию, но ответа не было получено.

Ответчик построил свой дом так, что как одну из стен его строения использовал стену домостроения истца и в настоящее время ведет строительные работы в непосредственной близости, около 50-ти см. от стены домостроения истца, не соблюдая никаких норм пожарной безопасности и СНиП. В случае возгорания незаконченного строения ответчика домостроение истца может пострадать. На земельном участке истца расположены капитальные строения, к ремонту и обслуживанию, которых он не имеет подхода по причине того, что ответчик при своем строительстве не соблюдает никаких правил строительства, закрыта полностью часть несущей внешней стены. На уровне первого и второго этажей домостроения истца имеются стандартные размеры окна для функционирования нормальной инсоляции жилых комнат.

Ответчик своими незаконными строительными работы в настоящее время уже закрыл окно истца стеной своего строения.

При этом, на момент строительства и в том числе планирования оконных проемов домостроения истца, никаких строений на земельном участке ответчика не было.

Полагает, что у ответчика не имеется никаких разрешительных документов на свое строение и строительные работы. Факт самовольной постройки дома в нарушение п. 3.1. СНиП от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 51 ГрК РФ без разрешительных документов.

Ответчик, являясь собственником соседнего домовладения, допустил существенное отклонение от градостроительных норм при производстве строительных работ жилого дома в части размещения строения впритык к домостроению истца.

Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в расположении своего дома прямо по меже между его участком и участком истца, строительством стен своего строения в непосредственном примыкании к дому истца, существенна уменьшена площадь возможной дистанции между строениями в нарушении п. 7.1 СП 42.13330.2016. Свод правил, градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

В силу допущенных ответчиком нарушений, истец и члены его семьи испытывают дискомфорт, связанный с невозможностью в полном объеме реализовывать права пользования земельным участком.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в обслуживании стены и обязать демонтировать стены незаконного строения, примыкающего к домовладению истца, обязать демонтировать строение с отступом на расстояние.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7-Э.И. в судебном заседании поддержал исковое заявление своего доверителя и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление истца.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Судебная корреспонденция ответчику была направлена по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Автомобилист», 371/а, конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 115 указанного кодекса судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебная корреспонденция ответчику была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, спор рассмотрен без участия ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ с согласия истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит объект недвижимости - здание с кадастровым номером 05:49:000054:1194 по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Автомобилист», 372/а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 05:49:000054:317 по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Автомобилист», 371/а.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым требованиям должно составлять не менее 3 м. от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома.

Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями определяются требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 4.131.30 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защита. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями зависят от их степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности и должны составлять от 6 до 15 метров.

В силу п. 4.11. Свода правил противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

В судебном заседании исследованы фотоснимки расположения строений итца и ответчика, которые подтверждают доводы истца о нарушении его права ответчиком.

Судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок ответчика являются смежными.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о соблюдении границ земельных участков при возведении стены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что судом установлено, что стена возведена в нарушении смежной границы земельных участков сторон ответчиком, в связи с чем нарушаются права истца в полноценном, а также без препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании стены и обязании демонтировать стену незаконного строения, примыкающего к домовладению истца, об обязании демонтировать строение с отступом на расстояние удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2, проживающую по адресу: <адрес>, СНТ «Автомобилист», 371/а демонтировать строение с отступом на расстояние в установленном законном порядке, примыкающей к домовладению ФИО1 по адресу: <адрес>, СНТ «Автомобилист»,372/а.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Избербашский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Избербашский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Избербашский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М.Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 09.10.2025